商品房價格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？

根據(jù)《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：
    （1）成本
    ①征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；
    ②勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；
    ③住宅建筑、安裝工程費(fèi)；
    ④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)；⑤管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的1～3％計(jì)算；⑥貸款利息。
    （2）利潤
    （3）稅金
    （4）地段差價。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。
    同時，《商品住宅價格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價格：
    （1）非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。