1、哪些情形需要辦理土地變更登記?
有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)利變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請土地變更登記：
(1)集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割、合并的;
(3)以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(4)土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件?
(1)申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。
(2)申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。
(3)申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。
①公房出售批準(zhǔn)文件;
②原《國有土地使用證》;
③《房屋所有權(quán)證》(權(quán)利人為購房職工);
④售房單位和購房職工簽訂的售房合同;
⑤其他證明文件。
3、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制?
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：
(1)農(nóng)用地調(diào)整。
(2)土地征用。
(3)四荒地集體土地使用權(quán)的變更。
(4)農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。
(5)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。
有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)利變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請土地變更登記：
(1)集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割、合并的;
(3)以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(4)土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件?
(1)申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。
(2)申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。
(3)申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。
①公房出售批準(zhǔn)文件;
②原《國有土地使用證》;
③《房屋所有權(quán)證》(權(quán)利人為購房職工);
④售房單位和購房職工簽訂的售房合同;
⑤其他證明文件。
3、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制?
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：
(1)農(nóng)用地調(diào)整。
(2)土地征用。
(3)四荒地集體土地使用權(quán)的變更。
(4)農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。
(5)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。