綜合分析題：
1.臨江中學(xué)1992年3月經(jīng)臨江市政府批準(zhǔn)撥用土地80畝擴(kuò)建學(xué)校，其中教學(xué)樓和標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)占用70畝，剩余10畝興建教師住房。由于各種原因，該學(xué)校一直未辦理土地登記手續(xù)。1999年初，學(xué)校按照國家房改政策以成本價(jià)將住房出售給了學(xué)校教職工。2000年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。請(qǐng)問：
(1)該校用地應(yīng)辦理何種土地登記，并提交哪些材料?
(2)購房教職工應(yīng)辦理何種土地登記?簡(jiǎn)述土地登記程序。
參考答案：
(1)臨江中學(xué)應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，并提交下列登記所需資料：
①臨江市政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;
②臨江市國土資源管理局關(guān)于臨江中學(xué)國有土地劃撥決定書;
③學(xué)校法人證明、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明;
④其他證明文件;
⑤委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。
(2)臨江中學(xué)購房教職工應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。土地登記程序如下：
①學(xué)校和購房教職工在房屋所有權(quán)登記之日起30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請(qǐng)，并提交下列文件：公房出售批準(zhǔn)文件;原國有土地使用證，房屋所有權(quán)證;學(xué)校與購房職工簽訂的售房合同;其他相關(guān)文件。
②土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)學(xué)校和購房職工提出的申請(qǐng)，對(duì)教職工住房進(jìn)行變更地籍調(diào)查，主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
③土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地權(quán)屬審核，主要是對(duì)申請(qǐng)人、土地權(quán)利、土地用途、土地面積、售房價(jià)格的全面審核。
④權(quán)屬審核合格后，土地登記機(jī)關(guān)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，在原土地登記卡上進(jìn)行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工核發(fā)新的國有土地使用證。
2.世紀(jì)集團(tuán)1998年在新錦市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時(shí)間為1998年5月20日。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日集團(tuán)以該宗土地使用權(quán)作為擔(dān)保向市建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。請(qǐng)問如何申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記?
參考答案：
(1)登記申請(qǐng)人：抵押人和抵押權(quán)人，即世紀(jì)集團(tuán)和市建設(shè)銀行共同提出登記申
(2)申請(qǐng)時(shí)限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。
(3)提交的文件資料：①土地登記申請(qǐng)書;②世紀(jì)集團(tuán)與市建設(shè)銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明;③抵押土地的《國有土地使用證》;④地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書;⑤貸款合同和抵押合同;⑥抵押土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告;⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書及代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等;⑧其他要求出示的文件資料。
(4)土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記。經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書給市建設(shè)銀行。
1.臨江中學(xué)1992年3月經(jīng)臨江市政府批準(zhǔn)撥用土地80畝擴(kuò)建學(xué)校，其中教學(xué)樓和標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)占用70畝，剩余10畝興建教師住房。由于各種原因，該學(xué)校一直未辦理土地登記手續(xù)。1999年初，學(xué)校按照國家房改政策以成本價(jià)將住房出售給了學(xué)校教職工。2000年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。請(qǐng)問：
(1)該校用地應(yīng)辦理何種土地登記，并提交哪些材料?
(2)購房教職工應(yīng)辦理何種土地登記?簡(jiǎn)述土地登記程序。
參考答案：
(1)臨江中學(xué)應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，并提交下列登記所需資料：
①臨江市政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;
②臨江市國土資源管理局關(guān)于臨江中學(xué)國有土地劃撥決定書;
③學(xué)校法人證明、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明;
④其他證明文件;
⑤委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。
(2)臨江中學(xué)購房教職工應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。土地登記程序如下：
①學(xué)校和購房教職工在房屋所有權(quán)登記之日起30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請(qǐng)，并提交下列文件：公房出售批準(zhǔn)文件;原國有土地使用證，房屋所有權(quán)證;學(xué)校與購房職工簽訂的售房合同;其他相關(guān)文件。
②土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)學(xué)校和購房職工提出的申請(qǐng)，對(duì)教職工住房進(jìn)行變更地籍調(diào)查，主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
③土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地權(quán)屬審核，主要是對(duì)申請(qǐng)人、土地權(quán)利、土地用途、土地面積、售房價(jià)格的全面審核。
④權(quán)屬審核合格后，土地登記機(jī)關(guān)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，在原土地登記卡上進(jìn)行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工核發(fā)新的國有土地使用證。
2.世紀(jì)集團(tuán)1998年在新錦市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時(shí)間為1998年5月20日。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日集團(tuán)以該宗土地使用權(quán)作為擔(dān)保向市建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。請(qǐng)問如何申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記?
參考答案：
(1)登記申請(qǐng)人：抵押人和抵押權(quán)人，即世紀(jì)集團(tuán)和市建設(shè)銀行共同提出登記申
(2)申請(qǐng)時(shí)限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。
(3)提交的文件資料：①土地登記申請(qǐng)書;②世紀(jì)集團(tuán)與市建設(shè)銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個(gè)人身份證明;③抵押土地的《國有土地使用證》;④地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書;⑤貸款合同和抵押合同;⑥抵押土地地價(jià)評(píng)估報(bào)告;⑦委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書及代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等;⑧其他要求出示的文件資料。
(4)土地登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記。經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書給市建設(shè)銀行。