1、注銷(xiāo)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件?
(1)注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)書(shū)。
(2)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)：注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的，提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。上述土地證書(shū)均須是由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如交換協(xié)議書(shū)等一律無(wú)效。
(3)土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件：集體所有的土地依法被全部征用的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)土地行政主管部門(mén)開(kāi)具的該集體所有的土地已被全部征用的證明文件或其他有證明效力的文件資料;農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)簽發(fā)的該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的批準(zhǔn)文件。
縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府簽發(fā)的收回該國(guó)有土地使用權(quán)的文件;國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府以國(guó)有土地所有者身份與土地使用者或土地承租者簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或者國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同;因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料;土地他項(xiàng)權(quán)利終止的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交土地他項(xiàng)權(quán)利合同(土地使用權(quán)出租的為土地使用權(quán)租賃合同，土地使用權(quán)抵押的為土地使用權(quán)抵押合同或包括土地使用抵押內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)合同)以及其他的土地他項(xiàng)權(quán)利終止證明材料。
2、未辦理或者未獲批準(zhǔn)辦理土地登記的處理辦法?
未辦理或者未獲準(zhǔn)辦理土地登記的，按照下列規(guī)定處理：
(1)土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)出資或者入股;
(2)經(jīng)批準(zhǔn)征用、占用土地或者實(shí)施拆遷等造成土地權(quán)利變更或者滅失的，土地所有權(quán)、使用權(quán)不予土地補(bǔ)償;
(3)地上建筑物及其它附著物涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
(1)注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)書(shū)。
(2)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)：注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的，提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。上述土地證書(shū)均須是由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如交換協(xié)議書(shū)等一律無(wú)效。
(3)土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件：集體所有的土地依法被全部征用的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)土地行政主管部門(mén)開(kāi)具的該集體所有的土地已被全部征用的證明文件或其他有證明效力的文件資料;農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)簽發(fā)的該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的批準(zhǔn)文件。
縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府簽發(fā)的收回該國(guó)有土地使用權(quán)的文件;國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府以國(guó)有土地所有者身份與土地使用者或土地承租者簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或者國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同;因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料;土地他項(xiàng)權(quán)利終止的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交土地他項(xiàng)權(quán)利合同(土地使用權(quán)出租的為土地使用權(quán)租賃合同，土地使用權(quán)抵押的為土地使用權(quán)抵押合同或包括土地使用抵押內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)合同)以及其他的土地他項(xiàng)權(quán)利終止證明材料。
2、未辦理或者未獲批準(zhǔn)辦理土地登記的處理辦法?
未辦理或者未獲準(zhǔn)辦理土地登記的，按照下列規(guī)定處理：
(1)土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)出資或者入股;
(2)經(jīng)批準(zhǔn)征用、占用土地或者實(shí)施拆遷等造成土地權(quán)利變更或者滅失的，土地所有權(quán)、使用權(quán)不予土地補(bǔ)償;
(3)地上建筑物及其它附著物涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。