2009年土地登記代理實務答疑精選（9）

1、劃撥國有土地使用權設定登記時，申請人應提交哪些證明文件?
    劃撥國有土地使用權設定登記時，申請人應提交以下證明文件：
    (1)劃撥國有土地使用權設定登記申請書;
    (2)申請人身份證明;
    (3)土地權屬來源證明：
    ①劃撥國有土地使用權設定登記，申請人應當向土地登記機關提交縣級以上人民政府建設用地批準書;
    ②大中型建設項目使用劃撥國有土地的，在建設項目竣工驗收后申請劃撥國有土地使用權設定登記時，還應提交建設項目竣工驗收報告和其他有關文件;
    ③集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，申請人還須提交原《集體土地使用證》。
    2、國有土地使用權出讓有哪些法律特征?
    (1)出讓國有土地使用權的主體廣泛;
    (2)國有土地使用權出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣、掛牌方式;
    (3)出讓國有土地使用權須有償取得;
    (4)出讓國有土地使用權受使用期限限制.
    3、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權申請在時間上有哪些規(guī)定?
    以有償方式取得國有土地使用權的，土地使用者應當在簽訂土地有償使用合同，并且按照合同約定足額交納土地有償使用費之日起三十日內(nèi)，申請土地登記。