房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容
房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)具備以下內(nèi)容
1．抵押人和抵押權(quán)人姓名(或者名稱)、住所；
2．抵押物的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)值、四至范圍；
3．被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額；
4．債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
5．抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍；
6．抵押當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押的，還應(yīng)增加：
1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)；
2．國有土地使用權(quán)出讓金的款額；
3．總承包合同或者施工總承包合約定的建設(shè)工程造價(jià)；
4．已投人工程的款額，但不包括獲得土地使用權(quán)人的費(fèi)用；
5．建設(shè)工程竣工日期。
當(dāng)已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押時(shí)，應(yīng)將第一次抵押的情況告知第二抵押權(quán)人，處分抵押物時(shí)，應(yīng)以登記順序?yàn)閮?yōu)先受償?shù)捻樞颉Ｒ陨戏N種情況，在簽訂抵押合同時(shí)都應(yīng)一一明確約定。
(三)房地產(chǎn)抵押合同的成立
根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，而不是自抵押合同簽訂之日起生效。
抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同。抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。一宗抵押物存在兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意。
房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)具備以下內(nèi)容
1．抵押人和抵押權(quán)人姓名(或者名稱)、住所；
2．抵押物的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)值、四至范圍；
3．被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額；
4．債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
5．抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍；
6．抵押當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押的，還應(yīng)增加：
1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)；
2．國有土地使用權(quán)出讓金的款額；
3．總承包合同或者施工總承包合約定的建設(shè)工程造價(jià)；
4．已投人工程的款額，但不包括獲得土地使用權(quán)人的費(fèi)用；
5．建設(shè)工程竣工日期。
當(dāng)已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押時(shí)，應(yīng)將第一次抵押的情況告知第二抵押權(quán)人，處分抵押物時(shí)，應(yīng)以登記順序?yàn)閮?yōu)先受償?shù)捻樞颉Ｒ陨戏N種情況，在簽訂抵押合同時(shí)都應(yīng)一一明確約定。
(三)房地產(chǎn)抵押合同的成立
根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，而不是自抵押合同簽訂之日起生效。
抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同。抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。一宗抵押物存在兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意。