2009年銀行從業(yè)考試公共基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn):個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是銀行向購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。
    （1）貸款期限及貸款比例
    個(gè)人住房貸款期限一般最長(zhǎng)不超過30年。
    （2）貸款利率
    （3）還款方式
    貸款期限在一年以下（含一年）的，采用利隨本清的還款方式。貸款期限在一年以上的，采用按月還款方式償還貸款本息。
    一是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
    二是等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金余額的逐月遞減而遞減，還款額逐月遞減，因此又稱為遞減法。