購買者在簽訂房屋訂購書后，如果訂購書中含有關于商談或簽定合同日期的限制性規(guī)定，購房者一定要在合同約定的期限內去開發(fā)商處，就有關正式合同的事宜與開發(fā)商進行協(xié)商。如有必要可帶上律師或公證人員與自己一起去開發(fā)商處，商談時應將雙方商談的內容作個筆錄，商談后由雙方在商談筆錄上簽字或蓋章，以便真實的記錄商談的經(jīng)過，為日后責任劃分留下事實依據(jù)，更可以防止開發(fā)商日后反咬一口，否認購房者已依約商談的事實，或者將不能達成協(xié)議的責任推給購房一房，用以扣留購房一方定金。上述案例就是因為曾經(jīng)有個王先生在去開發(fā)商處洽談合同時，沒有注意保留洽談時的證據(jù)而被開發(fā)商抓住其失誤，如王先生不能盡到舉證義務，將來訴訟（或仲裁）時很有可能敗訴。