購房者在簽訂商品房買賣合同時，除要審查所購房屋的合法性（即查看五證）和使用國家規(guī)定的正式合同（契約）文本外，都希望與開發(fā)商能夠簽訂一個補充協(xié)議，但有時開發(fā)商會因為房屋好賣而拒簽，但有時又會主動提供一份補充協(xié)議出來讓購房者簽訂，這時你一定要小心。
開發(fā)商起草的補充協(xié)議常常將正式契約中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，限度地減輕賣方的責(zé)任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補充條款，事實上違背了簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則。
比如，有的開發(fā)商將正式契約中房屋的交付條件放寬為“甲方交付房屋時，如《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》尚未下發(fā)，甲乙雙方一致同意可以依據(jù)臨時核驗證明進行驗收”。此條款要求買方在房屋不具備合法交付條件時接收房屋，無疑免除了賣方因逾期交付房產(chǎn)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，而買方接收房產(chǎn)后一旦發(fā)現(xiàn)問題將很難追究賣方責(zé)任。
為了降低購房風(fēng)險，購房者在簽訂補充協(xié)議時一定要拒絕以上類似條款，同時盡可能地將真實意思表示及賣方的承諾體現(xiàn)在補充協(xié)議中。購房者在簽訂補充協(xié)議時，要求開發(fā)商對以下事項進行約定：
開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾；
所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾，這主要是為了避免造成購房者無法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；
面積誤差、共用面積分攤的處理辦法；
房屋交付的具體辦法、具體時間及違約金計算方法；
與正式契約不一致的合同變更、解除條件；
其他雙方需要約定的事項。
另外，還有一個免責(zé)條款的問題需要購房者清楚。
在購房程序中，購房人經(jīng)常可以看到這樣的條款：“如遇到下列特殊原因，可憑北京市有關(guān)部門證明文件，據(jù)實予以延期：1.不可抗力；2.施工中不可預(yù)見異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的事件；4.遇有國家政策、法規(guī)調(diào)整，致使影響合同履行；5.冬、雨季，停電日，工期順延。
實際上，該條款對開發(fā)商逾期交房的某些免責(zé)因素約定對購房者來說是不公平的，特別是“其他非甲方所能控制的事件”是一個非常模糊的概念，在實際履行合同時很難界定。因此，購房人在對開發(fā)商逾期交房的免責(zé)因素進行約定時一定要非常具體，要有確定性。例如，購房者在簽署購房合同時，可要求開發(fā)商對施工中不可預(yù)見的異常困難及重大技術(shù)問題予以列明，對“非甲方所能控制的因素”進行界定，對“冬、雨季，停電日”的證明做相應(yīng)規(guī)定，以免在開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房時，逃避法律責(zé)任。
開發(fā)商起草的補充協(xié)議常常將正式契約中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，限度地減輕賣方的責(zé)任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補充條款，事實上違背了簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則。
比如，有的開發(fā)商將正式契約中房屋的交付條件放寬為“甲方交付房屋時，如《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》尚未下發(fā)，甲乙雙方一致同意可以依據(jù)臨時核驗證明進行驗收”。此條款要求買方在房屋不具備合法交付條件時接收房屋，無疑免除了賣方因逾期交付房產(chǎn)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，而買方接收房產(chǎn)后一旦發(fā)現(xiàn)問題將很難追究賣方責(zé)任。
為了降低購房風(fēng)險，購房者在簽訂補充協(xié)議時一定要拒絕以上類似條款，同時盡可能地將真實意思表示及賣方的承諾體現(xiàn)在補充協(xié)議中。購房者在簽訂補充協(xié)議時，要求開發(fā)商對以下事項進行約定：
開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾；
所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾，這主要是為了避免造成購房者無法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利；
面積誤差、共用面積分攤的處理辦法；
房屋交付的具體辦法、具體時間及違約金計算方法；
與正式契約不一致的合同變更、解除條件；
其他雙方需要約定的事項。
另外，還有一個免責(zé)條款的問題需要購房者清楚。
在購房程序中，購房人經(jīng)常可以看到這樣的條款：“如遇到下列特殊原因，可憑北京市有關(guān)部門證明文件，據(jù)實予以延期：1.不可抗力；2.施工中不可預(yù)見異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的事件；4.遇有國家政策、法規(guī)調(diào)整，致使影響合同履行；5.冬、雨季，停電日，工期順延。
實際上，該條款對開發(fā)商逾期交房的某些免責(zé)因素約定對購房者來說是不公平的，特別是“其他非甲方所能控制的事件”是一個非常模糊的概念，在實際履行合同時很難界定。因此，購房人在對開發(fā)商逾期交房的免責(zé)因素進行約定時一定要非常具體，要有確定性。例如，購房者在簽署購房合同時，可要求開發(fā)商對施工中不可預(yù)見的異常困難及重大技術(shù)問題予以列明，對“非甲方所能控制的因素”進行界定，對“冬、雨季，停電日”的證明做相應(yīng)規(guī)定，以免在開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房時，逃避法律責(zé)任。