房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)
(一)集中性
房地產(chǎn)是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價(jià)值上。房地產(chǎn)相對于絕大多數(shù)商品而言其單件價(jià)值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數(shù)千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，還是流通環(huán)節(jié)，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產(chǎn)金融活動(dòng)中房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)流通貸款或者房地產(chǎn)消費(fèi)貸款，都必須有金融機(jī)構(gòu)的參與和穩(wěn)定充裕的信貸資金來源
(二)資金周轉(zhuǎn)期長
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)需經(jīng)過取得土地并進(jìn)行開發(fā)，完成；“三通一平”或“七通一平”，再進(jìn)行建筑施工、(裝修)、竣工驗(yàn)收等一系列復(fù)雜且耗時(shí)長的過程。相對于其他商品的生產(chǎn)周期來說，房地產(chǎn)開發(fā)所需時(shí)間更長，短則一年、二年，長則好幾年。因此，房地產(chǎn)的資金運(yùn)用從投入到產(chǎn)出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回。
(三)資金運(yùn)動(dòng)固定性
房和地在物質(zhì)形態(tài)上是連為一體和不可分割的。由于土地不能移動(dòng)，因而房地產(chǎn)固定在某一場所，不能移動(dòng)，通常也稱為不動(dòng)產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的。
(四)資金增值性
一方面，房地產(chǎn)資金能帶來收益即利息，這是房地產(chǎn)資金增值的一種表現(xiàn)。房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中資金不斷地運(yùn)動(dòng)，就能實(shí)現(xiàn)一次又一次增值。金融機(jī)構(gòu)為了使自身的貨幣資產(chǎn)得到保值和增值，也樂于進(jìn)行房地產(chǎn)投資或從事房地產(chǎn)信貸活動(dòng)。
(五)風(fēng)險(xiǎn)性
房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來自以下四個(gè)方面，即：政策風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
例題部分：
1．政策性房地產(chǎn)金融中，目前與住房制度改革有關(guān)的金融業(yè)務(wù)包括( ) 等。
A．住房公積金存款
B．住房公積金貸款
C．合作建房貸款
D．房地產(chǎn)開經(jīng)營貸款
E．經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
答案：ABCE
解析：政策性房地產(chǎn)金融中，目前與住房制度改革有關(guān)的金融業(yè)務(wù)包括：住房公積金存款、住房公積金貸款、合作建房貸款、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款等。
2．下列屬于房地產(chǎn)金融特點(diǎn)的是( )。
A．集中性
B．資金周轉(zhuǎn)期短
C．資金運(yùn)動(dòng)固定性
D．資金增值性
E．風(fēng)險(xiǎn)性
答案：ACDE
解析：房地產(chǎn)金融特點(diǎn)包括：集中性、資金周轉(zhuǎn)期長、資金運(yùn)動(dòng)固定性、資金增值性、風(fēng)險(xiǎn)性。
3．下列屬于間接房地產(chǎn)金融的是( )。
A．土地債券
B．向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的土地開發(fā)貸款
C．商品房開發(fā)貸款
D．房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券
E．向居民提供的個(gè)人住房貸款
答案：BCE
解析：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券、土地債券，屬于直接房地產(chǎn)金融。
(一)集中性
房地產(chǎn)是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價(jià)值上。房地產(chǎn)相對于絕大多數(shù)商品而言其單件價(jià)值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數(shù)千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，還是流通環(huán)節(jié)，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產(chǎn)金融活動(dòng)中房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)流通貸款或者房地產(chǎn)消費(fèi)貸款，都必須有金融機(jī)構(gòu)的參與和穩(wěn)定充裕的信貸資金來源
(二)資金周轉(zhuǎn)期長
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)需經(jīng)過取得土地并進(jìn)行開發(fā)，完成；“三通一平”或“七通一平”，再進(jìn)行建筑施工、(裝修)、竣工驗(yàn)收等一系列復(fù)雜且耗時(shí)長的過程。相對于其他商品的生產(chǎn)周期來說，房地產(chǎn)開發(fā)所需時(shí)間更長，短則一年、二年，長則好幾年。因此，房地產(chǎn)的資金運(yùn)用從投入到產(chǎn)出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回。
(三)資金運(yùn)動(dòng)固定性
房和地在物質(zhì)形態(tài)上是連為一體和不可分割的。由于土地不能移動(dòng)，因而房地產(chǎn)固定在某一場所，不能移動(dòng)，通常也稱為不動(dòng)產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的。
(四)資金增值性
一方面，房地產(chǎn)資金能帶來收益即利息，這是房地產(chǎn)資金增值的一種表現(xiàn)。房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中資金不斷地運(yùn)動(dòng)，就能實(shí)現(xiàn)一次又一次增值。金融機(jī)構(gòu)為了使自身的貨幣資產(chǎn)得到保值和增值，也樂于進(jìn)行房地產(chǎn)投資或從事房地產(chǎn)信貸活動(dòng)。
(五)風(fēng)險(xiǎn)性
房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來自以下四個(gè)方面，即：政策風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
例題部分：
1．政策性房地產(chǎn)金融中，目前與住房制度改革有關(guān)的金融業(yè)務(wù)包括( ) 等。
A．住房公積金存款
B．住房公積金貸款
C．合作建房貸款
D．房地產(chǎn)開經(jīng)營貸款
E．經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
答案：ABCE
解析：政策性房地產(chǎn)金融中，目前與住房制度改革有關(guān)的金融業(yè)務(wù)包括：住房公積金存款、住房公積金貸款、合作建房貸款、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款等。
2．下列屬于房地產(chǎn)金融特點(diǎn)的是( )。
A．集中性
B．資金周轉(zhuǎn)期短
C．資金運(yùn)動(dòng)固定性
D．資金增值性
E．風(fēng)險(xiǎn)性
答案：ACDE
解析：房地產(chǎn)金融特點(diǎn)包括：集中性、資金周轉(zhuǎn)期長、資金運(yùn)動(dòng)固定性、資金增值性、風(fēng)險(xiǎn)性。
3．下列屬于間接房地產(chǎn)金融的是( )。
A．土地債券
B．向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的土地開發(fā)貸款
C．商品房開發(fā)貸款
D．房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券
E．向居民提供的個(gè)人住房貸款
答案：BCE
解析：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券、土地債券，屬于直接房地產(chǎn)金融。