變更地籍測(cè)量包括界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測(cè)量、界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測(cè)量及新增宗地的變更地籍測(cè)量三種測(cè)量。
一、界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測(cè)量
界址未發(fā)生變化宗地的地籍變更一般不需要到實(shí)地進(jìn)行變更
地籍測(cè)量，可在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請(qǐng)書進(jìn)行地籍變更。
不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測(cè)量的地籍變更情況有：繼承土
地使用權(quán)、交換土地使用權(quán)、整宗地轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、收回國(guó)有土地使用權(quán)、違法宗地經(jīng)處理后的變更、土地權(quán)利人更名、土地利用類別和土地等級(jí)的變更、行政管理區(qū) ( 縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn) ) 和地籍管理區(qū)名稱的改變、宗地編號(hào)和土地登記冊(cè)上編號(hào)的改變、宗地所屬地區(qū)的區(qū)劃的變動(dòng)、宗地位置名稱的改變等情況。
因宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等情況發(fā)生的地籍變更，也不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測(cè)量，但實(shí)地應(yīng)重新繪制宗地草圖。重新繪制宗地草圖時(shí)，應(yīng)充分利用原勘丈數(shù)據(jù)繪制或修改新建建筑物和拆遷建筑物。
土地權(quán)利人或國(guó)家行政管理部門要求對(duì)原宗地進(jìn)行精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)或精確測(cè)算宗地面積時(shí)，應(yīng)實(shí)地采用解析法重新進(jìn)行地籍測(cè)量，并利用變更地籍測(cè)量成果取代原成果。
二、界址發(fā)生變化的宗地變更地籍測(cè)量
界址發(fā)生變化宗地的地籍變更應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測(cè)量。變更地籍測(cè)量一般采用解析法，暫不具備條件的可以采用《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》中規(guī)定的其他方法。屬出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)等對(duì)測(cè)量精度要求較高的，應(yīng)當(dāng)采用解析法進(jìn)行變更地籍測(cè)量。
無(wú)論采用何種方法，測(cè)量人員都應(yīng)首先檢測(cè)原控制點(diǎn)及界址點(diǎn)的精度，確認(rèn)無(wú)誤后再進(jìn)行變更地籍測(cè)量。
( 一 ) 檢查恢復(fù)界址點(diǎn)
對(duì)界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測(cè)量，在增設(shè)新的界址點(diǎn)前，應(yīng)利用原宗地草圖的勘丈數(shù)據(jù)及界址點(diǎn)坐標(biāo)，檢查原界標(biāo)是否移動(dòng)或丟失。如界標(biāo)移動(dòng)、丟失，應(yīng)利用原測(cè)量數(shù)據(jù)恢復(fù)界標(biāo)，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標(biāo)。對(duì)雖已丟失，但變更后是廢棄的界址點(diǎn)不需恢復(fù)。對(duì)界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測(cè)量，一般不需要檢查界址點(diǎn)位。對(duì)新增宗地的變更地籍測(cè)量，若利用原勘丈資料，應(yīng)對(duì)原勘丈資料進(jìn)行檢查。
界址點(diǎn)的檢查方法一般有：檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離、解析法檢查界址點(diǎn)坐標(biāo)。
1 ．檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離 采用經(jīng)檢驗(yàn)過的鋼尺或電子測(cè)距儀在現(xiàn)場(chǎng)直接丈量界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離，用檢測(cè)數(shù)據(jù)與原勘文數(shù)據(jù)或原坐標(biāo)反算數(shù)據(jù)比較。
2 ．解析法檢查界址點(diǎn)坐標(biāo) 利用原控制點(diǎn)或新布設(shè)的控制點(diǎn)，用不低于原測(cè)量精度的方法，測(cè)量被檢測(cè)的界址點(diǎn)坐標(biāo)，用新測(cè)量的坐標(biāo)與原坐標(biāo)數(shù)據(jù)比較 。
( 二 ) 宗地分割或邊界調(diào)整測(cè)量
宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，應(yīng)預(yù)先準(zhǔn)備好放樣數(shù)據(jù)，測(cè)設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界標(biāo)；在分割雙方及有關(guān)方面同意的情況下，也可現(xiàn)場(chǎng)先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測(cè)量界標(biāo)的坐標(biāo)。在變更地籍調(diào)查表 ( 包括宗地草圖 ) 中注明做出修改。宗地分割或邊界調(diào)整等增設(shè)界址點(diǎn)的，在不低于原精度的原則下，解析測(cè)量或圖解勘丈新增界址點(diǎn)的坐標(biāo)。
1 ．宗地分割及調(diào)整邊界測(cè)量放樣數(shù)據(jù)準(zhǔn)備及新增界址點(diǎn)放樣 權(quán)屬調(diào)查前新增界址點(diǎn)放樣數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，應(yīng)根據(jù)變更調(diào)查申請(qǐng)書提供資料及原地籍調(diào)查成果，準(zhǔn)備相應(yīng)的放樣數(shù)據(jù)。經(jīng)分割雙方現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，現(xiàn)場(chǎng)先設(shè)置界標(biāo)的，不需要準(zhǔn)備放樣數(shù)據(jù)。宗地分割及調(diào)整邊界測(cè)量放樣數(shù)據(jù)一般有三種：極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)、長(zhǎng)度交會(huì)法放樣數(shù)據(jù)、截距法放樣數(shù)據(jù)。
(1) 極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備及放樣。
極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備：利用新增界址點(diǎn)坐標(biāo) (X P ，、 Y P ) 和臨近控制點(diǎn)或原界址點(diǎn)坐標(biāo)(X A 、 Y A ) 、 (X B 、 Y B ) ，計(jì)算邊長(zhǎng)和方位角作為極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù) 。
2. 宗地分割及調(diào)整邊界新增界址點(diǎn)測(cè)量 放樣完成后，宗地分割及調(diào)整邊界新增界址點(diǎn)一般應(yīng)按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求采用解析法測(cè)量，特殊情況可以采用圖解勘丈法。如果變更調(diào)查申請(qǐng)書提供坐標(biāo)，解析測(cè)量的新增界址點(diǎn)坐標(biāo)與申請(qǐng)坐標(biāo)誤差的中誤差為± l0cm ，在允許誤差范圍內(nèi)，采用解析測(cè)量坐標(biāo)作為新增界址點(diǎn)坐標(biāo)成果。
( 三 ) 宗地合并測(cè)量
宗地合并不重新增設(shè)界址點(diǎn)的，除特殊需要外，原則上可不進(jìn)行變更地籍測(cè)量，直接應(yīng)用原測(cè)量結(jié)果。申請(qǐng)人提出重新進(jìn)行地籍測(cè)量時(shí)，應(yīng)按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求采用解析法進(jìn)行地籍測(cè)量。
三、新增宗地的變更地籍測(cè)量
新增宗地的地籍變更應(yīng)按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的要求進(jìn)行變更地籍測(cè)量。新增宗地的變更地籍測(cè)量應(yīng)采用解析法。若新增宗地已進(jìn)行建設(shè)用地勘測(cè)定界且成果符合《建設(shè)用地勘測(cè)定界規(guī)程》的要求，應(yīng)充分利用勘測(cè)定界成果進(jìn)行變更地籍測(cè)量。新增宗地工程竣工后，可利用工程竣工圖和勘測(cè)定界圖編繪宗地圖和地籍圖，也可以直接測(cè)繪宗地圖和地籍圖。
一、界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測(cè)量
界址未發(fā)生變化宗地的地籍變更一般不需要到實(shí)地進(jìn)行變更
地籍測(cè)量，可在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請(qǐng)書進(jìn)行地籍變更。
不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測(cè)量的地籍變更情況有：繼承土
地使用權(quán)、交換土地使用權(quán)、整宗地轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、收回國(guó)有土地使用權(quán)、違法宗地經(jīng)處理后的變更、土地權(quán)利人更名、土地利用類別和土地等級(jí)的變更、行政管理區(qū) ( 縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn) ) 和地籍管理區(qū)名稱的改變、宗地編號(hào)和土地登記冊(cè)上編號(hào)的改變、宗地所屬地區(qū)的區(qū)劃的變動(dòng)、宗地位置名稱的改變等情況。
因宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等情況發(fā)生的地籍變更，也不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測(cè)量，但實(shí)地應(yīng)重新繪制宗地草圖。重新繪制宗地草圖時(shí)，應(yīng)充分利用原勘丈數(shù)據(jù)繪制或修改新建建筑物和拆遷建筑物。
土地權(quán)利人或國(guó)家行政管理部門要求對(duì)原宗地進(jìn)行精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)或精確測(cè)算宗地面積時(shí)，應(yīng)實(shí)地采用解析法重新進(jìn)行地籍測(cè)量，并利用變更地籍測(cè)量成果取代原成果。
二、界址發(fā)生變化的宗地變更地籍測(cè)量
界址發(fā)生變化宗地的地籍變更應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測(cè)量。變更地籍測(cè)量一般采用解析法，暫不具備條件的可以采用《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》中規(guī)定的其他方法。屬出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)等對(duì)測(cè)量精度要求較高的，應(yīng)當(dāng)采用解析法進(jìn)行變更地籍測(cè)量。
無(wú)論采用何種方法，測(cè)量人員都應(yīng)首先檢測(cè)原控制點(diǎn)及界址點(diǎn)的精度，確認(rèn)無(wú)誤后再進(jìn)行變更地籍測(cè)量。
( 一 ) 檢查恢復(fù)界址點(diǎn)
對(duì)界址發(fā)生變化宗地的變更地籍測(cè)量，在增設(shè)新的界址點(diǎn)前，應(yīng)利用原宗地草圖的勘丈數(shù)據(jù)及界址點(diǎn)坐標(biāo)，檢查原界標(biāo)是否移動(dòng)或丟失。如界標(biāo)移動(dòng)、丟失，應(yīng)利用原測(cè)量數(shù)據(jù)恢復(fù)界標(biāo)，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標(biāo)。對(duì)雖已丟失，但變更后是廢棄的界址點(diǎn)不需恢復(fù)。對(duì)界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測(cè)量，一般不需要檢查界址點(diǎn)位。對(duì)新增宗地的變更地籍測(cè)量，若利用原勘丈資料，應(yīng)對(duì)原勘丈資料進(jìn)行檢查。
界址點(diǎn)的檢查方法一般有：檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離、解析法檢查界址點(diǎn)坐標(biāo)。
1 ．檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離 采用經(jīng)檢驗(yàn)過的鋼尺或電子測(cè)距儀在現(xiàn)場(chǎng)直接丈量界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)或鄰近地物點(diǎn)的距離，用檢測(cè)數(shù)據(jù)與原勘文數(shù)據(jù)或原坐標(biāo)反算數(shù)據(jù)比較。
2 ．解析法檢查界址點(diǎn)坐標(biāo) 利用原控制點(diǎn)或新布設(shè)的控制點(diǎn)，用不低于原測(cè)量精度的方法，測(cè)量被檢測(cè)的界址點(diǎn)坐標(biāo)，用新測(cè)量的坐標(biāo)與原坐標(biāo)數(shù)據(jù)比較 。
( 二 ) 宗地分割或邊界調(diào)整測(cè)量
宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，應(yīng)預(yù)先準(zhǔn)備好放樣數(shù)據(jù)，測(cè)設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界標(biāo)；在分割雙方及有關(guān)方面同意的情況下，也可現(xiàn)場(chǎng)先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測(cè)量界標(biāo)的坐標(biāo)。在變更地籍調(diào)查表 ( 包括宗地草圖 ) 中注明做出修改。宗地分割或邊界調(diào)整等增設(shè)界址點(diǎn)的，在不低于原精度的原則下，解析測(cè)量或圖解勘丈新增界址點(diǎn)的坐標(biāo)。
1 ．宗地分割及調(diào)整邊界測(cè)量放樣數(shù)據(jù)準(zhǔn)備及新增界址點(diǎn)放樣 權(quán)屬調(diào)查前新增界址點(diǎn)放樣數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，應(yīng)根據(jù)變更調(diào)查申請(qǐng)書提供資料及原地籍調(diào)查成果，準(zhǔn)備相應(yīng)的放樣數(shù)據(jù)。經(jīng)分割雙方現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，現(xiàn)場(chǎng)先設(shè)置界標(biāo)的，不需要準(zhǔn)備放樣數(shù)據(jù)。宗地分割及調(diào)整邊界測(cè)量放樣數(shù)據(jù)一般有三種：極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)、長(zhǎng)度交會(huì)法放樣數(shù)據(jù)、截距法放樣數(shù)據(jù)。
(1) 極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備及放樣。
極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備：利用新增界址點(diǎn)坐標(biāo) (X P ，、 Y P ) 和臨近控制點(diǎn)或原界址點(diǎn)坐標(biāo)(X A 、 Y A ) 、 (X B 、 Y B ) ，計(jì)算邊長(zhǎng)和方位角作為極坐標(biāo)法放樣數(shù)據(jù) 。
2. 宗地分割及調(diào)整邊界新增界址點(diǎn)測(cè)量 放樣完成后，宗地分割及調(diào)整邊界新增界址點(diǎn)一般應(yīng)按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求采用解析法測(cè)量，特殊情況可以采用圖解勘丈法。如果變更調(diào)查申請(qǐng)書提供坐標(biāo)，解析測(cè)量的新增界址點(diǎn)坐標(biāo)與申請(qǐng)坐標(biāo)誤差的中誤差為± l0cm ，在允許誤差范圍內(nèi)，采用解析測(cè)量坐標(biāo)作為新增界址點(diǎn)坐標(biāo)成果。
( 三 ) 宗地合并測(cè)量
宗地合并不重新增設(shè)界址點(diǎn)的，除特殊需要外，原則上可不進(jìn)行變更地籍測(cè)量，直接應(yīng)用原測(cè)量結(jié)果。申請(qǐng)人提出重新進(jìn)行地籍測(cè)量時(shí)，應(yīng)按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求采用解析法進(jìn)行地籍測(cè)量。
三、新增宗地的變更地籍測(cè)量
新增宗地的地籍變更應(yīng)按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的要求進(jìn)行變更地籍測(cè)量。新增宗地的變更地籍測(cè)量應(yīng)采用解析法。若新增宗地已進(jìn)行建設(shè)用地勘測(cè)定界且成果符合《建設(shè)用地勘測(cè)定界規(guī)程》的要求，應(yīng)充分利用勘測(cè)定界成果進(jìn)行變更地籍測(cè)量。新增宗地工程竣工后，可利用工程竣工圖和勘測(cè)定界圖編繪宗地圖和地籍圖，也可以直接測(cè)繪宗地圖和地籍圖。