房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
第三節(jié) 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
1．需要與需求的異同
某種房地產(chǎn)需求，是指消費(fèi)者(買者)在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購(gòu)買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成需求有2個(gè)條件：一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買，二是消費(fèi)者有能力購(gòu)買。僅有第一條件，只能被看成需要或欲望。
2．影響房地產(chǎn)需求的主要方面及需求曲線
對(duì)某種房地產(chǎn)的需求量是出許多因素決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(2)消費(fèi)者的收入水平；(3)相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(4)消費(fèi)者的偏好；(5)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
3、房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系－即某種房地產(chǎn)的需求量如何隨該種房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)。
假設(shè)：某種房地產(chǎn)價(jià)格為P；某種房地產(chǎn)的需求量為Q；該供求曲線為D。P－Q曲線如下圖a所示。如果考慮影響某種房地產(chǎn)需求量的非房地產(chǎn)價(jià)格水平因素，那么P－Q曲線不在是同一條。
4．房地產(chǎn)供給的含義
某種房地產(chǎn)的供給，是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成供給有2個(gè)條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
5．影響房地產(chǎn)供給的主要方面及供給曲線
對(duì)某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中主要有；(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；(4)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
房地產(chǎn)的供求曲線是表示房地產(chǎn)供給量與其價(jià)格間的關(guān)系。
假設(shè)：某種房地產(chǎn)價(jià)格為P；某種房地產(chǎn)的供給量為Q；該供給曲線為S。S曲線如下圖a所示。如果考慮影響某種房地產(chǎn)供給量的非房地產(chǎn)價(jià)格水平因素，那么S曲線不在是同一條。
6．均衡價(jià)格的含義
房地產(chǎn)的均衡價(jià)格，是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格。
7．房地產(chǎn)價(jià)格與其供求的一般關(guān)系
房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)的供給負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降；需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。如果需求和供給同時(shí)發(fā)生變化，均衡價(jià)格和均衡交易量也會(huì)發(fā)生變化。
8．彈性的含義以及房地產(chǎn)需求彈性的內(nèi)容
彈性是一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的敏感性的一種度量。
房地廣的需求彈性主要有需求的價(jià)格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價(jià)格彈性。其中，需求的價(jià)格彈性通常簡(jiǎn)稱需求彈性。
彈性公式原形：
彈性＝(作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化)/ (作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化)
房地產(chǎn)價(jià)格彈性
房地產(chǎn)價(jià)格彈性＝(房地產(chǎn)需求變化的百分比)/ (房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比)
房地產(chǎn)價(jià)格彈性實(shí)用公式為：
9．房地產(chǎn)的供求狀況的種類型
可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為4種類型： (1)全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況； (2)本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況；(3)全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況；(4)本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更用途的困難性，決定某宗房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
第三節(jié) 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
1．需要與需求的異同
某種房地產(chǎn)需求，是指消費(fèi)者(買者)在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購(gòu)買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成需求有2個(gè)條件：一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買，二是消費(fèi)者有能力購(gòu)買。僅有第一條件，只能被看成需要或欲望。
2．影響房地產(chǎn)需求的主要方面及需求曲線
對(duì)某種房地產(chǎn)的需求量是出許多因素決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(2)消費(fèi)者的收入水平；(3)相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(4)消費(fèi)者的偏好；(5)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
3、房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系－即某種房地產(chǎn)的需求量如何隨該種房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)。
假設(shè)：某種房地產(chǎn)價(jià)格為P；某種房地產(chǎn)的需求量為Q；該供求曲線為D。P－Q曲線如下圖a所示。如果考慮影響某種房地產(chǎn)需求量的非房地產(chǎn)價(jià)格水平因素，那么P－Q曲線不在是同一條。
4．房地產(chǎn)供給的含義
某種房地產(chǎn)的供給，是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成供給有2個(gè)條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
5．影響房地產(chǎn)供給的主要方面及供給曲線
對(duì)某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中主要有；(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；(4)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
房地產(chǎn)的供求曲線是表示房地產(chǎn)供給量與其價(jià)格間的關(guān)系。
假設(shè)：某種房地產(chǎn)價(jià)格為P；某種房地產(chǎn)的供給量為Q；該供給曲線為S。S曲線如下圖a所示。如果考慮影響某種房地產(chǎn)供給量的非房地產(chǎn)價(jià)格水平因素，那么S曲線不在是同一條。
6．均衡價(jià)格的含義
房地產(chǎn)的均衡價(jià)格，是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格。
7．房地產(chǎn)價(jià)格與其供求的一般關(guān)系
房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)的供給負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降；需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。如果需求和供給同時(shí)發(fā)生變化，均衡價(jià)格和均衡交易量也會(huì)發(fā)生變化。
8．彈性的含義以及房地產(chǎn)需求彈性的內(nèi)容
彈性是一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的敏感性的一種度量。
房地廣的需求彈性主要有需求的價(jià)格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價(jià)格彈性。其中，需求的價(jià)格彈性通常簡(jiǎn)稱需求彈性。
彈性公式原形：
彈性＝(作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化)/ (作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化)
房地產(chǎn)價(jià)格彈性
房地產(chǎn)價(jià)格彈性＝(房地產(chǎn)需求變化的百分比)/ (房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比)
房地產(chǎn)價(jià)格彈性實(shí)用公式為：
9．房地產(chǎn)的供求狀況的種類型
可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為4種類型： (1)全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況； (2)本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況；(3)全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況；(4)本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更用途的困難性，決定某宗房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。