解讀按套內(nèi)面積售房：新辦法沒引起房價(jià)上漲
什么房子按套內(nèi)面積售房
根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見第27條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房、普通住宅、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋的預(yù)售，都應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，按套內(nèi)建筑面積結(jié)算房價(jià)款。同時(shí)，根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見第27條規(guī)定，商鋪、寫字樓、獨(dú)立的別墅和整棟樓房預(yù)售，計(jì)價(jià)方式由當(dāng)事人自行約定?？梢杂腥N計(jì)價(jià)方式選擇：按建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)或按套計(jì)價(jià)。
根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見第26條規(guī)定，商品住宅預(yù)售合同中沒有約定共用建筑面積處置情況的、2003年12月1日以后新取得商品房預(yù)售許可證并初始預(yù)售的住宅項(xiàng)目未按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，市或區(qū)、縣國土房管局不得進(jìn)行預(yù)售登記。
按套內(nèi)面積買房對購房人來說有什么好處
自2003年12月1日北京市開始實(shí)施按套內(nèi)面積售房至今，已經(jīng)有超過60個(gè)新開住宅項(xiàng)目取得了按套內(nèi)面積賣房的預(yù)售許可證，買房人到這60多個(gè)樓盤買房，可按套內(nèi)面積買房。過去，北京市按建筑面積預(yù)售商品住宅，因公攤面積而引起的面積糾紛是近年北京樓市比較突出的問題。
北京市政府新出臺(tái)的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，現(xiàn)在預(yù)售商品房必須按套內(nèi)面積賣房，即買房人掏錢買的是自己戶門以內(nèi)的面積。
按套內(nèi)面積買房如何保障權(quán)益
套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三部分組成，按套內(nèi)建筑面積買房，買房人買的就是自己家門內(nèi)的面積，開發(fā)商不能再在公攤面積上進(jìn)行暗箱操作，買房人對所購買的房屋面積心里有譜，不再吃虧。根據(jù)新規(guī)定，房屋竣工后，套內(nèi)實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比絕對值超過3%的，購房人有權(quán)退房。
新辦法沒引起房價(jià)上漲
目前，按套內(nèi)建筑面積賣房已經(jīng)實(shí)施了三個(gè)月，從市場上看，并沒有因此而引起房價(jià)上漲。有關(guān)人士認(rèn)為，按套內(nèi)建筑面積賣房與按建筑面積賣房相比，只是計(jì)價(jià)方式變了，表面上單價(jià)有所增長，但是，房屋總價(jià)是基本不變的，購房人實(shí)際負(fù)擔(dān)的總房價(jià)款也沒有很大變化。
按新辦法，公共部位的產(chǎn)權(quán)屬于誰
根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商賣房時(shí)應(yīng)公示哪些公攤部分
按照套內(nèi)建筑面積買房，并不是買房人不承擔(dān)公攤面積，建筑面積和公攤面積仍在購房合同中同時(shí)寫明。根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第35條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r：（一）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；（二）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；（三）不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?BR> 按新辦法，購房者可以自己測量面積嗎
按照套內(nèi)建筑面積賣房的同時(shí)，北京市商品房的測繪也在實(shí)行市場化，開發(fā)商可以委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，買房人查詢面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，開發(fā)商不能拒絕。一旦測繪數(shù)據(jù)誤差較大，房屋面積與事實(shí)不符合，如果是由于測繪技術(shù)引起的，測繪單位承擔(dān)法律責(zé)任，買房人可以起訴測繪單位。
什么房子按套內(nèi)面積售房
根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見第27條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房、普通住宅、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋的預(yù)售，都應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，按套內(nèi)建筑面積結(jié)算房價(jià)款。同時(shí)，根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見第27條規(guī)定，商鋪、寫字樓、獨(dú)立的別墅和整棟樓房預(yù)售，計(jì)價(jià)方式由當(dāng)事人自行約定?？梢杂腥N計(jì)價(jià)方式選擇：按建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)或按套計(jì)價(jià)。
根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見第26條規(guī)定，商品住宅預(yù)售合同中沒有約定共用建筑面積處置情況的、2003年12月1日以后新取得商品房預(yù)售許可證并初始預(yù)售的住宅項(xiàng)目未按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，市或區(qū)、縣國土房管局不得進(jìn)行預(yù)售登記。
按套內(nèi)面積買房對購房人來說有什么好處
自2003年12月1日北京市開始實(shí)施按套內(nèi)面積售房至今，已經(jīng)有超過60個(gè)新開住宅項(xiàng)目取得了按套內(nèi)面積賣房的預(yù)售許可證，買房人到這60多個(gè)樓盤買房，可按套內(nèi)面積買房。過去，北京市按建筑面積預(yù)售商品住宅，因公攤面積而引起的面積糾紛是近年北京樓市比較突出的問題。
北京市政府新出臺(tái)的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，現(xiàn)在預(yù)售商品房必須按套內(nèi)面積賣房，即買房人掏錢買的是自己戶門以內(nèi)的面積。
按套內(nèi)面積買房如何保障權(quán)益
套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三部分組成，按套內(nèi)建筑面積買房，買房人買的就是自己家門內(nèi)的面積，開發(fā)商不能再在公攤面積上進(jìn)行暗箱操作，買房人對所購買的房屋面積心里有譜，不再吃虧。根據(jù)新規(guī)定，房屋竣工后，套內(nèi)實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比絕對值超過3%的，購房人有權(quán)退房。
新辦法沒引起房價(jià)上漲
目前，按套內(nèi)建筑面積賣房已經(jīng)實(shí)施了三個(gè)月，從市場上看，并沒有因此而引起房價(jià)上漲。有關(guān)人士認(rèn)為，按套內(nèi)建筑面積賣房與按建筑面積賣房相比，只是計(jì)價(jià)方式變了，表面上單價(jià)有所增長，但是，房屋總價(jià)是基本不變的，購房人實(shí)際負(fù)擔(dān)的總房價(jià)款也沒有很大變化。
按新辦法，公共部位的產(chǎn)權(quán)屬于誰
根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商賣房時(shí)應(yīng)公示哪些公攤部分
按照套內(nèi)建筑面積買房，并不是買房人不承擔(dān)公攤面積，建筑面積和公攤面積仍在購房合同中同時(shí)寫明。根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第35條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r：（一）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；（二）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；（三）不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?BR> 按新辦法，購房者可以自己測量面積嗎
按照套內(nèi)建筑面積賣房的同時(shí)，北京市商品房的測繪也在實(shí)行市場化，開發(fā)商可以委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，買房人查詢面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，開發(fā)商不能拒絕。一旦測繪數(shù)據(jù)誤差較大，房屋面積與事實(shí)不符合，如果是由于測繪技術(shù)引起的，測繪單位承擔(dān)法律責(zé)任，買房人可以起訴測繪單位。