房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)概述
任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素。這兩個(gè)基本因素又可歸納為3個(gè)方面：(1)預(yù)期收益的大??；(2)預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間；(3)預(yù)期收益獲取的可靠性(又稱安全性、確定性、可能性、穩(wěn)定性等)。風(fēng)險(xiǎn)分析包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和它所產(chǎn)生的后果大小兩個(gè)方面。因此，從理論上講，任何一項(xiàng)投資只要其收益與風(fēng)險(xiǎn)對應(yīng)了,就無所謂好壞。
根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為3類：(1)投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒。(2)保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息。(3)普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)，就是要對這種投入的“失”與產(chǎn)出的“得”進(jìn)行衡量，作出是否“值得”的結(jié)論。
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的類型多種多樣，不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3個(gè)步驟：(1)估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量；(2)計(jì)算有關(guān)的評價(jià)指標(biāo)；(3)將評價(jià)指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評價(jià)結(jié)論。
題目：不同類型的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，所適用的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是( )。
A．銷售指標(biāo)完成率計(jì)算法
B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法
C．凈現(xiàn)金流量再投資法
D．內(nèi)部收益率法
E．動(dòng)態(tài)投資回收期法
答案：（BDE）
任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素。這兩個(gè)基本因素又可歸納為3個(gè)方面：(1)預(yù)期收益的大??；(2)預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間；(3)預(yù)期收益獲取的可靠性(又稱安全性、確定性、可能性、穩(wěn)定性等)。風(fēng)險(xiǎn)分析包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和它所產(chǎn)生的后果大小兩個(gè)方面。因此，從理論上講，任何一項(xiàng)投資只要其收益與風(fēng)險(xiǎn)對應(yīng)了,就無所謂好壞。
根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為3類：(1)投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒。(2)保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息。(3)普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)，就是要對這種投入的“失”與產(chǎn)出的“得”進(jìn)行衡量，作出是否“值得”的結(jié)論。
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的類型多種多樣，不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3個(gè)步驟：(1)估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量；(2)計(jì)算有關(guān)的評價(jià)指標(biāo)；(3)將評價(jià)指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評價(jià)結(jié)論。
題目：不同類型的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，所適用的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是( )。
A．銷售指標(biāo)完成率計(jì)算法
B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法
C．凈現(xiàn)金流量再投資法
D．內(nèi)部收益率法
E．動(dòng)態(tài)投資回收期法
答案：（BDE）