案例：晴川貿(mào)易公司 1995 年以出讓方式取得一宗面積4000平方米的商業(yè)用地, 使用年限40 年。公司在該地塊內(nèi)建商業(yè)大樓二棟,1 號(hào)樓3層, 占地面積 500平方米, 建筑面積1500平方米;2 號(hào)樓7層, 占地面積800平方米, 建筑面積5500平方米。1997年公司將1號(hào)樓轉(zhuǎn)讓給盛浪軟件開發(fā)公司。對(duì)于這個(gè)案例我們?cè)撛鯓愚k理土地登記呢？
首先：我們要明確盛浪軟件開發(fā)公司應(yīng)辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記類型。
然后：明確土地登記程序。具體如下：
①土地登記申請(qǐng)。盛浪軟件開發(fā)公司在與晴川貿(mào)易公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi), 或在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)變更登記15日內(nèi), 向土地登記機(jī)關(guān)提出土地變更登記申請(qǐng)。盛浪軟件開發(fā)公司申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：土地登記申請(qǐng)書；盛浪軟件開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；晴川貿(mào)易公司原因有土地使用證；盛浪軟件開發(fā)公司與晴川貿(mào)易公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同, 盛浪軟件開發(fā)公司獲得的房屋所有權(quán)證；有關(guān)土地稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。
②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)盛浪軟件開發(fā)公司提出的申請(qǐng), 對(duì)該宗地進(jìn)行變史地籍調(diào)查, 內(nèi)容龜括交史權(quán)屬調(diào)查和變史地籍測(cè)量,主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)盛浪軟件開發(fā)公司提交的證明文件、資料和變史地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、轉(zhuǎn)讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。
④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為盛浪軟件開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。
⑤核發(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)收回并注銷晴川貿(mào)易公司原土地使用證, 依據(jù)新的土地登記卡填寫國(guó)有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給盛浪軟件開發(fā)公司。
：要明確盛浪軟件開發(fā)公司登記土地面積
①盛浪軟件開發(fā)公司所在建筑物獨(dú)自使用面積：500 m2
②兩公司共有使用權(quán)盛浪軟件開發(fā)公司分?jǐn)偯娣e：[( 4000-500 -800 )/(1500 +55 00)] × 1500 =578.6m2
首先：我們要明確盛浪軟件開發(fā)公司應(yīng)辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記類型。
然后：明確土地登記程序。具體如下：
①土地登記申請(qǐng)。盛浪軟件開發(fā)公司在與晴川貿(mào)易公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi), 或在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)變更登記15日內(nèi), 向土地登記機(jī)關(guān)提出土地變更登記申請(qǐng)。盛浪軟件開發(fā)公司申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：土地登記申請(qǐng)書；盛浪軟件開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；晴川貿(mào)易公司原因有土地使用證；盛浪軟件開發(fā)公司與晴川貿(mào)易公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同, 盛浪軟件開發(fā)公司獲得的房屋所有權(quán)證；有關(guān)土地稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。
②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)盛浪軟件開發(fā)公司提出的申請(qǐng), 對(duì)該宗地進(jìn)行變史地籍調(diào)查, 內(nèi)容龜括交史權(quán)屬調(diào)查和變史地籍測(cè)量,主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)盛浪軟件開發(fā)公司提交的證明文件、資料和變史地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、轉(zhuǎn)讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。
④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為盛浪軟件開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。
⑤核發(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)收回并注銷晴川貿(mào)易公司原土地使用證, 依據(jù)新的土地登記卡填寫國(guó)有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給盛浪軟件開發(fā)公司。
：要明確盛浪軟件開發(fā)公司登記土地面積
①盛浪軟件開發(fā)公司所在建筑物獨(dú)自使用面積：500 m2
②兩公司共有使用權(quán)盛浪軟件開發(fā)公司分?jǐn)偯娣e：[( 4000-500 -800 )/(1500 +55 00)] × 1500 =578.6m2