小李在徐家匯附近有一套2室戶，早在2003年就已經(jīng)買入。目前夫妻倆不想再為每個月的還貸問題發(fā)愁，所以打算以租房的方式來解決。不過他們拿不定主意的是，到底應(yīng)該把現(xiàn)在居住的房子拋售了再租房子來住劃算，還是把現(xiàn)有的房子租出去然后再借房子住好呢？
到底是“賣房租房”劃算還是“以房養(yǎng)房”劃算，一直以來就是不少業(yè)務(wù)關(guān)心的熱點。隨著近期市場行情的變化，對于究竟應(yīng)該“租房”還是“買房”的問題，業(yè)內(nèi)人士也開始有了各自的看法。其實，到底應(yīng)該“租房”還是“賣房”，很大程度上與房屋的地段價格以及購房者本身的要求有很大關(guān)系。
租賃市場：房源放量租客中意簽短期租約
據(jù)了解，目前市中心的租賃行情大都以每月租金在2000-3000元之間、房齡為7-8年的次新2室戶比較容易受到青睞，尤其是一些小房型。這類房源的租賃人群，主要是以異地來滬的打工人士為主，其中不乏“二房東”、“三房東”的合租客；此外，還有部分已經(jīng)購買了新房而沒有到交房時間的人群。
業(yè)內(nèi)人士表示，從今年年初開始，二手房租賃房源與以往相比有了比較明顯的放量，其中比較值得關(guān)注的一點就是，近期涌現(xiàn)的不少房源，都是一些毛坯或者裝修方面十分簡單的類型。這類房源的房東大都是前段時間，將房屋空關(guān)也不愿租賃的業(yè)主。而且就租客方面來說，也開始出現(xiàn)租約時間越簽越短的現(xiàn)象，目前最長的租賃期約為半年，一般都是以3個月為主。據(jù)了解，租賃客不愿意簽長約，主要是因為覺得目前市場行情難以判斷后期的動向，如果行情持續(xù)低迷達到其購房的心理價位，就會準(zhǔn)備出手購房。
業(yè)內(nèi)人士觀點：買、租各有理由
看法一
中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，在現(xiàn)在這種市場行情下，一般不建議將手頭的房屋拋售，然后去借房子居住。
理由：因為從市場的整體情況來看，目前如果將房屋進行拋售的話，在價格上很有可能處于低谷。而且從近期的二手房成交來看，雖然成交量不大，但是成交價格已經(jīng)開始出現(xiàn)了小幅回升。
看法二
立超房產(chǎn)有關(guān)人士表示，從現(xiàn)有市場來看，如果小張夫婦準(zhǔn)備租賃的房源，和自住的房源是同樣房型和地理位置的話，那么應(yīng)該是采用把房屋賣了然后租賃房屋自住的方式比較劃算。
理由：因為房產(chǎn)市場對未來市場普通預(yù)期看低，而房屋租賃價格因為市場的供應(yīng)量偏大，也就是供大于求，所以租賃價格預(yù)計還會有小幅微調(diào)。如果此時出售擁有的物業(yè)，那么可以避免因為后市，房屋價格降低而造成的損失。如果不出售，則因貸款而向銀行支付的利息也是一筆不小的開支，以這個利息在當(dāng)前市場下，可以租賃到適合自己的房源。
無還貸壓力不“拋”
看法三
21世紀(jì)不動產(chǎn)人士表示，其實很多人還是有這種心態(tài)：借的房子永遠(yuǎn)是借的，第一首選肯定是買房。所以在現(xiàn)階段，如果沒有太大的還貸壓力，建議還是不要將持有的房屋拋售。
理由：除非是本來買的房子還貸能力不夠，那么可以將現(xiàn)有的房屋拋掉，然后尋找合適的房源租賃1-2個月，等行情明朗了可以買一套較小的房屋來住。
到底是“賣房租房”劃算還是“以房養(yǎng)房”劃算，一直以來就是不少業(yè)務(wù)關(guān)心的熱點。隨著近期市場行情的變化，對于究竟應(yīng)該“租房”還是“買房”的問題，業(yè)內(nèi)人士也開始有了各自的看法。其實，到底應(yīng)該“租房”還是“賣房”，很大程度上與房屋的地段價格以及購房者本身的要求有很大關(guān)系。
租賃市場：房源放量租客中意簽短期租約
據(jù)了解，目前市中心的租賃行情大都以每月租金在2000-3000元之間、房齡為7-8年的次新2室戶比較容易受到青睞，尤其是一些小房型。這類房源的租賃人群，主要是以異地來滬的打工人士為主，其中不乏“二房東”、“三房東”的合租客；此外，還有部分已經(jīng)購買了新房而沒有到交房時間的人群。
業(yè)內(nèi)人士表示，從今年年初開始，二手房租賃房源與以往相比有了比較明顯的放量，其中比較值得關(guān)注的一點就是，近期涌現(xiàn)的不少房源，都是一些毛坯或者裝修方面十分簡單的類型。這類房源的房東大都是前段時間，將房屋空關(guān)也不愿租賃的業(yè)主。而且就租客方面來說，也開始出現(xiàn)租約時間越簽越短的現(xiàn)象，目前最長的租賃期約為半年，一般都是以3個月為主。據(jù)了解，租賃客不愿意簽長約，主要是因為覺得目前市場行情難以判斷后期的動向，如果行情持續(xù)低迷達到其購房的心理價位，就會準(zhǔn)備出手購房。
業(yè)內(nèi)人士觀點：買、租各有理由
看法一
中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，在現(xiàn)在這種市場行情下，一般不建議將手頭的房屋拋售，然后去借房子居住。
理由：因為從市場的整體情況來看，目前如果將房屋進行拋售的話，在價格上很有可能處于低谷。而且從近期的二手房成交來看，雖然成交量不大，但是成交價格已經(jīng)開始出現(xiàn)了小幅回升。
看法二
立超房產(chǎn)有關(guān)人士表示，從現(xiàn)有市場來看，如果小張夫婦準(zhǔn)備租賃的房源，和自住的房源是同樣房型和地理位置的話，那么應(yīng)該是采用把房屋賣了然后租賃房屋自住的方式比較劃算。
理由：因為房產(chǎn)市場對未來市場普通預(yù)期看低，而房屋租賃價格因為市場的供應(yīng)量偏大，也就是供大于求，所以租賃價格預(yù)計還會有小幅微調(diào)。如果此時出售擁有的物業(yè)，那么可以避免因為后市，房屋價格降低而造成的損失。如果不出售，則因貸款而向銀行支付的利息也是一筆不小的開支，以這個利息在當(dāng)前市場下，可以租賃到適合自己的房源。
無還貸壓力不“拋”
看法三
21世紀(jì)不動產(chǎn)人士表示，其實很多人還是有這種心態(tài)：借的房子永遠(yuǎn)是借的，第一首選肯定是買房。所以在現(xiàn)階段，如果沒有太大的還貸壓力，建議還是不要將持有的房屋拋售。
理由：除非是本來買的房子還貸能力不夠，那么可以將現(xiàn)有的房屋拋掉，然后尋找合適的房源租賃1-2個月，等行情明朗了可以買一套較小的房屋來住。