土地登記的申請(qǐng)審查和收件
審查的內(nèi)容主要是：
(一)對(duì)法人資格的審查
對(duì)申請(qǐng)土地登記的法人資格審查的依據(jù)是法人資格證明。按照法人組織的不同類(lèi)型可以分別按企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人和社團(tuán)法人登記或依法成立的法律規(guī)定進(jìn)行分別審查。
1．對(duì)企業(yè)法人的審查按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人管
理?xiàng)l例》規(guī)定，持國(guó)家工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
2．對(duì)社會(huì)團(tuán)體法人的審查
全國(guó)性的社會(huì)團(tuán)體、地方性的社會(huì)團(tuán)體和跨行政區(qū)的社會(huì)團(tuán)體，分別持民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)。
題目：土地登記申請(qǐng)人是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)的當(dāng)事人，包括：（ ）
A 自然人
B 法人
C其他組織
D 限制民事行為能力人
E無(wú)民事行為能力人
答案： （ABC）
（二）對(duì)法定代表人身份證明的審查
法定代表人身份證明，必須是法人組織開(kāi)具的證明。1)必須有法人組織公章；2)單位名稱是全稱且與公章名稱一致；3)開(kāi)具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書(shū)代替。
（三）對(duì)戶主的資格審查
戶主必須是戶口簿上登記的合法戶主，戶主變更與戶口簿不一致的或農(nóng)村無(wú)戶口簿的土地使用者，應(yīng)由基層組織開(kāi)具證明。
（四）對(duì)代理人代理手續(xù)的審查
代理土地登記申請(qǐng)的，主要審查代理委托書(shū)或指定委托書(shū)。
（五）對(duì)土地權(quán)源證件的審查
（六）審查申請(qǐng)登記的宗地是否在本登記區(qū)內(nèi)
（七）對(duì)其他問(wèn)題的審查
七、收件
(一)土地登記收件單的填寫(xiě)與收件整理
1．收件編號(hào) (收件單右上方編號(hào))
2．土地登記收件單上的序號(hào)
3．收件單上的頁(yè)數(shù)
4．土地登記收件單備注欄
5．交件人姓名
6．日期
收件人、交件人填寫(xiě)的收交件日期應(yīng)一致
收件整理是指對(duì)收取的文件資料 整理裝袋的過(guò)程。整理的方法應(yīng)隨收隨整。
審查的內(nèi)容主要是：
(一)對(duì)法人資格的審查
對(duì)申請(qǐng)土地登記的法人資格審查的依據(jù)是法人資格證明。按照法人組織的不同類(lèi)型可以分別按企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人和社團(tuán)法人登記或依法成立的法律規(guī)定進(jìn)行分別審查。
1．對(duì)企業(yè)法人的審查按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人管
理?xiàng)l例》規(guī)定，持國(guó)家工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
2．對(duì)社會(huì)團(tuán)體法人的審查
全國(guó)性的社會(huì)團(tuán)體、地方性的社會(huì)團(tuán)體和跨行政區(qū)的社會(huì)團(tuán)體，分別持民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)。
題目：土地登記申請(qǐng)人是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)的當(dāng)事人，包括：（ ）
A 自然人
B 法人
C其他組織
D 限制民事行為能力人
E無(wú)民事行為能力人
答案： （ABC）
（二）對(duì)法定代表人身份證明的審查
法定代表人身份證明，必須是法人組織開(kāi)具的證明。1)必須有法人組織公章；2)單位名稱是全稱且與公章名稱一致；3)開(kāi)具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書(shū)代替。
（三）對(duì)戶主的資格審查
戶主必須是戶口簿上登記的合法戶主，戶主變更與戶口簿不一致的或農(nóng)村無(wú)戶口簿的土地使用者，應(yīng)由基層組織開(kāi)具證明。
（四）對(duì)代理人代理手續(xù)的審查
代理土地登記申請(qǐng)的，主要審查代理委托書(shū)或指定委托書(shū)。
（五）對(duì)土地權(quán)源證件的審查
（六）審查申請(qǐng)登記的宗地是否在本登記區(qū)內(nèi)
（七）對(duì)其他問(wèn)題的審查
七、收件
(一)土地登記收件單的填寫(xiě)與收件整理
1．收件編號(hào) (收件單右上方編號(hào))
2．土地登記收件單上的序號(hào)
3．收件單上的頁(yè)數(shù)
4．土地登記收件單備注欄
5．交件人姓名
6．日期
收件人、交件人填寫(xiě)的收交件日期應(yīng)一致
收件整理是指對(duì)收取的文件資料 整理裝袋的過(guò)程。整理的方法應(yīng)隨收隨整。