土地市場也稱地產(chǎn)市場，是土地及其地上建筑物、其他附著物作為商品進行交換的總和。土地市場隨土地制度的不同而不同。在我國，土地市場是指國有土地使用權(quán)單獨或連同其地上建筑物、其他附著物以價值形態(tài)流通及流通過程的集合。
我國土地市場有以下幾個特點：
（1）土地市場中交易的是國有土地使用權(quán)而非土地所有權(quán)。按照我國《憲法》和《土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，城市土地屬于國家所有，其所有權(quán)不能出讓，只能出讓使用權(quán)，所以在我國土地市場交易的只是國有土地使用權(quán)，這種使用權(quán)不同與一般的使用權(quán)，它包含了一定時期內(nèi)對土地處置、收益、使用的權(quán)利。
（2）土地市場中交易的土地使用權(quán)具有期限性。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓是有期限的，期限按用途分為：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
（3）土地價格分為期限價格和用途價格。因為出讓的土地使用權(quán)具有期限性，所以，同一地塊由于使用期限的不同，造成出讓價格也不相同。由于我國對不同用途的土地在地價上給予了不同的標準，所以，同一塊土地因為用途的不同，其地價也不同。
我國土地市場有以下幾個特點：
（1）土地市場中交易的是國有土地使用權(quán)而非土地所有權(quán)。按照我國《憲法》和《土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，城市土地屬于國家所有，其所有權(quán)不能出讓，只能出讓使用權(quán)，所以在我國土地市場交易的只是國有土地使用權(quán)，這種使用權(quán)不同與一般的使用權(quán)，它包含了一定時期內(nèi)對土地處置、收益、使用的權(quán)利。
（2）土地市場中交易的土地使用權(quán)具有期限性。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓是有期限的，期限按用途分為：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
（3）土地價格分為期限價格和用途價格。因為出讓的土地使用權(quán)具有期限性，所以，同一地塊由于使用期限的不同，造成出讓價格也不相同。由于我國對不同用途的土地在地價上給予了不同的標準，所以，同一塊土地因為用途的不同，其地價也不同。