09年土地代理實務輔導資料：出讓國有土地使用權年限屆滿

出讓國有土地使用權年限屆滿
    1、續(xù)期申請的公益性界限：當土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
    2、未申請續(xù)期和續(xù)期申請未獲批準的法律后果。
    “土地使用權期滿土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”