本講主要內(nèi)容
（一）登記申請概述
申請的含義
申請人
申請方式
申請時限
申請書的填寫
申請?zhí)峤徊牧?BR> 申請審查
（二）登記申請審查（熟悉）
法人資格審查
法人代表、戶主身份審查
代理人資格審查
土地權(quán)屬、權(quán)源證件、登記區(qū)域?qū)彶?BR> 其他審查
（三）收件（熟悉）
收件清單
收件整理
登記申請概述
（1）申請的概念與要求
土地登記申請是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機關(guān)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。
即有資格擁、有土地的所有權(quán)使用權(quán)的單位或者個人，提供合法證件，申報登記，并填寫《土地登記申請書》。
注意：
一般的土地登記類型均需要土地權(quán)利人或權(quán)利變動當(dāng)事人向土地登記機關(guān)提出申請。
因更名、更址（如街道名稱、門牌號改變而進行的變更等登記）不需要申請，由土地登記機關(guān)直接在土地登記簿上進行變更登記。
（2）申請人
是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織三種類型。
（3）申請方式
1、直接申請
法人和其他組織均可直接申請；而自然人中只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記。
2、代理申請
法定代理：對于限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其法定代理人，即由其監(jiān)護人擔(dān)任代理申請。
委托代理：三種類型的土地登記申請人可以主動授權(quán)委托代理人代理申請，同時代理人和被代理人（或代理機構(gòu)）必須簽定 《土地登記委托書》或《土地登記委托代理合同》。
指定代理：既根據(jù)人民法院或者有關(guān)機關(guān)的指定而發(fā)生的代理。指定代理中，代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機關(guān)的指定來確定。
例題:
1.土地登記申請代理的種類不包括( )。
A.監(jiān)護人代理 B.法定代理 C.委托代理 D.指定代理
答案：A
解釋：監(jiān)護人代理實質(zhì)為法定代理
2.以下屬于直接土地登記申請人的是( )。
A.法人
B.有完全民事行為能力的自然人
C.限制民事行為能力的自然人
D.無民事行為能力的自然人
E.非法人組織
答案：ABE
（4）申請時限
1、土地他項權(quán)利登記的申請時限
按照《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項權(quán)利的設(shè)定、變更（不含繼承）、終止，當(dāng)事人自 發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請土地登記。
2、設(shè)定登記、變更土地登記及其他類型的登記的申請時限
按照《土地登記規(guī)則》，所有其他類型的設(shè)定土地登記、變更土地登記，當(dāng)事人自發(fā)生之日起30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請變更土地登記。
注意：土地登記辦理期限
（1）土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記、變更登記、名稱、地址和土地用途變更登記自申請之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核、注冊登記、核發(fā)、更換或者更改土地證書；
（2）他項權(quán)利登記為15日內(nèi)；
（3）不予受理土地登記申請或暫緩登記，按到申請之日15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。
例題: 土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日（ ）內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。
A.10日 B.15日 C.30日 D.60日
答案：B
（6）申請書的填寫
1、申請書的內(nèi)容
《土地登記申請書》一般包括下列基本事項：1）申請人狀況；2）申請登記的土地狀況；3）產(chǎn)權(quán)來源及產(chǎn)權(quán)證明材料；4）宗地范圍界線草圖及四至說明；5）其他事項。
2、填寫要求
1）由申請人或其代理人填寫；
2）以宗地為單位填寫；
3）一人多宗分宗填寫；
4）一宗多人，各共有使用權(quán)人分別填寫，土地份額不清的，可只填宗地面積和所有的建筑占地面積；
5）他項權(quán)利申請書應(yīng)由土地他項權(quán)利擁有人和土地他項權(quán)利關(guān)系人分別填寫；
6）填寫結(jié)束必須簽章。
注意：登記申請表具體各項內(nèi)容的填寫?。?！
例題:《土地登記申請書》包括下列( )基本事項。
A.申請人狀況
B.申請登記的土地狀況
C.產(chǎn)權(quán)來源及產(chǎn)權(quán)證明材料
D.宗地范圍界線草圖及四至說明
E.地上建筑物及附屬物的情況說明
答案：ABCD 解釋：E不做要求
（一）登記申請概述
申請的含義
申請人
申請方式
申請時限
申請書的填寫
申請?zhí)峤徊牧?BR> 申請審查
（二）登記申請審查（熟悉）
法人資格審查
法人代表、戶主身份審查
代理人資格審查
土地權(quán)屬、權(quán)源證件、登記區(qū)域?qū)彶?BR> 其他審查
（三）收件（熟悉）
收件清單
收件整理
登記申請概述
（1）申請的概念與要求
土地登記申請是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機關(guān)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。
即有資格擁、有土地的所有權(quán)使用權(quán)的單位或者個人，提供合法證件，申報登記，并填寫《土地登記申請書》。
注意：
一般的土地登記類型均需要土地權(quán)利人或權(quán)利變動當(dāng)事人向土地登記機關(guān)提出申請。
因更名、更址（如街道名稱、門牌號改變而進行的變更等登記）不需要申請，由土地登記機關(guān)直接在土地登記簿上進行變更登記。
（2）申請人
是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織三種類型。
（3）申請方式
1、直接申請
法人和其他組織均可直接申請；而自然人中只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記。
2、代理申請
法定代理：對于限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其法定代理人，即由其監(jiān)護人擔(dān)任代理申請。
委托代理：三種類型的土地登記申請人可以主動授權(quán)委托代理人代理申請，同時代理人和被代理人（或代理機構(gòu)）必須簽定 《土地登記委托書》或《土地登記委托代理合同》。
指定代理：既根據(jù)人民法院或者有關(guān)機關(guān)的指定而發(fā)生的代理。指定代理中，代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機關(guān)的指定來確定。
例題:
1.土地登記申請代理的種類不包括( )。
A.監(jiān)護人代理 B.法定代理 C.委托代理 D.指定代理
答案：A
解釋：監(jiān)護人代理實質(zhì)為法定代理
2.以下屬于直接土地登記申請人的是( )。
A.法人
B.有完全民事行為能力的自然人
C.限制民事行為能力的自然人
D.無民事行為能力的自然人
E.非法人組織
答案：ABE
（4）申請時限
1、土地他項權(quán)利登記的申請時限
按照《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項權(quán)利的設(shè)定、變更（不含繼承）、終止，當(dāng)事人自 發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請土地登記。
2、設(shè)定登記、變更土地登記及其他類型的登記的申請時限
按照《土地登記規(guī)則》，所有其他類型的設(shè)定土地登記、變更土地登記，當(dāng)事人自發(fā)生之日起30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請變更土地登記。
注意：土地登記辦理期限
（1）土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記、變更登記、名稱、地址和土地用途變更登記自申請之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核、注冊登記、核發(fā)、更換或者更改土地證書；
（2）他項權(quán)利登記為15日內(nèi)；
（3）不予受理土地登記申請或暫緩登記，按到申請之日15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。
例題: 土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日（ ）內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。
A.10日 B.15日 C.30日 D.60日
答案：B
（6）申請書的填寫
1、申請書的內(nèi)容
《土地登記申請書》一般包括下列基本事項：1）申請人狀況；2）申請登記的土地狀況；3）產(chǎn)權(quán)來源及產(chǎn)權(quán)證明材料；4）宗地范圍界線草圖及四至說明；5）其他事項。
2、填寫要求
1）由申請人或其代理人填寫；
2）以宗地為單位填寫；
3）一人多宗分宗填寫；
4）一宗多人，各共有使用權(quán)人分別填寫，土地份額不清的，可只填宗地面積和所有的建筑占地面積；
5）他項權(quán)利申請書應(yīng)由土地他項權(quán)利擁有人和土地他項權(quán)利關(guān)系人分別填寫；
6）填寫結(jié)束必須簽章。
注意：登記申請表具體各項內(nèi)容的填寫?。?！
例題:《土地登記申請書》包括下列( )基本事項。
A.申請人狀況
B.申請登記的土地狀況
C.產(chǎn)權(quán)來源及產(chǎn)權(quán)證明材料
D.宗地范圍界線草圖及四至說明
E.地上建筑物及附屬物的情況說明
答案：ABCD 解釋：E不做要求