主要分三大類：居住類是７０年，包括住宅、別墅、公寓；第二類，商業(yè)類是４０年，主要含商業(yè)、娛樂、賓館、金融等；其他類是５０年，包括工業(yè)、辦公、文教、體育、科技等。還有一項(xiàng)是綜合用地，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大量的是綜合商業(yè)、寫字樓、公寓，一座樓底下是商業(yè)，中間是辦公，最上面可能是公寓。具體操作當(dāng)中很難，比如底下是商業(yè)，上面是公寓，人家肯定不要綜合，因?yàn)橄旅嫔虡I(yè)多了十年，但是住宅少了２０年。在具體操作過程中，凡是有居住類的都是分開，是商業(yè)就是商業(yè)，價(jià)格也是兩種形式。過去已經(jīng)是綜合的，價(jià)格就不調(diào)了，但年期分開。如果是新的項(xiàng)目，商業(yè)是商業(yè)價(jià)，居住是居住價(jià)。
根據(jù)北京市１９９５年６號(hào)令，原土地管理法有規(guī)定，縣市級(jí)以上對耕地有３畝以下的權(quán)限，如果是非耕地，有１０畝以下的權(quán)限。北京市有市縣，沒有區(qū)，市縣沒有審批權(quán)限，作為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，有１０畝以下的審批權(quán)限。新的土地管理法實(shí)施以后，市、地級(jí)也沒有審批權(quán)限，全集中到省一級(jí)。北京市，征地審批權(quán)限全在市一級(jí)。如果是耕地，北京市政府只有３５公頃以下審批權(quán)限，超過３５公頃必須報(bào)國土資源部審批。非耕地，北京市有７０公頃的審批權(quán)限，超過７０公頃，必須報(bào)國土資源部來審批。同時(shí)，如果占用的是基本農(nóng)田，一畝也不能動(dòng)，要?jiǎng)右划€基本農(nóng)田都要報(bào)國土資源部來審批。因此，針對這個(gè)情況，北京市在２００２年對６號(hào)令又進(jìn)行了修訂，取消了審批權(quán)限這一章節(jié)。審批在市里統(tǒng)一審批，更明確的關(guān)于土地交易市場的管理辦法還沒有最后出臺(tái)。
根據(jù)北京市１９９５年６號(hào)令，原土地管理法有規(guī)定，縣市級(jí)以上對耕地有３畝以下的權(quán)限，如果是非耕地，有１０畝以下的權(quán)限。北京市有市縣，沒有區(qū)，市縣沒有審批權(quán)限，作為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，有１０畝以下的審批權(quán)限。新的土地管理法實(shí)施以后，市、地級(jí)也沒有審批權(quán)限，全集中到省一級(jí)。北京市，征地審批權(quán)限全在市一級(jí)。如果是耕地，北京市政府只有３５公頃以下審批權(quán)限，超過３５公頃必須報(bào)國土資源部審批。非耕地，北京市有７０公頃的審批權(quán)限，超過７０公頃，必須報(bào)國土資源部來審批。同時(shí)，如果占用的是基本農(nóng)田，一畝也不能動(dòng)，要?jiǎng)右划€基本農(nóng)田都要報(bào)國土資源部來審批。因此，針對這個(gè)情況，北京市在２００２年對６號(hào)令又進(jìn)行了修訂，取消了審批權(quán)限這一章節(jié)。審批在市里統(tǒng)一審批，更明確的關(guān)于土地交易市場的管理辦法還沒有最后出臺(tái)。