一、抵押權(quán)的概念
（一）概念
抵押權(quán)是指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)而提供擔(dān)保，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
（二）抵押權(quán)的特征
1.抵押權(quán)的標(biāo)的物主要是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)
在我國，動(dòng)產(chǎn)也可以用作抵押權(quán)
2.抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有
標(biāo)的物仍然由抵押人占有、使用、收益。因此，抵押權(quán)最能實(shí)現(xiàn)抵押人用以融資的目的，一方面自己占有、使用、收益，另一方面又用作擔(dān)保進(jìn)行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔(dān)保。
3.抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán)
二、抵押權(quán)的設(shè)立
1.抵押合同
抵押合同必須以書面要式行為訂立。所有的擔(dān)保合同要求書面要式。
2.流質(zhì)禁止條款
當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
注意：流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。
3.登記
（1）登記作為生效要件，不登記不生效。
a.不動(dòng)產(chǎn)
b.航空器、船舶、機(jī)動(dòng)車輛
c.企業(yè)的機(jī)器設(shè)備及其他動(dòng)產(chǎn)。
（2）登記作為對(duì)抗要件。
除上述所列之財(cái)產(chǎn)外，其他標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，是否登記當(dāng)事人自愿。不登記的，不得對(duì)抗第三人。
（3）登記具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準(zhǔn)。
三、不得用以抵押的財(cái)產(chǎn)
是否能夠進(jìn)行抵押的標(biāo)準(zhǔn)是，該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)最終是要將標(biāo)的物處分以其價(jià)金優(yōu)先受償。因此原則上可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均不能進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
1.土地所有權(quán)。（不可流通）
2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外。（集體土地使用權(quán)不可流通）
集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：（1）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，可以抵押；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押，但在未來仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。
3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需要注意，擔(dān)保法解釋第53條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定
（一）概念
抵押權(quán)是指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)而提供擔(dān)保，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
（二）抵押權(quán)的特征
1.抵押權(quán)的標(biāo)的物主要是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)
在我國，動(dòng)產(chǎn)也可以用作抵押權(quán)
2.抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有
標(biāo)的物仍然由抵押人占有、使用、收益。因此，抵押權(quán)最能實(shí)現(xiàn)抵押人用以融資的目的，一方面自己占有、使用、收益，另一方面又用作擔(dān)保進(jìn)行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔(dān)保。
3.抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán)
二、抵押權(quán)的設(shè)立
1.抵押合同
抵押合同必須以書面要式行為訂立。所有的擔(dān)保合同要求書面要式。
2.流質(zhì)禁止條款
當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
注意：流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。
3.登記
（1）登記作為生效要件，不登記不生效。
a.不動(dòng)產(chǎn)
b.航空器、船舶、機(jī)動(dòng)車輛
c.企業(yè)的機(jī)器設(shè)備及其他動(dòng)產(chǎn)。
（2）登記作為對(duì)抗要件。
除上述所列之財(cái)產(chǎn)外，其他標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，是否登記當(dāng)事人自愿。不登記的，不得對(duì)抗第三人。
（3）登記具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準(zhǔn)。
三、不得用以抵押的財(cái)產(chǎn)
是否能夠進(jìn)行抵押的標(biāo)準(zhǔn)是，該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)最終是要將標(biāo)的物處分以其價(jià)金優(yōu)先受償。因此原則上可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均不能進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
1.土地所有權(quán)。（不可流通）
2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外。（集體土地使用權(quán)不可流通）
集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：（1）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，可以抵押；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押，但在未來仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。
3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需要注意，擔(dān)保法解釋第53條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定