一、抵押權的概念
（一）概念
抵押權是指債權人對于債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)而提供擔保，在債權未受清償時得處分該財產(chǎn)并就其價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> （二）抵押權的特征
1.抵押權的標的物主要是債務人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)
在我國，動產(chǎn)也可以用作抵押權
2.抵押權不轉(zhuǎn)移標的物占有
標的物仍然由抵押人占有、使用、收益。因此，抵押權最能實現(xiàn)抵押人用以融資的目的，一方面自己占有、使用、收益，另一方面又用作擔保進行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔保。
3.抵押權原則上是意定擔保物權
二、抵押權的設立
1.抵押合同
抵押合同必須以書面要式行為訂立。所有的擔保合同要求書面要式。
2.流質(zhì)禁止條款
當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務履行期滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有。
注意：流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。
3.登記
（1）登記作為生效要件，不登記不生效。
a.不動產(chǎn)
b.航空器、船舶、機動車輛
c.企業(yè)的機器設備及其他動產(chǎn)。
（2）登記作為對抗要件。
除上述所列之財產(chǎn)外，其他標的物進行抵押的，是否登記當事人自愿。不登記的，不得對抗第三人。
（3）登記具有絕對效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準。
三、不得用以抵押的財產(chǎn)
是否能夠進行抵押的標準是，該項財產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓，抵押權最終是要將標的物處分以其價金優(yōu)先受償。因此原則上可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均不能進行抵押。根據(jù)擔保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：
1.土地所有權。（不可流通）
2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規(guī)定的除外。（集體土地使用權不可流通）
集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：（1）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質(zhì)。
3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。
此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定
（一）概念
抵押權是指債權人對于債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)而提供擔保，在債權未受清償時得處分該財產(chǎn)并就其價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> （二）抵押權的特征
1.抵押權的標的物主要是債務人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)
在我國，動產(chǎn)也可以用作抵押權
2.抵押權不轉(zhuǎn)移標的物占有
標的物仍然由抵押人占有、使用、收益。因此，抵押權最能實現(xiàn)抵押人用以融資的目的，一方面自己占有、使用、收益，另一方面又用作擔保進行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔保。
3.抵押權原則上是意定擔保物權
二、抵押權的設立
1.抵押合同
抵押合同必須以書面要式行為訂立。所有的擔保合同要求書面要式。
2.流質(zhì)禁止條款
當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務履行期滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有。
注意：流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。
3.登記
（1）登記作為生效要件，不登記不生效。
a.不動產(chǎn)
b.航空器、船舶、機動車輛
c.企業(yè)的機器設備及其他動產(chǎn)。
（2）登記作為對抗要件。
除上述所列之財產(chǎn)外，其他標的物進行抵押的，是否登記當事人自愿。不登記的，不得對抗第三人。
（3）登記具有絕對效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準。
三、不得用以抵押的財產(chǎn)
是否能夠進行抵押的標準是，該項財產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓，抵押權最終是要將標的物處分以其價金優(yōu)先受償。因此原則上可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)均不能進行抵押。根據(jù)擔保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：
1.土地所有權。（不可流通）
2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規(guī)定的除外。（集體土地使用權不可流通）
集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：（1）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質(zhì)。
3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。
此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定