單選題:
1、 集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括( )。
A．原《集體土地使用證》
B．集體土地使用權轉(zhuǎn)移協(xié)議
C．轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件
D．土地征用協(xié)議及批準文件
標準答案解析：d
解析：征用屬于所有權的變更。
2、 關于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )
A．農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申•請宅基地
B．農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
C．出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
D．由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
標準答案解析：b
解析：國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不能再申請。
3、 關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是( )。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效
B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓
C．抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保
D．抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
標準答案解析：b
解析：轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；如果抵押人不提供相應的擔保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。
4、 關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是( )。
A.承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有
標準答案解析：d
解析：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權由原承租人持有
5、 土地抵押權變更登記，下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權人和受讓人。
A．土地使用權抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的
B．抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的
C．經(jīng)抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的
D．土地使用權抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的
標準答案解析：c
解析：只有在抵押的土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的的條件下才涉及抵押人、抵押權人和受讓人。
1、 集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括( )。
A．原《集體土地使用證》
B．集體土地使用權轉(zhuǎn)移協(xié)議
C．轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件
D．土地征用協(xié)議及批準文件
標準答案解析：d
解析：征用屬于所有權的變更。
2、 關于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )
A．農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申•請宅基地
B．農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
C．出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
D．由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
標準答案解析：b
解析：國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不能再申請。
3、 關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是( )。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效
B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓
C．抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保
D．抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
標準答案解析：b
解析：轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；如果抵押人不提供相應的擔保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。
4、 關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是( )。
A.承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有
標準答案解析：d
解析：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權由原承租人持有
5、 土地抵押權變更登記，下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權人和受讓人。
A．土地使用權抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的
B．抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的
C．經(jīng)抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的
D．土地使用權抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的
標準答案解析：c
解析：只有在抵押的土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的的條件下才涉及抵押人、抵押權人和受讓人。