三、他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查
土地他項(xiàng)權(quán)利是指其他土地使用者在本宗地?fù)碛械臋?quán)利。他項(xiàng)權(quán)利又分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
用益物權(quán)是指以物的使用收益為標(biāo)的的他物權(quán),主要包括:通行權(quán)、地上權(quán)、地下權(quán)等。其中通行權(quán)是指民事權(quán)利人以他人土地供自己土地通行之用的權(quán)利;地上權(quán)(地下權(quán))是指在他人土地指定的地表上下有建筑物、其他構(gòu)筑物,或以種植竹木為目的而使用其土地的獨(dú)立物權(quán)。
擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)清償為目的而在債務(wù)人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的定限物權(quán),主要包括:抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。土地抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)將其土地作為債權(quán)的擔(dān)保,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人(抵押權(quán)人)享有的依法從該土地處理后所得的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
初始權(quán)屬調(diào)查時(shí),他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查是指調(diào)查其申請(qǐng)內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致,并將調(diào)查情況填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。
四、土地用途、座落及共有使用權(quán)情況調(diào)查
土地用途的調(diào)查是指調(diào)查人員依照《全國(guó)土地分類》(試行)規(guī)定,調(diào)查宗地的實(shí)際使用用途,調(diào)查至三級(jí)類,并將調(diào)查情況填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。
調(diào)查時(shí),如果申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的土地類別與實(shí)地一致,則調(diào)查人員將申請(qǐng)書(shū)上的土地類別抄錄到地籍調(diào)查表上。如果申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的土地類別或批準(zhǔn)用途與實(shí)地調(diào)查不一致時(shí),則調(diào)查人員須注明原因,并將調(diào)查的實(shí)際使用用途填寫(xiě)到地籍調(diào)表上。如果宗地的建設(shè)用地批準(zhǔn)用途(如綜合用地)與《全國(guó)土地分類》(試行)規(guī)定的土地分類不對(duì)應(yīng)的宗地,調(diào)查人員可將批準(zhǔn)用途和實(shí)際使用用途填寫(xiě)到地籍調(diào)表上,并在說(shuō)明欄內(nèi)按《全國(guó)土地分類》(試行)規(guī)定的三級(jí)類,說(shuō)明該宗地的主要使用用途、其他使用用途。
土地座落調(diào)查是指調(diào)查人員根據(jù)工作用圖,現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)宗地座落的道路名稱、門(mén)牌號(hào)碼與申請(qǐng)書(shū)是否一致,同時(shí)還應(yīng)調(diào)查宗地四至具體情況,并將調(diào)查結(jié)果填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。
共用宗地是指幾個(gè)使用者共同使用一塊地,并且相互之間界線難以劃清的宗地。共有使用權(quán)情況調(diào)查是指調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查共用宗地使用情況、共有使用者各自使用的土地面積和建筑面積、共有使用者共同使用的土地面積和建筑面積等情況,將調(diào)查結(jié)果及確定的每個(gè)使用者的共用分?jǐn)偯娣e填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。
土地他項(xiàng)權(quán)利是指其他土地使用者在本宗地?fù)碛械臋?quán)利。他項(xiàng)權(quán)利又分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
用益物權(quán)是指以物的使用收益為標(biāo)的的他物權(quán),主要包括:通行權(quán)、地上權(quán)、地下權(quán)等。其中通行權(quán)是指民事權(quán)利人以他人土地供自己土地通行之用的權(quán)利;地上權(quán)(地下權(quán))是指在他人土地指定的地表上下有建筑物、其他構(gòu)筑物,或以種植竹木為目的而使用其土地的獨(dú)立物權(quán)。
擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)清償為目的而在債務(wù)人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的定限物權(quán),主要包括:抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。土地抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)將其土地作為債權(quán)的擔(dān)保,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人(抵押權(quán)人)享有的依法從該土地處理后所得的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
初始權(quán)屬調(diào)查時(shí),他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查是指調(diào)查其申請(qǐng)內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致,并將調(diào)查情況填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。
四、土地用途、座落及共有使用權(quán)情況調(diào)查
土地用途的調(diào)查是指調(diào)查人員依照《全國(guó)土地分類》(試行)規(guī)定,調(diào)查宗地的實(shí)際使用用途,調(diào)查至三級(jí)類,并將調(diào)查情況填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。
調(diào)查時(shí),如果申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的土地類別與實(shí)地一致,則調(diào)查人員將申請(qǐng)書(shū)上的土地類別抄錄到地籍調(diào)查表上。如果申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的土地類別或批準(zhǔn)用途與實(shí)地調(diào)查不一致時(shí),則調(diào)查人員須注明原因,并將調(diào)查的實(shí)際使用用途填寫(xiě)到地籍調(diào)表上。如果宗地的建設(shè)用地批準(zhǔn)用途(如綜合用地)與《全國(guó)土地分類》(試行)規(guī)定的土地分類不對(duì)應(yīng)的宗地,調(diào)查人員可將批準(zhǔn)用途和實(shí)際使用用途填寫(xiě)到地籍調(diào)表上,并在說(shuō)明欄內(nèi)按《全國(guó)土地分類》(試行)規(guī)定的三級(jí)類,說(shuō)明該宗地的主要使用用途、其他使用用途。
土地座落調(diào)查是指調(diào)查人員根據(jù)工作用圖,現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)宗地座落的道路名稱、門(mén)牌號(hào)碼與申請(qǐng)書(shū)是否一致,同時(shí)還應(yīng)調(diào)查宗地四至具體情況,并將調(diào)查結(jié)果填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。
共用宗地是指幾個(gè)使用者共同使用一塊地,并且相互之間界線難以劃清的宗地。共有使用權(quán)情況調(diào)查是指調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查共用宗地使用情況、共有使用者各自使用的土地面積和建筑面積、共有使用者共同使用的土地面積和建筑面積等情況,將調(diào)查結(jié)果及確定的每個(gè)使用者的共用分?jǐn)偯娣e填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。