2009年土地登記代理實務答疑精選(11)

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1、土地使用權抵押權設定登記時,申請人應提交哪些土地權屬來源證明文件?
    (1)土地使用證;
    (2)主合同和抵押合同;
    (3)土地估價報告;
    (4)下列其他相關文件:
    ①以劃撥土地使用權抵押的,提交土地行政主管部門批準抵押文件和處置時應交付的土地出讓金數(shù)額;
    ②依法以集體土地使用權抵押的,提交集體土地所有權人同意抵押證明;
    ③抵押人為股份制企業(yè)的,提交董事會同意抵押證明;
    ④以共有土地使用權抵押的,提交其他共有人同意抵押證明。
    2、可以用于抵押的土地使用權有哪些?
    (1)以出讓方式獲得的土地使用權;
    (2)經(jīng)市、縣人民政府土地行主管部門和房產(chǎn)管理部門批準,并符合下列條件的劃撥國有土地使用權:
    ①土地使用者為公司、企業(yè)其他經(jīng)濟組織和個人;
    ②領有國有土地使用證;
    ③具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明。依照規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同,向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
    (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權。
    (4)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。
    3、不得設定抵押權的土地財產(chǎn)有哪些?
    (1)土地所有權;
    (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;
    (3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;
    (4)所有權、使用權不明或者有爭議的土地財產(chǎn);
    (5)依法查封、扣押、監(jiān)管的土地財產(chǎn);
    (6)依法不得抵押的土地財產(chǎn)。