一、單選題:
1、 關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是( )。
A．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：d
解析：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有是不正確的表述。
2、 出讓國有土地使用權(quán)的使用期限為40年的是( )。
A．居住用地
B．工業(yè)用地
C．商業(yè)、旅游、娛樂用地
D．科教文體衛(wèi)用地
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：c
解析：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用期限為40年。
3、 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是( )。
A．出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押
B．地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押
C．應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D．因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：d
解析：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記，及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
二、多選題
4、 下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的是( )。
A．出讓土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓
B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
C．轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓
E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：b, c, d
解析：出讓土地使用權(quán)有些情況不能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)不正確。
5、 下列關(guān)于國家租賃國有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是( )。
A．國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)
B．承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押
C．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D．承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有
E．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：a, c, e
解析：承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，可以辦理抵押、承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由原承租人享有
1、 關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是( )。
A．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：d
解析：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有是不正確的表述。
2、 出讓國有土地使用權(quán)的使用期限為40年的是( )。
A．居住用地
B．工業(yè)用地
C．商業(yè)、旅游、娛樂用地
D．科教文體衛(wèi)用地
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：c
解析：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用期限為40年。
3、 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是( )。
A．出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押
B．地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押
C．應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D．因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：d
解析：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記，及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
二、多選題
4、 下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的是( )。
A．出讓土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓
B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
C．轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓
E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：b, c, d
解析：出讓土地使用權(quán)有些情況不能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)不正確。
5、 下列關(guān)于國家租賃國有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是( )。
A．國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)
B．承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押
C．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D．承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有
E．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
標(biāo)準(zhǔn)答案解析：a, c, e
解析：承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，可以辦理抵押、承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由原承租人享有