CM模式
一、內(nèi)容提要
4.4建設(shè)項目管理的發(fā)展趨勢
4.5特許經(jīng)營項目常用模式
二、重點和難點
1、了解CM模式
2、了解BOT及BOOT的含義
3、了解TOT的含義
三、內(nèi)容講解
4.4.4CM模式(了解)
CM模式是在北美建筑市場非常流行的工程發(fā)包模式。
傳統(tǒng)的承發(fā)包模式的局限在于設(shè)計與施工的相互分離，施工單位介入建設(shè)項目的時間太遲，使建設(shè)周期延長，投資增加。
(1)定義及特征
CM模式是由業(yè)主委托CM單位，以一個承包商的身份，采取“快速路徑法”的生產(chǎn)組織方式，來進行施工管理，直接指揮施工活動，在一定程度上影響設(shè)計活動的承發(fā)包模式。CM單位與業(yè)主的合同通常采用“成本+酬金(Cost+Fee)”計價方式。
CM模式的特征體現(xiàn)在以下幾個方面
1)采用“快速路徑法”的生產(chǎn)組織方式。
2)新型的管理角色。
3)有利于設(shè)計優(yōu)化。
4)減少設(shè)計變更。
5)有利于合同價格的確定。
6)“成本+利潤”的取費方式。
(2)CM模式的合同結(jié)構(gòu)
CM模式可分為CM／Non-Agency(CM/非代理型)模式和CM／Agency(CM／代理型)模式。
1)CM／Non-Agency模式的合同結(jié)構(gòu)
CM／Non-Agency模式的合同結(jié)構(gòu)如下圖所示。
與CM／Non-Agency模式相比，CM／Agency合同結(jié)構(gòu)具有以下特點：
①業(yè)主直接與各分包商或供貨商簽訂合同。
②CM單位與各分包商或供貨商之間沒有合同關(guān)系，因此CM單位所承擔的風險比非代理型減少，而業(yè)主承擔的風險較大。
③CM單位的身份是進行實質(zhì)性施工管理，不直接從事施工活動。
例題：
CM單位與業(yè)主的合同通常采用________計價方式。
A、 可調(diào)單價
B、 固定總價
C、 成本+酬金
D、 成本+酬金+獎罰
答案：C
例題：
CM／Agency合同結(jié)構(gòu)的特征主要包括________。
A、 CM單位與設(shè)計單位之間沒有合同關(guān)系
B、 業(yè)主直接與各分包商或供貨商簽訂合同
C、 CM單位所承擔的風險比非代理型減少，而業(yè)主承擔的風險較大
D、 CM單位對各分包商的資格預審、招標、議標以及簽約，都必須經(jīng)過業(yè)主的確認才有效
E、 CM單位的身份是從事施工活動
答案：A、B、C
一、內(nèi)容提要
4.4建設(shè)項目管理的發(fā)展趨勢
4.5特許經(jīng)營項目常用模式
二、重點和難點
1、了解CM模式
2、了解BOT及BOOT的含義
3、了解TOT的含義
三、內(nèi)容講解
4.4.4CM模式(了解)
CM模式是在北美建筑市場非常流行的工程發(fā)包模式。
傳統(tǒng)的承發(fā)包模式的局限在于設(shè)計與施工的相互分離，施工單位介入建設(shè)項目的時間太遲，使建設(shè)周期延長，投資增加。
(1)定義及特征
CM模式是由業(yè)主委托CM單位，以一個承包商的身份，采取“快速路徑法”的生產(chǎn)組織方式，來進行施工管理，直接指揮施工活動，在一定程度上影響設(shè)計活動的承發(fā)包模式。CM單位與業(yè)主的合同通常采用“成本+酬金(Cost+Fee)”計價方式。
CM模式的特征體現(xiàn)在以下幾個方面
1)采用“快速路徑法”的生產(chǎn)組織方式。
2)新型的管理角色。
3)有利于設(shè)計優(yōu)化。
4)減少設(shè)計變更。
5)有利于合同價格的確定。
6)“成本+利潤”的取費方式。
(2)CM模式的合同結(jié)構(gòu)
CM模式可分為CM／Non-Agency(CM/非代理型)模式和CM／Agency(CM／代理型)模式。
1)CM／Non-Agency模式的合同結(jié)構(gòu)
CM／Non-Agency模式的合同結(jié)構(gòu)如下圖所示。
與CM／Non-Agency模式相比，CM／Agency合同結(jié)構(gòu)具有以下特點：
①業(yè)主直接與各分包商或供貨商簽訂合同。
②CM單位與各分包商或供貨商之間沒有合同關(guān)系，因此CM單位所承擔的風險比非代理型減少，而業(yè)主承擔的風險較大。
③CM單位的身份是進行實質(zhì)性施工管理，不直接從事施工活動。
例題：
CM單位與業(yè)主的合同通常采用________計價方式。
A、 可調(diào)單價
B、 固定總價
C、 成本+酬金
D、 成本+酬金+獎罰
答案：C
例題：
CM／Agency合同結(jié)構(gòu)的特征主要包括________。
A、 CM單位與設(shè)計單位之間沒有合同關(guān)系
B、 業(yè)主直接與各分包商或供貨商簽訂合同
C、 CM單位所承擔的風險比非代理型減少，而業(yè)主承擔的風險較大
D、 CM單位對各分包商的資格預審、招標、議標以及簽約，都必須經(jīng)過業(yè)主的確認才有效
E、 CM單位的身份是從事施工活動
答案：A、B、C