宗地面積量算的項(xiàng)目及關(guān)系
(一)只有一個(gè)權(quán)利人的宗地，應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有
(1)用地面積，即宗地面積。
(2)建筑占地面積，即基底面積。
(3)其他面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積。
以上各項(xiàng)面積的關(guān)系是：用地面積=基底面積+其他面積。
(二)共有使用權(quán)宗地應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有
(1)共有使用權(quán)面積，即宗地總面積。
(2)權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積。
(3)分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e。
(4)分?jǐn)偣妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降某酌娣e以外的土地面積。
(5)其他面積，如自購花園面積等。
以上的各項(xiàng)關(guān)系是：權(quán)利人用地面積=分?jǐn)偦酌娣e十分?jǐn)偣妹娣e+權(quán)利人的其他面積。
(三)分?jǐn)偼恋孛娣e的原則
(1)各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時(shí)已簽訂了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時(shí)則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積。
(2)原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。
（四）分?jǐn)偼恋孛娣e的方法
（1）分?jǐn)偦酌娣e的計(jì)算公式：
分?jǐn)偦酌娣e=本棟基底面積/本棟建筑面積*權(quán)利人建筑面積
（2）分?jǐn)偣妹娣e=共有使用權(quán)面積-宗地總基底面積/宗地總建筑面積*權(quán)利人建筑面積
（五）當(dāng)共有使用權(quán)宗地中部分權(quán)利人擁有自購花園時(shí)公式：
分?jǐn)偣妹娣e=（共有使用權(quán)面積-宗地總基底面積-自購花園總面積/宗地總建筑面積）*權(quán)利人的建筑面積
（六）一宗地中若具有不同土地類別且沒有按類別劃分宗地的
（七）當(dāng)只有一個(gè)權(quán)利人的宗地內(nèi)房屋的用途不同時(shí)
題目：當(dāng)一宗地只屬于一個(gè)權(quán)利人時(shí)，應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：( )。
A．用地面積
B．建筑基底面積
C房屋分層分?jǐn)偼恋孛娣e
D宗地內(nèi)基地面積以外的面積
E房屋分戶分?jǐn)偼恋孛娣e
答案：（ ABD ）
(一)只有一個(gè)權(quán)利人的宗地，應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有
(1)用地面積，即宗地面積。
(2)建筑占地面積，即基底面積。
(3)其他面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積。
以上各項(xiàng)面積的關(guān)系是：用地面積=基底面積+其他面積。
(二)共有使用權(quán)宗地應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有
(1)共有使用權(quán)面積，即宗地總面積。
(2)權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積。
(3)分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e。
(4)分?jǐn)偣妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降某酌娣e以外的土地面積。
(5)其他面積，如自購花園面積等。
以上的各項(xiàng)關(guān)系是：權(quán)利人用地面積=分?jǐn)偦酌娣e十分?jǐn)偣妹娣e+權(quán)利人的其他面積。
(三)分?jǐn)偼恋孛娣e的原則
(1)各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時(shí)已簽訂了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時(shí)則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積。
(2)原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。
（四）分?jǐn)偼恋孛娣e的方法
（1）分?jǐn)偦酌娣e的計(jì)算公式：
分?jǐn)偦酌娣e=本棟基底面積/本棟建筑面積*權(quán)利人建筑面積
（2）分?jǐn)偣妹娣e=共有使用權(quán)面積-宗地總基底面積/宗地總建筑面積*權(quán)利人建筑面積
（五）當(dāng)共有使用權(quán)宗地中部分權(quán)利人擁有自購花園時(shí)公式：
分?jǐn)偣妹娣e=（共有使用權(quán)面積-宗地總基底面積-自購花園總面積/宗地總建筑面積）*權(quán)利人的建筑面積
（六）一宗地中若具有不同土地類別且沒有按類別劃分宗地的
（七）當(dāng)只有一個(gè)權(quán)利人的宗地內(nèi)房屋的用途不同時(shí)
題目：當(dāng)一宗地只屬于一個(gè)權(quán)利人時(shí)，應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：( )。
A．用地面積
B．建筑基底面積
C房屋分層分?jǐn)偼恋孛娣e
D宗地內(nèi)基地面積以外的面積
E房屋分戶分?jǐn)偼恋孛娣e
答案：（ ABD ）