中介“七傷拳”：殺敵一千自損八百業(yè)內人士認為，中介、地產公司和炒家聯(lián)手抬拉房價，表面上各自都獲得了高額利潤，其實這是不折不扣的“七傷拳”，先傷自己，再傷客戶，最終傷害的是行業(yè)的公信力。在房價泡沫迅速消弭的過程中，這種傷害表現(xiàn)得尤為強烈，姑且可以歸納為“七傷拳”：損心訣——控制房源壓價收購。委托中介出售的業(yè)主通常會發(fā)現(xiàn)，自己的房屋各種素質都不錯，但掛牌許久都無人問津，只能接受中介壓價銷售的建議。實際上，中介往往會冒充購房者，與業(yè)主談判的時候，挑出各種“毛病”，讓業(yè)主以為房子不好賣，最后低價賣給中介找來的“炒家”。
傷肺訣——低價釣客戶，高價騙業(yè)主。很多張貼在中介門店外面的房屋租售信息，尤其是已經(jīng)成交的價格，往往在報價上都做了手腳。這是吸引客戶眼球的第一步，然后就利用信息，引誘購房者看其他的房子，趁機推薦別的房源。對于售房者而言，則采取進門之后抬高房價的辦法，吸引售房者將大量資料交給中介，而中介會盤算清楚之后再舉刀“宰羊”。
摧肝腸訣——制造“賣方市場”，假信息力促房價“堅挺”。今年以來，不少城市的房價出現(xiàn)了下跌，但在中介、地產公司的堅持“搏殺”下，二手房市場跌幅并不高。這實際上就是非常明顯的“賣方市場”假象。賣房的業(yè)主報價松動了，但中介的報價卻毫不讓步，惟其如此，才能給購房者房價堅挺的假象。
藏離訣——偽造“競買競賣假象”。在門面人流量較多的高峰期，中介往往雇傭一群人在門面進進出出，還制造與購房者、買房者“競相購買”、“競相壓價出售”的假象，讓買賣雙方都圍著中介轉，以便從中漁利。
精失訣——以次充好偷換概念。中介往往先把不好賣的滯銷房源推薦給客戶，把優(yōu)質的房源說成是品質較低的房源，混淆購房者的視聽。
意恍惚訣——“軟刀子”層層加價。中介之間為了拉攏客源，往往也會開出各種優(yōu)厚條件。在賣房或者買房時，有的業(yè)主會被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣房或買房。即使賣房者或買房者已經(jīng)委托了一個中介，也會不斷有其他中介打來電話，表示可以用更優(yōu)惠的價格交易。
總決——利用業(yè)主和購房者的心態(tài)，在最短時間里賺取高額利潤。業(yè)主和購房者都經(jīng)不起等待，時間就是克敵制勝、謀取高額利潤的法寶。
不過，中介“七傷拳”在房價泡沫破裂的時候就會把“自己的損傷”暴露得清清楚楚。從“全國房地產中介”創(chuàng)輝租售的瀕臨崩盤，就可以發(fā)現(xiàn)，這些做法嚴重損害了整個中介行業(yè)的信譽。不少客戶和業(yè)主寧可選擇自行交易，也不愿相信中介的推薦。
資金監(jiān)管：落到實處還需配套措施業(yè)內人士普遍認為，資金監(jiān)管不力，這是房地產中介屢屢違規(guī)操作，并不斷爆出驚天大案的原因。
目前二手房市場上交易資金一般通過三種渠道：一是自行交易，買賣雙方自行約定付款；二是由中介方做監(jiān)管方，買方將定金、首付款等交易資金全部交給中介監(jiān)管，等交易環(huán)節(jié)完成后，中介將資金轉給賣方；三是所有交易資金都通過銀行監(jiān)管，中介和賣方在交易行為完成前都不接觸資金。
事實上，買賣雙方是銀行資金監(jiān)管的受益者，但買賣雙方資金要求銀行監(jiān)管在不少城市還是基于自愿的原則，沒有非常具體的條例和法規(guī)出臺，也缺乏相關的配套措施對違反規(guī)定者進行懲處、曝光。所以現(xiàn)階段，二手房交易資金安全更多的還是取決于買賣雙方自身的資金安全意識
傷肺訣——低價釣客戶，高價騙業(yè)主。很多張貼在中介門店外面的房屋租售信息，尤其是已經(jīng)成交的價格，往往在報價上都做了手腳。這是吸引客戶眼球的第一步，然后就利用信息，引誘購房者看其他的房子，趁機推薦別的房源。對于售房者而言，則采取進門之后抬高房價的辦法，吸引售房者將大量資料交給中介，而中介會盤算清楚之后再舉刀“宰羊”。
摧肝腸訣——制造“賣方市場”，假信息力促房價“堅挺”。今年以來，不少城市的房價出現(xiàn)了下跌，但在中介、地產公司的堅持“搏殺”下，二手房市場跌幅并不高。這實際上就是非常明顯的“賣方市場”假象。賣房的業(yè)主報價松動了，但中介的報價卻毫不讓步，惟其如此，才能給購房者房價堅挺的假象。
藏離訣——偽造“競買競賣假象”。在門面人流量較多的高峰期，中介往往雇傭一群人在門面進進出出，還制造與購房者、買房者“競相購買”、“競相壓價出售”的假象，讓買賣雙方都圍著中介轉，以便從中漁利。
精失訣——以次充好偷換概念。中介往往先把不好賣的滯銷房源推薦給客戶，把優(yōu)質的房源說成是品質較低的房源，混淆購房者的視聽。
意恍惚訣——“軟刀子”層層加價。中介之間為了拉攏客源，往往也會開出各種優(yōu)厚條件。在賣房或者買房時，有的業(yè)主會被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣房或買房。即使賣房者或買房者已經(jīng)委托了一個中介，也會不斷有其他中介打來電話，表示可以用更優(yōu)惠的價格交易。
總決——利用業(yè)主和購房者的心態(tài)，在最短時間里賺取高額利潤。業(yè)主和購房者都經(jīng)不起等待，時間就是克敵制勝、謀取高額利潤的法寶。
不過，中介“七傷拳”在房價泡沫破裂的時候就會把“自己的損傷”暴露得清清楚楚。從“全國房地產中介”創(chuàng)輝租售的瀕臨崩盤，就可以發(fā)現(xiàn)，這些做法嚴重損害了整個中介行業(yè)的信譽。不少客戶和業(yè)主寧可選擇自行交易，也不愿相信中介的推薦。
資金監(jiān)管：落到實處還需配套措施業(yè)內人士普遍認為，資金監(jiān)管不力，這是房地產中介屢屢違規(guī)操作，并不斷爆出驚天大案的原因。
目前二手房市場上交易資金一般通過三種渠道：一是自行交易，買賣雙方自行約定付款；二是由中介方做監(jiān)管方，買方將定金、首付款等交易資金全部交給中介監(jiān)管，等交易環(huán)節(jié)完成后，中介將資金轉給賣方；三是所有交易資金都通過銀行監(jiān)管，中介和賣方在交易行為完成前都不接觸資金。
事實上，買賣雙方是銀行資金監(jiān)管的受益者，但買賣雙方資金要求銀行監(jiān)管在不少城市還是基于自愿的原則，沒有非常具體的條例和法規(guī)出臺，也缺乏相關的配套措施對違反規(guī)定者進行懲處、曝光。所以現(xiàn)階段，二手房交易資金安全更多的還是取決于買賣雙方自身的資金安全意識