申請?zhí)峤晃募Y料
申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交必要的文件資料：
1.《土地登記申請書》；
2. 申請人身份證明：申請人是法人的，提交單位法人證明或身份證明書、法人的個(gè)人身份證或戶籍簿，但機(jī)關(guān)法人不需提 交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》；自然人（含個(gè)體工商戶）提交個(gè)人身份證或戶籍證明；不具備法人條件的 其他組織提交的身份證明文件參照法人。
3. 土地權(quán)屬來源證明；
4. 地上附著物權(quán)屬證明。
例題：法定委托人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的文件包括( )。
A.土地登記申請表
B.土地登記法定代表人身份證明
C.土地登記委托書
D.村委會(huì)或居委會(huì)開具的監(jiān)護(hù)人證明
E.土地權(quán)屬證明及地上附著物權(quán)屬證明
答案：ABDE 解釋：對無行為能力的人，C不太可能提供
申請審查
土地登記機(jī)關(guān)僅僅審查申請人資格、申請材料的完整性、規(guī)范性、真?zhèn)涡?、產(chǎn)權(quán)材料的有效性。
（1）法人資格的審查
審查《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會(huì)團(tuán)體登記證書、批準(zhǔn)成立的證件或文件。
（2）法定代表人身份證明、戶主的審查
必須是法人組織開據(jù)，有法人組織公章、單位名稱與公章一致、開具證明時(shí)間在法定代表人任期之內(nèi)的證明。
必須是戶口薄上登記的合法戶主；戶主變更、主簿不一、無戶口簿的應(yīng)有基層組織證明。
法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進(jìn)行認(rèn)真核定。
（3）對代理人代理手續(xù)的審查
審查代理委托書或指定委托書中的代理事項(xiàng)、期限、代理人和被代理人名稱等清楚準(zhǔn)確。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再 辦委托書的，應(yīng)有村委會(huì)或居委會(huì)開具的證明和戶籍證明。
（4）對土地權(quán)源證件的審查
主要是對有無權(quán)源證件和已提交證件是否真實(shí)，證件、證明效力等內(nèi)容進(jìn)行審查。
（5）轄區(qū)審核
土地登記管轄為屬地管轄。實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統(tǒng)一性，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。
（6）對其他問題的審查
即格式、程序等方面的審查。
注意：不予受理土地登記申請（《土地登記規(guī)則》第六十六條）：
1、土地不在本登記區(qū)的；
2、證明材料不全；
3、無合法證明的；
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的；
5、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的；
6、其他依法不予受理的。
例題：根據(jù)《土地登記規(guī)則》第66條的規(guī)定,土地登記機(jī)關(guān)可以駁回( )的登記申請。
A.按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的
B.不能提供合法證明的
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的
D.提供的證明資料齊全的
E.申請登記的土地不在本登記區(qū)的
答案：ABCE
申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交必要的文件資料：
1.《土地登記申請書》；
2. 申請人身份證明：申請人是法人的，提交單位法人證明或身份證明書、法人的個(gè)人身份證或戶籍簿，但機(jī)關(guān)法人不需提 交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》；自然人（含個(gè)體工商戶）提交個(gè)人身份證或戶籍證明；不具備法人條件的 其他組織提交的身份證明文件參照法人。
3. 土地權(quán)屬來源證明；
4. 地上附著物權(quán)屬證明。
例題：法定委托人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的文件包括( )。
A.土地登記申請表
B.土地登記法定代表人身份證明
C.土地登記委托書
D.村委會(huì)或居委會(huì)開具的監(jiān)護(hù)人證明
E.土地權(quán)屬證明及地上附著物權(quán)屬證明
答案：ABDE 解釋：對無行為能力的人，C不太可能提供
申請審查
土地登記機(jī)關(guān)僅僅審查申請人資格、申請材料的完整性、規(guī)范性、真?zhèn)涡?、產(chǎn)權(quán)材料的有效性。
（1）法人資格的審查
審查《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會(huì)團(tuán)體登記證書、批準(zhǔn)成立的證件或文件。
（2）法定代表人身份證明、戶主的審查
必須是法人組織開據(jù)，有法人組織公章、單位名稱與公章一致、開具證明時(shí)間在法定代表人任期之內(nèi)的證明。
必須是戶口薄上登記的合法戶主；戶主變更、主簿不一、無戶口簿的應(yīng)有基層組織證明。
法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進(jìn)行認(rèn)真核定。
（3）對代理人代理手續(xù)的審查
審查代理委托書或指定委托書中的代理事項(xiàng)、期限、代理人和被代理人名稱等清楚準(zhǔn)確。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再 辦委托書的，應(yīng)有村委會(huì)或居委會(huì)開具的證明和戶籍證明。
（4）對土地權(quán)源證件的審查
主要是對有無權(quán)源證件和已提交證件是否真實(shí)，證件、證明效力等內(nèi)容進(jìn)行審查。
（5）轄區(qū)審核
土地登記管轄為屬地管轄。實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統(tǒng)一性，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。
（6）對其他問題的審查
即格式、程序等方面的審查。
注意：不予受理土地登記申請（《土地登記規(guī)則》第六十六條）：
1、土地不在本登記區(qū)的；
2、證明材料不全；
3、無合法證明的；
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的；
5、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的；
6、其他依法不予受理的。
例題：根據(jù)《土地登記規(guī)則》第66條的規(guī)定,土地登記機(jī)關(guān)可以駁回( )的登記申請。
A.按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的
B.不能提供合法證明的
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的
D.提供的證明資料齊全的
E.申請登記的土地不在本登記區(qū)的
答案：ABCE