五、運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行估算并決定估價(jià)結(jié)果
（一）評估方法的選擇在選擇評估方法時(shí)，主要依據(jù)如下兩方面情況：
1.各種估價(jià)方法的適用范圍。
2.估價(jià)對象的特征及其評估目的和評估前提等。
（二）運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格試算依據(jù)某種方法直接計(jì)算出來的估價(jià)結(jié)果，還不足以令人信眼，因此，在估價(jià)作業(yè)上一般不作為最終估價(jià)結(jié)果。這種價(jià)格，稱為試算價(jià)格。關(guān)于試算價(jià)格的計(jì)算過程見相應(yīng)的估價(jià)方法章節(jié)。
（三）調(diào)整試算價(jià)格運(yùn)用不同方法所估算出來的試算價(jià)格是有一定差異的，即使是運(yùn)用同一估價(jià)方法，因所依據(jù)的資料不同，也會得出不同的計(jì)算結(jié)果。因此，必須對試算價(jià)格進(jìn)行綜合分析并予以調(diào)整，使之不致產(chǎn)生重大的差誤
1.調(diào)整試算價(jià)格的主要依據(jù)。試算價(jià)格之間所存在的差異，可能是因?yàn)樗玫墓纼r(jià)方法不同，也可能是因?yàn)樗罁?jù)的資料不同。因此，調(diào)整試算價(jià)格主要應(yīng)考慮如下兩方面：
（1）資料的可信程度。要使估價(jià)結(jié)果能得到社會承認(rèn)，所依據(jù)的資料不僅要全面，而且必須準(zhǔn)確。因此，在調(diào)整試算價(jià)格時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)對估算過程所依據(jù)的資料進(jìn)行檢查。檢查時(shí)，不僅要分析資料的真實(shí)性，還要進(jìn)一步分析資料的選擇及運(yùn)用是否恰當(dāng)，有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格形成與運(yùn)動的各項(xiàng)法則對該估價(jià)活動的應(yīng)用是否恰當(dāng)，價(jià)格影響因素的分析以及吃域因素和個(gè)別因素分析是否恰當(dāng)?shù)取?BR> （2）估價(jià)對象的種類。如果判明所依據(jù)的資料是可靠的，則還應(yīng)檢查該資料是否與對象房地產(chǎn)的種類及委托估價(jià)的目的相符合。對此，一般將估價(jià)對象劃分為自用房地產(chǎn)和收益房地產(chǎn)兩類來予以分析。
對于自用房地產(chǎn)，一般應(yīng)以比準(zhǔn)價(jià)格（按市場比較法估算的）或積算價(jià)格（按成本法估算的）為依據(jù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，并作為決定最終估價(jià)額的依據(jù)。
對于收益房地產(chǎn)，一般以收益價(jià)格為主來調(diào)整，但因?yàn)樵诠浪闶找鎯r(jià)格時(shí)，即使能夠正確把握純收益，也會因?yàn)樵谫Y本化率的選取上存在微小差異而導(dǎo)致收益價(jià)格出現(xiàn)較大誤差，因此，對于收益房地產(chǎn)，還必須較多地斟酌比準(zhǔn)價(jià)格或積算價(jià)格來進(jìn)行調(diào)整，并以此作為決定最終估價(jià)額的基本依據(jù)。
2.調(diào)整試算價(jià)格的主要方法。調(diào)整試算價(jià)格的方法主要有三種
（四）最終估價(jià)額的決定在如何決定最終估價(jià)結(jié)果上，有兩種不盡相同的的意見：
1.以調(diào)整得出的最終估算結(jié)果為主要依據(jù)。
2.以估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)為主，參考估算結(jié)果。
我們認(rèn)為第一種意見更為合理，應(yīng)作為決定最終估價(jià)結(jié)果的主要方案。但對于比較特殊的估價(jià)活動，有時(shí)需要估價(jià)人員更多地依賴于經(jīng)驗(yàn)來決定最終估價(jià)額。最終估價(jià)額的決定是整個(gè)估價(jià)作業(yè)的最關(guān)鍵步驟，一般應(yīng)由幾位資深的估價(jià)師共同研究拍板。
（一）評估方法的選擇在選擇評估方法時(shí)，主要依據(jù)如下兩方面情況：
1.各種估價(jià)方法的適用范圍。
2.估價(jià)對象的特征及其評估目的和評估前提等。
（二）運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格試算依據(jù)某種方法直接計(jì)算出來的估價(jià)結(jié)果，還不足以令人信眼，因此，在估價(jià)作業(yè)上一般不作為最終估價(jià)結(jié)果。這種價(jià)格，稱為試算價(jià)格。關(guān)于試算價(jià)格的計(jì)算過程見相應(yīng)的估價(jià)方法章節(jié)。
（三）調(diào)整試算價(jià)格運(yùn)用不同方法所估算出來的試算價(jià)格是有一定差異的，即使是運(yùn)用同一估價(jià)方法，因所依據(jù)的資料不同，也會得出不同的計(jì)算結(jié)果。因此，必須對試算價(jià)格進(jìn)行綜合分析并予以調(diào)整，使之不致產(chǎn)生重大的差誤
1.調(diào)整試算價(jià)格的主要依據(jù)。試算價(jià)格之間所存在的差異，可能是因?yàn)樗玫墓纼r(jià)方法不同，也可能是因?yàn)樗罁?jù)的資料不同。因此，調(diào)整試算價(jià)格主要應(yīng)考慮如下兩方面：
（1）資料的可信程度。要使估價(jià)結(jié)果能得到社會承認(rèn)，所依據(jù)的資料不僅要全面，而且必須準(zhǔn)確。因此，在調(diào)整試算價(jià)格時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)對估算過程所依據(jù)的資料進(jìn)行檢查。檢查時(shí)，不僅要分析資料的真實(shí)性，還要進(jìn)一步分析資料的選擇及運(yùn)用是否恰當(dāng)，有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格形成與運(yùn)動的各項(xiàng)法則對該估價(jià)活動的應(yīng)用是否恰當(dāng)，價(jià)格影響因素的分析以及吃域因素和個(gè)別因素分析是否恰當(dāng)?shù)取?BR> （2）估價(jià)對象的種類。如果判明所依據(jù)的資料是可靠的，則還應(yīng)檢查該資料是否與對象房地產(chǎn)的種類及委托估價(jià)的目的相符合。對此，一般將估價(jià)對象劃分為自用房地產(chǎn)和收益房地產(chǎn)兩類來予以分析。
對于自用房地產(chǎn)，一般應(yīng)以比準(zhǔn)價(jià)格（按市場比較法估算的）或積算價(jià)格（按成本法估算的）為依據(jù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，并作為決定最終估價(jià)額的依據(jù)。
對于收益房地產(chǎn)，一般以收益價(jià)格為主來調(diào)整，但因?yàn)樵诠浪闶找鎯r(jià)格時(shí)，即使能夠正確把握純收益，也會因?yàn)樵谫Y本化率的選取上存在微小差異而導(dǎo)致收益價(jià)格出現(xiàn)較大誤差，因此，對于收益房地產(chǎn)，還必須較多地斟酌比準(zhǔn)價(jià)格或積算價(jià)格來進(jìn)行調(diào)整，并以此作為決定最終估價(jià)額的基本依據(jù)。
2.調(diào)整試算價(jià)格的主要方法。調(diào)整試算價(jià)格的方法主要有三種
（四）最終估價(jià)額的決定在如何決定最終估價(jià)結(jié)果上，有兩種不盡相同的的意見：
1.以調(diào)整得出的最終估算結(jié)果為主要依據(jù)。
2.以估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)為主，參考估算結(jié)果。
我們認(rèn)為第一種意見更為合理，應(yīng)作為決定最終估價(jià)結(jié)果的主要方案。但對于比較特殊的估價(jià)活動，有時(shí)需要估價(jià)人員更多地依賴于經(jīng)驗(yàn)來決定最終估價(jià)額。最終估價(jià)額的決定是整個(gè)估價(jià)作業(yè)的最關(guān)鍵步驟，一般應(yīng)由幾位資深的估價(jià)師共同研究拍板。