房地產(chǎn)供給與需求
房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)講，都是由房地產(chǎn)的供給和需求這兩種相反力量共同作用的結(jié)果，其中，待售的房地產(chǎn)(新開(kāi)發(fā)的增量房地產(chǎn)和已有的存量房地產(chǎn))形成了市場(chǎng)的供給面，房地產(chǎn)的買者形成了市場(chǎng)的需求面。其他一切因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，要么是通過(guò)影響房地產(chǎn)的供給，要么是通過(guò)影響房地產(chǎn)的需求來(lái)實(shí)現(xiàn)的。從這種意義上講，要想知道某個(gè)政策或事件將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)先考慮它將如何影響房地產(chǎn)的供給和需求。
（三）房地產(chǎn)需求
(1)房地產(chǎn)需求的概念
房地產(chǎn)的需求，是指消費(fèi)者(買者)在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購(gòu)買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成需求有兩個(gè)條件：一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買，二是消費(fèi)者有能力購(gòu)買。在確定需求時(shí)，只考慮有支付能力的需要。如果沒(méi)有支付能力的約束，人們的需要可以說(shuō)是無(wú)止境的。
(2)決定房地產(chǎn)需求量的因素
對(duì)某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(2)消費(fèi)者的收入水平；(3)相關(guān)物品的價(jià)格水平；(4)消費(fèi)者的偏好；(5)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響分別如下：
1．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其需求就會(huì)減少；價(jià)格下降，對(duì)其需求就會(huì)增加。比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。
2．消費(fèi)者的收入水平。對(duì)于多數(shù)商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入水平提高時(shí)，就會(huì)增加對(duì)商品的需求。
3．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平。與某種房地產(chǎn)相關(guān)的房地產(chǎn)，是指該種房地產(chǎn)的替代品和互補(bǔ)品。替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就增加。互補(bǔ)品之間，對(duì)一種房地產(chǎn)的消費(fèi)多了，對(duì)另一種房地產(chǎn)的消費(fèi)也會(huì)多起來(lái)。
4．消費(fèi)者的偏好。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。
5．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。當(dāng)預(yù)期某種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)在下一時(shí)期上升時(shí)，就會(huì)增加對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。
(3)房地產(chǎn)的需求曲線
房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系。見(jiàn)課本113頁(yè)圖5—1(a)和圖5—1(b)。
題目：決定房地產(chǎn)需求量的主要因素有( )。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．消費(fèi)者的收入水平
C．消費(fèi)者偏好
D．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E．房地產(chǎn)供給量
答案：（ABCD ）
（四）房地產(chǎn)供給
(1)房地產(chǎn)供給的概念
房地產(chǎn)的供給，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成供給有兩個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給。
供給量=存量-拆毀量=轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種類房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
(2)決定房地產(chǎn)供給量的因素
對(duì)某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(2)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本；(3)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平；(4)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開(kāi)發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多。
2．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變的情況下，開(kāi)發(fā)成本上升會(huì)減少開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少。
3．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4．開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好，會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給。
題目：消費(fèi)者(買者)在特定時(shí)間，按特定價(jià)格對(duì)某種房地產(chǎn)購(gòu)買的數(shù)量，即為對(duì)某種房的需求。形成需求有兩個(gè)條件，一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買，二是( )，兩者缺一不可。
A國(guó)家政策鼓勵(lì)購(gòu)買
B．市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)促使購(gòu)買
C．消費(fèi)者有能力購(gòu)買
D．金融機(jī)構(gòu)支持購(gòu)買
答案：（C ）
房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)講，都是由房地產(chǎn)的供給和需求這兩種相反力量共同作用的結(jié)果，其中，待售的房地產(chǎn)(新開(kāi)發(fā)的增量房地產(chǎn)和已有的存量房地產(chǎn))形成了市場(chǎng)的供給面，房地產(chǎn)的買者形成了市場(chǎng)的需求面。其他一切因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，要么是通過(guò)影響房地產(chǎn)的供給，要么是通過(guò)影響房地產(chǎn)的需求來(lái)實(shí)現(xiàn)的。從這種意義上講，要想知道某個(gè)政策或事件將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)先考慮它將如何影響房地產(chǎn)的供給和需求。
（三）房地產(chǎn)需求
(1)房地產(chǎn)需求的概念
房地產(chǎn)的需求，是指消費(fèi)者(買者)在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購(gòu)買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成需求有兩個(gè)條件：一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買，二是消費(fèi)者有能力購(gòu)買。在確定需求時(shí)，只考慮有支付能力的需要。如果沒(méi)有支付能力的約束，人們的需要可以說(shuō)是無(wú)止境的。
(2)決定房地產(chǎn)需求量的因素
對(duì)某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(2)消費(fèi)者的收入水平；(3)相關(guān)物品的價(jià)格水平；(4)消費(fèi)者的偏好；(5)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響分別如下：
1．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其需求就會(huì)減少；價(jià)格下降，對(duì)其需求就會(huì)增加。比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。
2．消費(fèi)者的收入水平。對(duì)于多數(shù)商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入水平提高時(shí)，就會(huì)增加對(duì)商品的需求。
3．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平。與某種房地產(chǎn)相關(guān)的房地產(chǎn)，是指該種房地產(chǎn)的替代品和互補(bǔ)品。替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就增加。互補(bǔ)品之間，對(duì)一種房地產(chǎn)的消費(fèi)多了，對(duì)另一種房地產(chǎn)的消費(fèi)也會(huì)多起來(lái)。
4．消費(fèi)者的偏好。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。
5．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。當(dāng)預(yù)期某種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)在下一時(shí)期上升時(shí)，就會(huì)增加對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。
(3)房地產(chǎn)的需求曲線
房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系。見(jiàn)課本113頁(yè)圖5—1(a)和圖5—1(b)。
題目：決定房地產(chǎn)需求量的主要因素有( )。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．消費(fèi)者的收入水平
C．消費(fèi)者偏好
D．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E．房地產(chǎn)供給量
答案：（ABCD ）
（四）房地產(chǎn)供給
(1)房地產(chǎn)供給的概念
房地產(chǎn)的供給，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成供給有兩個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給。
供給量=存量-拆毀量=轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種類房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
(2)決定房地產(chǎn)供給量的因素
對(duì)某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(2)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本；(3)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平；(4)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開(kāi)發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多。
2．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變的情況下，開(kāi)發(fā)成本上升會(huì)減少開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少。
3．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4．開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好，會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給。
題目：消費(fèi)者(買者)在特定時(shí)間，按特定價(jià)格對(duì)某種房地產(chǎn)購(gòu)買的數(shù)量，即為對(duì)某種房的需求。形成需求有兩個(gè)條件，一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買，二是( )，兩者缺一不可。
A國(guó)家政策鼓勵(lì)購(gòu)買
B．市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)促使購(gòu)買
C．消費(fèi)者有能力購(gòu)買
D．金融機(jī)構(gòu)支持購(gòu)買
答案：（C ）