所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。
定金與訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質(zhì)卻不同。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。訂金（有的叫認(rèn)購(gòu)金或者預(yù)付款）是購(gòu)房人擔(dān)心看中的房子買(mǎi)不到而預(yù)先交的訂錢(qián)，實(shí)際上是在一定期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，它不是合同的擔(dān)保形式。
參考法條：《合同法》 第一百一十五條
《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第四條
定金與訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質(zhì)卻不同。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。訂金（有的叫認(rèn)購(gòu)金或者預(yù)付款）是購(gòu)房人擔(dān)心看中的房子買(mǎi)不到而預(yù)先交的訂錢(qián)，實(shí)際上是在一定期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，它不是合同的擔(dān)保形式。
參考法條：《合同法》 第一百一十五條
《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第四條