第二節(jié) 變更地籍測量的分類
變更地籍測量包括界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量、界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測量及新增宗地的變更地籍測量三種測量。
一、界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量
界址未發(fā)生變化宗地的地籍變更一般不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測量, 可在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請書進(jìn)行地籍變更。
不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測量的地籍變更情況有:繼承土地使用權(quán)、交換土地使用權(quán)、整宗地轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、收回國有土地使用權(quán)、違法宗地經(jīng)處理后的變更、土地權(quán)利人更名、土地利用類別和土地等級的變更、行政管理區(qū)(縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn))和地籍管理區(qū)名稱的改變、宗地編號和土地登記冊上編號的改變、宗地所屬地區(qū)的區(qū)劃的變動、宗地位置名稱的改變等情況。
因宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等情況發(fā)生的地籍變更，也不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測量，但實(shí)地應(yīng)重新繪制宗地草圖。重新繪制宗地草圖時(shí)，應(yīng)充分利用原勘丈數(shù)據(jù)繪制或修改新建建筑物和拆遷建筑物。
土地權(quán)利人或國家行政管理部門要求對原宗地進(jìn)行精確測量界址點(diǎn)的坐標(biāo)或精確測算宗地面積時(shí)，應(yīng)實(shí)地采用解析法重新進(jìn)行地籍測量，并利用變更地籍測量成果取代原成果。
二、界址發(fā)生變化的宗地變更地籍測量
界址發(fā)生變化宗地的地籍變更應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測量。變更地籍測量一般采用解析法，暫不具備條件的可以采用《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》中規(guī)定的其他方法。屬出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)等對測量精度要求較高的，應(yīng)當(dāng)采用解析法進(jìn)行變更地籍測量。
無論采用何種方法，測量人員都應(yīng)首先檢測原控制點(diǎn)及界址點(diǎn)的精度，確認(rèn)無誤后再進(jìn)行變更地籍測量。
1.檢查恢復(fù)界址點(diǎn)
對界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測量，在增設(shè)新的界址點(diǎn)前,應(yīng)利用原宗地草圖的勘丈數(shù)據(jù)及界址點(diǎn)坐標(biāo)，檢查原界標(biāo)是否移動或丟失。如界標(biāo)移動、丟失，應(yīng)利用原測量數(shù)據(jù)恢復(fù)界標(biāo)，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標(biāo)。對雖已丟失，但變更后是廢棄的界址點(diǎn)不需恢復(fù)。對界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量，一般不需要檢查界址點(diǎn)位。對新增宗地的變更地籍測量，若利用原勘丈資料，應(yīng)對原勘丈資料進(jìn)行檢查。
界址點(diǎn)的檢查方法一般有：檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離、解析法檢查界址點(diǎn)坐標(biāo)兩種。
2.宗地分割或邊界調(diào)整測量
宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，應(yīng)預(yù)先準(zhǔn)備好的放樣數(shù)據(jù)，測設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界標(biāo);在分割雙方及有關(guān)方面同意的情況下，也可現(xiàn)場先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測量界標(biāo)的坐標(biāo)。在變更地籍調(diào)查表(包括宗地草圖)中注明作出修改。宗地分割或邊界調(diào)整等增設(shè)界址點(diǎn)的，在不低于原精度的原則下，解析測量或圖解勘丈新增界址點(diǎn)的坐標(biāo)。
宗地分割及調(diào)整邊界測量放樣數(shù)據(jù)準(zhǔn)備及新增界址點(diǎn)放樣
權(quán)屬調(diào)查前新增界址點(diǎn)放樣數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，應(yīng)根據(jù)變更調(diào)查申請書提供資料及原地籍調(diào)查成果，準(zhǔn)備相應(yīng)的放樣數(shù)據(jù)。經(jīng)分割雙方現(xiàn)場認(rèn)定, 現(xiàn)場先設(shè)置界標(biāo)的,不需要準(zhǔn)備放樣數(shù)據(jù)。宗地分割及調(diào)整邊界測量放樣數(shù)據(jù)一般有三種：極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)、長度交會法放樣數(shù)據(jù)、截距法放樣數(shù)據(jù)。
變更地籍測量包括界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量、界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測量及新增宗地的變更地籍測量三種測量。
一、界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量
界址未發(fā)生變化宗地的地籍變更一般不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測量, 可在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請書進(jìn)行地籍變更。
不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測量的地籍變更情況有:繼承土地使用權(quán)、交換土地使用權(quán)、整宗地轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、收回國有土地使用權(quán)、違法宗地經(jīng)處理后的變更、土地權(quán)利人更名、土地利用類別和土地等級的變更、行政管理區(qū)(縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn))和地籍管理區(qū)名稱的改變、宗地編號和土地登記冊上編號的改變、宗地所屬地區(qū)的區(qū)劃的變動、宗地位置名稱的改變等情況。
因宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等情況發(fā)生的地籍變更，也不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測量，但實(shí)地應(yīng)重新繪制宗地草圖。重新繪制宗地草圖時(shí)，應(yīng)充分利用原勘丈數(shù)據(jù)繪制或修改新建建筑物和拆遷建筑物。
土地權(quán)利人或國家行政管理部門要求對原宗地進(jìn)行精確測量界址點(diǎn)的坐標(biāo)或精確測算宗地面積時(shí)，應(yīng)實(shí)地采用解析法重新進(jìn)行地籍測量，并利用變更地籍測量成果取代原成果。
二、界址發(fā)生變化的宗地變更地籍測量
界址發(fā)生變化宗地的地籍變更應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測量。變更地籍測量一般采用解析法，暫不具備條件的可以采用《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》中規(guī)定的其他方法。屬出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)等對測量精度要求較高的，應(yīng)當(dāng)采用解析法進(jìn)行變更地籍測量。
無論采用何種方法，測量人員都應(yīng)首先檢測原控制點(diǎn)及界址點(diǎn)的精度，確認(rèn)無誤后再進(jìn)行變更地籍測量。
1.檢查恢復(fù)界址點(diǎn)
對界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測量，在增設(shè)新的界址點(diǎn)前,應(yīng)利用原宗地草圖的勘丈數(shù)據(jù)及界址點(diǎn)坐標(biāo)，檢查原界標(biāo)是否移動或丟失。如界標(biāo)移動、丟失，應(yīng)利用原測量數(shù)據(jù)恢復(fù)界標(biāo)，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標(biāo)。對雖已丟失，但變更后是廢棄的界址點(diǎn)不需恢復(fù)。對界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量，一般不需要檢查界址點(diǎn)位。對新增宗地的變更地籍測量，若利用原勘丈資料，應(yīng)對原勘丈資料進(jìn)行檢查。
界址點(diǎn)的檢查方法一般有：檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離、解析法檢查界址點(diǎn)坐標(biāo)兩種。
2.宗地分割或邊界調(diào)整測量
宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，應(yīng)預(yù)先準(zhǔn)備好的放樣數(shù)據(jù)，測設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界標(biāo);在分割雙方及有關(guān)方面同意的情況下，也可現(xiàn)場先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測量界標(biāo)的坐標(biāo)。在變更地籍調(diào)查表(包括宗地草圖)中注明作出修改。宗地分割或邊界調(diào)整等增設(shè)界址點(diǎn)的，在不低于原精度的原則下，解析測量或圖解勘丈新增界址點(diǎn)的坐標(biāo)。
宗地分割及調(diào)整邊界測量放樣數(shù)據(jù)準(zhǔn)備及新增界址點(diǎn)放樣
權(quán)屬調(diào)查前新增界址點(diǎn)放樣數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，應(yīng)根據(jù)變更調(diào)查申請書提供資料及原地籍調(diào)查成果，準(zhǔn)備相應(yīng)的放樣數(shù)據(jù)。經(jīng)分割雙方現(xiàn)場認(rèn)定, 現(xiàn)場先設(shè)置界標(biāo)的,不需要準(zhǔn)備放樣數(shù)據(jù)。宗地分割及調(diào)整邊界測量放樣數(shù)據(jù)一般有三種：極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)、長度交會法放樣數(shù)據(jù)、截距法放樣數(shù)據(jù)。