[導(dǎo)讀]2010年注冊資產(chǎn)評估師考試時間為9月中旬舉行。特整理了“2010注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》模擬試題”，幫助大家鞏固知識。更多有關(guān)注冊資產(chǎn)評估師信息請訪問注冊資產(chǎn)評估師頻道。
第9頁為答案部分
《資產(chǎn)評估》模擬試題(一)
一、單項選擇題
1.在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準(zhǔn)則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的( )。
A.清算價值
B.市場價值
C.投資價值
D.公允價值
2.資產(chǎn)評估在一定的假設(shè)條件下進(jìn)行，()是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定，是其他假設(shè)的基本參照。
A.交易假設(shè)
B.持續(xù)使用假設(shè)
C.公開市場假設(shè)
D.清算假設(shè)
3.在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。這是資產(chǎn)評估中需要遵循的()原則。
A.預(yù)期收益原則
B.貢獻(xiàn)原則
C.替代原則
D.供求原則
4.某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對甲企業(yè)的120臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計1200萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計100萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.1500
D.1440
5.成本法主要適用于( )前提下的資產(chǎn)評估。
A. 公開市場 B.繼續(xù)使用 C.預(yù)期收益 D.交易
6.被評估非專利技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為10年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為30萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于( )萬元。
A.189 B.236
C.171 D.404
7.評估一臺設(shè)備，該設(shè)備于l999年12月31日購置，賬面原值為30萬元，評估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。已知1999年末的定基物價指數(shù)為l08%，2004年末的定基物價指數(shù)為116%，從2005年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升3%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.33.35 B.37.90
C.35.80 D.36.27
8.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為20元/公斤，材料利用率為80%，模具的冷加工費(fèi)為25 000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤l8元，其他費(fèi)用5 000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于( )元。
A.126 000 B.112 000
C.127 600 D.108 000
9.用物價指數(shù)法評估進(jìn)口設(shè)備時應(yīng)選用( )。
A. 設(shè)備出口國綜合物價指數(shù)
B.設(shè)備進(jìn)口國生產(chǎn)資料物價指數(shù)
C.設(shè)備進(jìn)口國綜合物價指數(shù)
D.設(shè)備出口國分類物價指數(shù)
10.運(yùn)用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的( )。
A.收益性貶值
B.經(jīng)濟(jì)性貶值
C.功能性貶值
D.實(shí)體性貶值
11.( )是專有技術(shù)最主要的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性 B.獲利性 C.保密性 D.永續(xù)性
12.選擇評估方法時，不需要特別關(guān)注的因素是( )。
A.資產(chǎn)評估的價值類型
B.評估目的
C.所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料
D.評估原則
13.某宗土地3000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第2-10層每層建筑面積1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為( )。
A.3.6 B.6 C.2.8 D.3.4
14.根據(jù)我國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國家征用耕地需支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用一般包括( )。
A. 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)基金
C.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
D. 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
15.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為800萬元，土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為7%。該土地投資利息為( )萬元。
A.79.23 B.80 C.63 D.100
16.已知某林木資產(chǎn)蓄積量為5 000立方米，參照物單位蓄積量的成交價格為500元/立方米。經(jīng)測定，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.20，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.90，則該林木資產(chǎn)的評估值最接近于( )元。
A.2 677 500 B.1 822 500 C.1 921 500 D.2 700 000
17.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受方的使用權(quán)限的是( )。
A.獨(dú)占使用權(quán)
B.排他使用權(quán)
C.普通使用權(quán)
D.轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
18.某收益性資產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后的第l年的預(yù)期凈收益為400萬元，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以1%的比例遞增，設(shè)定的資本化率為9%，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。
A.5000 B.5550
C. 6250 D. 6500
19.無形資產(chǎn)沒有( )。
A.經(jīng)濟(jì)性損耗 B.功能性損耗
C.有形損耗 D. 無形損耗
20.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3%，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7%，該被評估債券的評估值最有可能是( )元。
A.10648.15元
B.16280.90元
C.17892.40元
D.20088.20元
21.當(dāng)以財務(wù)報告為目的的評估的評估程序或條件受到限制時，()。
A.應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響
B.不得出具評估報告
C.應(yīng)當(dāng)明確評估報告的使用限制
D.出具限制性評估報告
22.在企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，對于有活躍市場的股票、債券等金融工具的評估價值，按照購買日()確定。
A.賬面價值
B.中間價
C.活躍市場中的市場價值
D.協(xié)議價值
23.A公司向B公司出售原料，價款為400萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。A公司于2009年2月6日開出匯票，并經(jīng)B公司承兌，匯票到期日為2009年8月6日。評估基準(zhǔn)日定為2009年5月6日。貼現(xiàn)率按月息0.6%計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值最接近于( )萬元。
A.363.68
B.392.8
C.7.2
D.386.2
24.應(yīng)收賬款經(jīng)評估后，賬面“壞賬準(zhǔn)備”科目的余額評估值應(yīng)該為( )
A.按會計核算的金額
B.按壞賬比例法確定的金額
C.按賬齡分析法確定的金額
D. 零
25.在不同的假設(shè)前提下，運(yùn)用成本法評估出的企業(yè)價值是有區(qū)別的。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按()評估。
A. 變現(xiàn)原則
B. 貢獻(xiàn)原則
C. 供求原則
D. 替代原則
26.可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)()的兩者之間較高者確定。
A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
B.公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
C. 公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額
D. 公允價值與重置成本
27.某資產(chǎn)評估事務(wù)所于2008年8月6日至2008年8月25日，對大華公司的整體資產(chǎn)在2008年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估，評估報告于2008年8月30日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時間截止到( )。
A.2009年8月5日
B.2008年12月30日
C.2009年8月24日
D.2009年6月29日
28.企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用()。
A.市場售價類比法
B.收益折現(xiàn)法
C.成本法
D.收益資本化法
29.我國第一個關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國法律效力的資產(chǎn)評估專門法規(guī)是( )。
A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
B.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
C.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
D.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》
30.在美國評估淮測中?！案攀觥笔? )區(qū)別于其他評估報告的重要術(shù)語。
A.完整型評估報告
B. 工作底稿報告
C.限制使用型評估報告
D.簡明型評估報告
二、多項選擇題
1.形成資產(chǎn)評估價值類型的重要條件有( )。
A.評估中使用的評估方法
B.評估中遵循的評估原則
C. 資產(chǎn)評估的特定目的
D. 評估中依據(jù)的市場條件
E. 被評估對象的功能
2.評估過程中常用的邏輯分析方法有()。
A. 分析
B. 比較
C. 推理
D. 綜合
E. 判斷
3.對森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評估時，適用收益法的有()。
A. 幼齡林資產(chǎn)
B. 經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)
C. 竹林資產(chǎn)
D. 實(shí)驗林資產(chǎn)
E. 母樹林資產(chǎn)
4.按照評估基準(zhǔn)日的不同，可以將評估報告書分為( )。
A.現(xiàn)實(shí)型評估報告
B.預(yù)測型評估報告
C.追溯型評估報告
D.完整型評估報告
E.限制型評估報告
5.無形資產(chǎn)收益額的測算是采用收益法評估無形資產(chǎn)的關(guān)鍵，常用的估算超額收益的方法有( )。
A.直接估算法
B.差額法
C.分成率法
D.要素貢獻(xiàn)法
E.市價類比法
6.下列關(guān)于非控股型股權(quán)投資評估的描述正確的有( )。
A.對于非控股型股權(quán)投資評估，可以采用收益法
B.對于明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的投資則按零價值計算
C.在未來收益難以確定時，可以采用重置價值法進(jìn)行評估,即通過對被投資企業(yè)進(jìn)行評估，確定凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評估值
D.如果進(jìn)行該項投資的期限較短，價值變化不大，被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)相符，則可根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評估值
E.評估非控股型股權(quán)投資，不必考慮少數(shù)股權(quán)因素對評估值的影響
7.實(shí)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的評估方法主要有()。
A.市場比較法
B.直接資本化法
C.成本折現(xiàn)法
D.收益乘數(shù)法
E.租期及回收金額折現(xiàn)法
8.流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在( )。
A.應(yīng)收賬款
B.貨幣資金
C.在用低值易耗品
D.呆滯積壓物資
E.應(yīng)收票據(jù)
9.金融衍生工具包括()。
A.遠(yuǎn)期合同
B.存入保證金
C.期貨合同
D.購貨合同
E.互換和期權(quán)
10.我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括( )層次。
A.基本準(zhǔn)則
B.指導(dǎo)意見
C.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則
D.評估指南
E.具體準(zhǔn)則，包含程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則
三、綜合題
1.現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，這些宗地都和街道垂直，而且成長方形。深度分別為20米，40米，60米，80米和100米，寬度分別為5米，5米，10米，10米，15米。路線價為3000元，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為80米，試運(yùn)用“四三二一”法則，計算各宗土地的價值。
2.W企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場占有率，希望從A公司獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。W企業(yè)已經(jīng)與A公司達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機(jī)構(gòu)對W企業(yè)擬購買A公司所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。
經(jīng)評估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊(續(xù)展)的時間是2006年1月1日，并按時繳納了有關(guān)商標(biāo)的費(fèi)用，商標(biāo)有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標(biāo)，預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺550元提高到700元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺500元增加到570元，評估基準(zhǔn)日后第一年可銷售15 000臺，第二年可銷售18 000臺，從第三年開始每年可銷售20 000臺。15年以后企業(yè)不再使用A公司的商標(biāo)。
購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險回報率是8%，國庫券的利率是4%。
如果W企業(yè)適用所得稅稅率為25%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下W企業(yè)購買的A公司商標(biāo)權(quán)的價值。
3.被評估設(shè)備購建于2005年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬元，運(yùn)雜費(fèi)5萬元。2008年12月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元， 2009年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1.該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的物價指數(shù)相同，2005年至2009年定基價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;
2.經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準(zhǔn)日后，其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%。
3.與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%.
4.由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報廢。
要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準(zhǔn)日為2009年12月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)
4.W企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計W企業(yè)2008年至2012年的凈利潤分別為90萬元，100萬元，110萬元，110萬元，120萬元，每年的折舊費(fèi)用是10萬元，不需要追加資本性支出。從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評估師盤點(diǎn)和與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23000元。假設(shè)2008年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。
存貨在評估日的公允價值是220000元。
A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是目前已經(jīng)實(shí)際完成建筑工程量350萬元、實(shí)際完成安裝工程量120萬元，市場可比的A房地產(chǎn)每平方米的價格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5%。該在建工程適于采用形象進(jìn)度法評估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。當(dāng)時該廠房的造價是每建筑平米2500元，2005年1月1日至評估基準(zhǔn)日間，物價平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請評估在2008年1月1日，W企業(yè)的商譽(yù)價值(以萬元為單位)。
答案部分
一、單項選擇題
1.
【正確答案】 B
【答案解析】 參考教材14頁，會計準(zhǔn)則的公允價值不同于資產(chǎn)評估中的公允價值，而是相當(dāng)于資產(chǎn)評估中的市場價值。
【答疑編號14567】
2.
【正確答案】 C
【答案解析】 教材26-28頁，注意區(qū)分交易假設(shè)和公開市場假設(shè)。
【答疑編號14568】
3.
【正確答案】 C
【答案解析】 教材30頁，資產(chǎn)評估中存在著數(shù)據(jù)、評估方法的合理替代問題，正確運(yùn)用替代原則是公正進(jìn)行資產(chǎn)評估的重要保證。
【答疑編號14569】
4.
【正確答案】 D
【答案解析】 1200×(120/100)=1440(萬元)。
【答疑編號14570】
5.
【正確答案】 B
【答案解析】 見教材62頁，關(guān)注成本法的2個使用前提條件，教材今年這里有改動，要特別注意。
【答疑編號14571】
6.
【正確答案】 C
【答案解析】 參考教材公式2-26，P=A/(r+s){1-[ (1-s)/(1+r)]10｝=171.25(萬元)。
【答疑編號14572】
7.
【正確答案】 D
【答案解析】 30×(116%/108%)×(1+3%)4=36.27(萬元)。
【答疑編號14573】
8.
【正確答案】 C
【答案解析】 重置成本=(2000÷80%×20+25000+2000×18+5000) ×(1+10%)=127600(元)。
【答疑編號14574】
9.
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材113頁。
【答疑編號14575】
10.
【正確答案】 C
【答案解析】 復(fù)原重置成本和更新重置成本二者的差額就是功能性貶值Ⅰ(超額投資成本引起的功能性貶值)，當(dāng)使用更新重置成本時，沒有這項貶值，但是使用復(fù)原重置成本時，有這項貶值;一般當(dāng)兩種重置成本都能夠獲得的時候，應(yīng)該選用更新重置成本。
【答疑編號14576】
11.
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材287頁，保密性是專有技術(shù)的最主要特征，其自我保護(hù)是通過保密性來進(jìn)行的。
【答疑編號14577】
12.
【正確答案】 D
【答案解析】 見教材78頁，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng);要受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約;受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。
【答疑編號14578】
13.
【正確答案】 D
【答案解析】 建筑總面積=1200+1000×9=10200(平方米)
容積率=建筑總面積/土地總面積=10200/3000=3.4
【答疑編號14579】
14.
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材197-198頁，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是向原城市土地使用者支付的費(fèi)用。
【答疑編號14580】
15.
【正確答案】 C
【答案解析】 500×[(1+7%)1-1]+800×[(1+7%)0.5-1]=62.53(萬元)
【答疑編號14581】
16.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材240頁市場法。
P=500×1.20×0.90×5 000=2 700 000(元)
【答疑編號14582】
17.
【正確答案】 A
【答案解析】 參考教材276頁，選項D不屬于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
【答疑編號14583】
18.
【正確答案】 A
【答案解析】 運(yùn)用公式2-23，P=A/(r-s)=400/(9%-1%)=5000。
【答疑編號14584】
19.
【正確答案】 C
【答案解析】 無形資產(chǎn)沒有實(shí)體形態(tài)，所以沒有有形損耗。
【答疑編號14585】
20.
【正確答案】 D
【答案解析】 到期本息總和=20000×(1+5×3%)=23000(元)
該被評估債券的評估值=23000× (1+7%)-(5-3)= 23000×0.8734=20088.2(元)
【答疑編號14586】
21.
【正確答案】 B
【答案解析】 參考教材481頁，注意比《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》的要求更嚴(yán)格。
【答疑編號14587】
22.
【正確答案】 C
【答案解析】 參考教材440頁，對于有活躍市場的金融工具，按照市場價值確定評估值。
【答疑編號14588】
23.
【正確答案】 B
【答案解析】 400-400×0.6%×3=392.8(萬元)
【答疑編號14589】
24.
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材355頁，應(yīng)收賬款評估時已經(jīng)考慮了壞賬準(zhǔn)備因素，因此壞賬準(zhǔn)備的余額是0。
【答疑編號14590】
25.
【正確答案】 B
【答案解析】 參考教材406頁，持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按貢獻(xiàn)原則評估;非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，適用變現(xiàn)原則。
【答疑編號14591】
26.
【正確答案】 B
【答案解析】 參考教材451頁。
【答疑編號14592】
27.
【正確答案】 D
【答案解析】 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估結(jié)論的有效使用期為一年，從評估基準(zhǔn)日開始計算。超過一年的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
【答疑編號14593】
28.
【正確答案】 C
【答案解析】 參考教材456頁，會計準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法。
【答疑編號14594】
29.
【正確答案】 C
【答案解析】 參考教材494頁，《國有資產(chǎn)評估管理辦法》是我國第一個關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)。
【答疑編號14595】
30.
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材550頁，“描述”是完整型評估報告區(qū)別于其他評估報告的特征;“概述”是簡明型評估報告區(qū)別于其他評估報告的術(shù)語。
【答疑編號14596】
二、多項選擇題
1.
【正確答案】 CDE
【答案解析】 參考教材第10頁，形成資產(chǎn)評估價值類型的主要條件是特定目的、市場條件、資產(chǎn)功能及狀態(tài)。
【答疑編號14597】
2.
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 參考教材99-103頁，沒有判斷這種方法。
【答疑編號14598】
3.
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 參考教材242頁，經(jīng)濟(jì)林、竹林、實(shí)驗林、母樹林適合收益法;防護(hù)林不適合用市場法;成熟齡林木適合剩余法;幼齡林適合成本法。
【答疑編號14599】
4.
【正確答案】 ABC
【答案解析】 參見教材412頁，根據(jù)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇，評估報告書可以分為：現(xiàn)實(shí)型評估報告(評估基準(zhǔn)日是現(xiàn)在時點(diǎn))、預(yù)測型評估報告書評估基準(zhǔn)日是未來時點(diǎn))、追溯型評估報告(評估基準(zhǔn)日是過去時點(diǎn))。
【答疑編號14600】
5.
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 參考教材262-265頁，市價類比法是市場法中的方法。
【答疑編號14601】
6.
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 參見教材330頁非控股型股權(quán)投資,不論采用什么方法評估非控股型股權(quán)投資，都應(yīng)考慮少數(shù)股權(quán)因素對評估值的影響。
【答疑編號14602】
7.
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 參考教材464頁，沒有成本折現(xiàn)法這種方法。
【答疑編號14603】
8.
【正確答案】 CD
【答案解析】 參考教材337頁，通常情況下，流動資產(chǎn)的賬面價值可以反映其現(xiàn)值，一般不考慮貶值因素，有形損耗(實(shí)體性損耗)只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓存貨類流動資產(chǎn)的評估。
【答疑編號14604】
9.
【正確答案】 ACE
【答案解析】 參考教材473頁，了解基本的幾種分類。
【答疑編號14605】
10.
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 參考教材500-501頁，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則在縱向關(guān)系上分為以下四個層次：1.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則;2.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則;3.資產(chǎn)評估指南;4.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。
【答疑編號14606】
三、綜合題
1.
【正確答案】 路線價為3000元，可以理解為3000元/(單位寬度1米)•(標(biāo)準(zhǔn)深度80米)
宗地總價=標(biāo)準(zhǔn)深度下每單位寬度的路線價×累計深度百分率×臨街寬度
A宗地：20/80=25%，則A宗地的累計深度百分率是0.4;
B宗地：40/80=50%，則B宗地的累計深度百分率是0.7;
C宗地：60/80=75%，則C宗地的累計深度百分率是0.9;
D宗地：80/80=100%，則D宗地的累計深度百分率是1;
E宗地：100/80=125%，則E宗地的累計深度百分率是1.09。
A宗地的價值=3000× 0.4 × 5=6000(元)(2分)
B宗地的價值=3000× 0.7 × 5=10500(元)(2分)
C宗地的價值=3000× 0.9 × 10=27000(元)(2分)
D宗地的價值=3000× 1.0 × 10=30000(元)(2分)
E宗地的價值=3000×(1.0+0.09)× 15=49050(元)(2分)
【答疑編號14607】
2.
【正確答案】 1.由于A公司的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以A公司肯定會在商標(biāo)保護(hù)期滿時繼續(xù)申請保護(hù)，所以其商標(biāo)的保護(hù)期可以認(rèn)為是無限年限(1分)
2.第一年的超額收益
[(700-550)-(570-500)]×15 000×(1-25%)=80×15 000×0.75 =900 000(元) (1分)
第二年的超額收益
[(700-550)-(570-500)]×18 000×(1-25%)=1 080 000(元)(1分)
第三年及以后各年的年收益
[(700-550)-(570-500) ×20 000×(1-25%)=1 200 000(元) (1分)
3.折現(xiàn)率(1分)
=無風(fēng)險利率+風(fēng)險回報率=4%+8%=12%
4.評估值 (6分)
900 000/(1+12%)+1080 000/(1+12%)2+1 200 000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)
=803 571.43+860 969.39+1 200 000×6.4235×0.7972
=7 809 517.86(元)
【答疑編號14608】
3.
【正確答案】 1.被估設(shè)備重置成本(1分)
100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.4(萬元)
2.計算被評估設(shè)備實(shí)體性貶值率(5分)
2005年12月購入部分的實(shí)體性貶值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%
2008年12月購入部分的實(shí)體性貶值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%
2005年12月購入部分的重置成本：100×(120%÷105%)=114(萬元)
2008年12月購入部分的重置成本：10×(120%÷115%)=10.4(萬元)
被評估設(shè)備實(shí)體性貶值率=(114/124.4) ×28.57%+(10.4/124.4) ×9.09%=26.94%
【注：題干中75%的利用率表示的是設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷，后者80%指的是設(shè)備在實(shí)際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計的總功能的比率，二者含義不同，不要混淆?！?BR> 3.計算被評估設(shè)備的功能性貶值(0.5分)
=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)-5]/12%｝
=3×3.6048=10.81(萬元)
因為5年后國家強(qiáng)制報廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計算。
4.計算經(jīng)濟(jì)性貶值(5分)
由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報廢，所以：
2005年12月購入部分的貶值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39%
2008年12月購入部分的貶值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%
貶值率=(114/124.4) ×39%+(10.4/124.4) ×13.79%=36.89%
由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.89%-26.94%=9.95%
經(jīng)濟(jì)性貶值為：124.4×9.95%=12.38(萬元)
5.計算評估值(0.5分)
=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
=124.4×(1-26.94%)—10.81—12.38=67.7(萬元)
【答疑編號14609】
4.
【正確答案】 ⑴計算企業(yè)整體評估值P (7分)
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標(biāo)，所以計算整體評估價值時，需要使用凈現(xiàn)金流量。
P=P1(2008至2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
①先計算P1
P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)2+(110+10)/(1+10%)3+(110+10)/(1+10%)4+(120+10)/(1+10%)5=434.66(萬元)
②再計算P2:
從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上，所以，從2013年起，W企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P/A，10%，5)=434.66(萬元)
(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)-5]/10%=3.7908
則A=434.66/3.7908=114.66(萬元)
P2=114.66/10%×(P/F，10%，5)=114.66/10%×(1+10%)-5=711.95(萬元)
③P=P1(2008至2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
=434.66+711.95=1146.61(萬元)
【注意】建議大家考試的時候按照這個步驟做，如果套用教材公式10-2計算錯誤，不會得分，這樣按照步驟做，至少能夠得到步驟分。事實(shí)上公式10-2也是按照這個過程計算的。
⑵計算現(xiàn)金和銀行存款的價值(2分)
外幣存款以外的價值=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元) (1分)
美元存款的價值=20000×7.5=150000(元)(1分)
⑶評估在建工程的價值(2分)
在建工程的價值=建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×建筑面積×工程形象進(jìn)度百分比×(1—折扣率)
=8000×500×1.2×[(350+120)/500)]×(1-5%)=4286400(元)
⑷評估工業(yè)廠房的價值(3分)
①生產(chǎn)車間的重置成本：2500×1000×(1+3×2%)=2650000(元)
②房屋年貶值額
土地出讓總年限是工業(yè)用地的出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限是55年，折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，同時由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時候國家無償收回房屋，計算年貶值額視作殘值為0，所以：
年貶值額=建筑物重置價/使用年限
=2650000/49
=54081.63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價-年貶值額×3
=2650000-54081.63×3
=2487755.2(元)
⑸計算A專利技術(shù)的評估值，直接測算超額收益折現(xiàn)即可得到：(2分)
評估值=(300-200)×4500×(1-25%)/(1+10%)1+(250-200)×5000×(1-25%)/(1+10%)2+(210-200)×6000×(1-25%)/(1+10%)3
=337500×0.9091+187500×0.8264+45000×0.7513
=495579.75(元)
⑹W企業(yè)的商譽(yù)價值(2分)
各單項可確指資產(chǎn)價值=150000+181000+220000+4286400+2487755.2+495579.75 =7820734.95(元)
商譽(yù)的價值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值P-各單項可確指資產(chǎn)價值
=11466100-7820734.95
=3645365.05 (元)
=364.54(萬元)
【答疑編號14610】
第9頁為答案部分
《資產(chǎn)評估》模擬試題(一)
一、單項選擇題
1.在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準(zhǔn)則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的( )。
A.清算價值
B.市場價值
C.投資價值
D.公允價值
2.資產(chǎn)評估在一定的假設(shè)條件下進(jìn)行，()是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定，是其他假設(shè)的基本參照。
A.交易假設(shè)
B.持續(xù)使用假設(shè)
C.公開市場假設(shè)
D.清算假設(shè)
3.在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。這是資產(chǎn)評估中需要遵循的()原則。
A.預(yù)期收益原則
B.貢獻(xiàn)原則
C.替代原則
D.供求原則
4.某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對甲企業(yè)的120臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計1200萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計100萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.1500
D.1440
5.成本法主要適用于( )前提下的資產(chǎn)評估。
A. 公開市場 B.繼續(xù)使用 C.預(yù)期收益 D.交易
6.被評估非專利技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為10年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為30萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于( )萬元。
A.189 B.236
C.171 D.404
7.評估一臺設(shè)備，該設(shè)備于l999年12月31日購置，賬面原值為30萬元，評估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。已知1999年末的定基物價指數(shù)為l08%，2004年末的定基物價指數(shù)為116%，從2005年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升3%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.33.35 B.37.90
C.35.80 D.36.27
8.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為20元/公斤，材料利用率為80%，模具的冷加工費(fèi)為25 000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤l8元，其他費(fèi)用5 000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于( )元。
A.126 000 B.112 000
C.127 600 D.108 000
9.用物價指數(shù)法評估進(jìn)口設(shè)備時應(yīng)選用( )。
A. 設(shè)備出口國綜合物價指數(shù)
B.設(shè)備進(jìn)口國生產(chǎn)資料物價指數(shù)
C.設(shè)備進(jìn)口國綜合物價指數(shù)
D.設(shè)備出口國分類物價指數(shù)
10.運(yùn)用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的( )。
A.收益性貶值
B.經(jīng)濟(jì)性貶值
C.功能性貶值
D.實(shí)體性貶值
11.( )是專有技術(shù)最主要的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性 B.獲利性 C.保密性 D.永續(xù)性
12.選擇評估方法時，不需要特別關(guān)注的因素是( )。
A.資產(chǎn)評估的價值類型
B.評估目的
C.所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料
D.評估原則
13.某宗土地3000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第2-10層每層建筑面積1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為( )。
A.3.6 B.6 C.2.8 D.3.4
14.根據(jù)我國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國家征用耕地需支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用一般包括( )。
A. 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)基金
C.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
D. 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
15.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為800萬元，土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為7%。該土地投資利息為( )萬元。
A.79.23 B.80 C.63 D.100
16.已知某林木資產(chǎn)蓄積量為5 000立方米，參照物單位蓄積量的成交價格為500元/立方米。經(jīng)測定，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.20，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.90，則該林木資產(chǎn)的評估值最接近于( )元。
A.2 677 500 B.1 822 500 C.1 921 500 D.2 700 000
17.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受方的使用權(quán)限的是( )。
A.獨(dú)占使用權(quán)
B.排他使用權(quán)
C.普通使用權(quán)
D.轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
18.某收益性資產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后的第l年的預(yù)期凈收益為400萬元，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以1%的比例遞增，設(shè)定的資本化率為9%，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。
A.5000 B.5550
C. 6250 D. 6500
19.無形資產(chǎn)沒有( )。
A.經(jīng)濟(jì)性損耗 B.功能性損耗
C.有形損耗 D. 無形損耗
20.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3%，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7%，該被評估債券的評估值最有可能是( )元。
A.10648.15元
B.16280.90元
C.17892.40元
D.20088.20元
21.當(dāng)以財務(wù)報告為目的的評估的評估程序或條件受到限制時，()。
A.應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響
B.不得出具評估報告
C.應(yīng)當(dāng)明確評估報告的使用限制
D.出具限制性評估報告
22.在企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，對于有活躍市場的股票、債券等金融工具的評估價值，按照購買日()確定。
A.賬面價值
B.中間價
C.活躍市場中的市場價值
D.協(xié)議價值
23.A公司向B公司出售原料，價款為400萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。A公司于2009年2月6日開出匯票，并經(jīng)B公司承兌，匯票到期日為2009年8月6日。評估基準(zhǔn)日定為2009年5月6日。貼現(xiàn)率按月息0.6%計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值最接近于( )萬元。
A.363.68
B.392.8
C.7.2
D.386.2
24.應(yīng)收賬款經(jīng)評估后，賬面“壞賬準(zhǔn)備”科目的余額評估值應(yīng)該為( )
A.按會計核算的金額
B.按壞賬比例法確定的金額
C.按賬齡分析法確定的金額
D. 零
25.在不同的假設(shè)前提下，運(yùn)用成本法評估出的企業(yè)價值是有區(qū)別的。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按()評估。
A. 變現(xiàn)原則
B. 貢獻(xiàn)原則
C. 供求原則
D. 替代原則
26.可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)()的兩者之間較高者確定。
A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
B.公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
C. 公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額
D. 公允價值與重置成本
27.某資產(chǎn)評估事務(wù)所于2008年8月6日至2008年8月25日，對大華公司的整體資產(chǎn)在2008年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估，評估報告于2008年8月30日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時間截止到( )。
A.2009年8月5日
B.2008年12月30日
C.2009年8月24日
D.2009年6月29日
28.企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用()。
A.市場售價類比法
B.收益折現(xiàn)法
C.成本法
D.收益資本化法
29.我國第一個關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國法律效力的資產(chǎn)評估專門法規(guī)是( )。
A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
B.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
C.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
D.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》
30.在美國評估淮測中?！案攀觥笔? )區(qū)別于其他評估報告的重要術(shù)語。
A.完整型評估報告
B. 工作底稿報告
C.限制使用型評估報告
D.簡明型評估報告
二、多項選擇題
1.形成資產(chǎn)評估價值類型的重要條件有( )。
A.評估中使用的評估方法
B.評估中遵循的評估原則
C. 資產(chǎn)評估的特定目的
D. 評估中依據(jù)的市場條件
E. 被評估對象的功能
2.評估過程中常用的邏輯分析方法有()。
A. 分析
B. 比較
C. 推理
D. 綜合
E. 判斷
3.對森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評估時，適用收益法的有()。
A. 幼齡林資產(chǎn)
B. 經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)
C. 竹林資產(chǎn)
D. 實(shí)驗林資產(chǎn)
E. 母樹林資產(chǎn)
4.按照評估基準(zhǔn)日的不同，可以將評估報告書分為( )。
A.現(xiàn)實(shí)型評估報告
B.預(yù)測型評估報告
C.追溯型評估報告
D.完整型評估報告
E.限制型評估報告
5.無形資產(chǎn)收益額的測算是采用收益法評估無形資產(chǎn)的關(guān)鍵，常用的估算超額收益的方法有( )。
A.直接估算法
B.差額法
C.分成率法
D.要素貢獻(xiàn)法
E.市價類比法
6.下列關(guān)于非控股型股權(quán)投資評估的描述正確的有( )。
A.對于非控股型股權(quán)投資評估，可以采用收益法
B.對于明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的投資則按零價值計算
C.在未來收益難以確定時，可以采用重置價值法進(jìn)行評估,即通過對被投資企業(yè)進(jìn)行評估，確定凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評估值
D.如果進(jìn)行該項投資的期限較短，價值變化不大，被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)相符，則可根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評估值
E.評估非控股型股權(quán)投資，不必考慮少數(shù)股權(quán)因素對評估值的影響
7.實(shí)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的評估方法主要有()。
A.市場比較法
B.直接資本化法
C.成本折現(xiàn)法
D.收益乘數(shù)法
E.租期及回收金額折現(xiàn)法
8.流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在( )。
A.應(yīng)收賬款
B.貨幣資金
C.在用低值易耗品
D.呆滯積壓物資
E.應(yīng)收票據(jù)
9.金融衍生工具包括()。
A.遠(yuǎn)期合同
B.存入保證金
C.期貨合同
D.購貨合同
E.互換和期權(quán)
10.我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括( )層次。
A.基本準(zhǔn)則
B.指導(dǎo)意見
C.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則
D.評估指南
E.具體準(zhǔn)則，包含程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則
三、綜合題
1.現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，這些宗地都和街道垂直，而且成長方形。深度分別為20米，40米，60米，80米和100米，寬度分別為5米，5米，10米，10米，15米。路線價為3000元，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為80米，試運(yùn)用“四三二一”法則，計算各宗土地的價值。
2.W企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場占有率，希望從A公司獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。W企業(yè)已經(jīng)與A公司達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機(jī)構(gòu)對W企業(yè)擬購買A公司所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。
經(jīng)評估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊(續(xù)展)的時間是2006年1月1日，并按時繳納了有關(guān)商標(biāo)的費(fèi)用，商標(biāo)有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標(biāo)，預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺550元提高到700元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺500元增加到570元，評估基準(zhǔn)日后第一年可銷售15 000臺，第二年可銷售18 000臺，從第三年開始每年可銷售20 000臺。15年以后企業(yè)不再使用A公司的商標(biāo)。
購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險回報率是8%，國庫券的利率是4%。
如果W企業(yè)適用所得稅稅率為25%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下W企業(yè)購買的A公司商標(biāo)權(quán)的價值。
3.被評估設(shè)備購建于2005年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬元，運(yùn)雜費(fèi)5萬元。2008年12月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元， 2009年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1.該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的物價指數(shù)相同，2005年至2009年定基價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;
2.經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準(zhǔn)日后，其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%。
3.與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%.
4.由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報廢。
要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準(zhǔn)日為2009年12月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)
4.W企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計W企業(yè)2008年至2012年的凈利潤分別為90萬元，100萬元，110萬元，110萬元，120萬元，每年的折舊費(fèi)用是10萬元，不需要追加資本性支出。從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評估師盤點(diǎn)和與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23000元。假設(shè)2008年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。
存貨在評估日的公允價值是220000元。
A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是目前已經(jīng)實(shí)際完成建筑工程量350萬元、實(shí)際完成安裝工程量120萬元，市場可比的A房地產(chǎn)每平方米的價格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5%。該在建工程適于采用形象進(jìn)度法評估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。當(dāng)時該廠房的造價是每建筑平米2500元，2005年1月1日至評估基準(zhǔn)日間，物價平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請評估在2008年1月1日，W企業(yè)的商譽(yù)價值(以萬元為單位)。
答案部分
一、單項選擇題
1.
【正確答案】 B
【答案解析】 參考教材14頁，會計準(zhǔn)則的公允價值不同于資產(chǎn)評估中的公允價值，而是相當(dāng)于資產(chǎn)評估中的市場價值。
【答疑編號14567】
2.
【正確答案】 C
【答案解析】 教材26-28頁，注意區(qū)分交易假設(shè)和公開市場假設(shè)。
【答疑編號14568】
3.
【正確答案】 C
【答案解析】 教材30頁，資產(chǎn)評估中存在著數(shù)據(jù)、評估方法的合理替代問題，正確運(yùn)用替代原則是公正進(jìn)行資產(chǎn)評估的重要保證。
【答疑編號14569】
4.
【正確答案】 D
【答案解析】 1200×(120/100)=1440(萬元)。
【答疑編號14570】
5.
【正確答案】 B
【答案解析】 見教材62頁，關(guān)注成本法的2個使用前提條件，教材今年這里有改動，要特別注意。
【答疑編號14571】
6.
【正確答案】 C
【答案解析】 參考教材公式2-26，P=A/(r+s){1-[ (1-s)/(1+r)]10｝=171.25(萬元)。
【答疑編號14572】
7.
【正確答案】 D
【答案解析】 30×(116%/108%)×(1+3%)4=36.27(萬元)。
【答疑編號14573】
8.
【正確答案】 C
【答案解析】 重置成本=(2000÷80%×20+25000+2000×18+5000) ×(1+10%)=127600(元)。
【答疑編號14574】
9.
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材113頁。
【答疑編號14575】
10.
【正確答案】 C
【答案解析】 復(fù)原重置成本和更新重置成本二者的差額就是功能性貶值Ⅰ(超額投資成本引起的功能性貶值)，當(dāng)使用更新重置成本時，沒有這項貶值，但是使用復(fù)原重置成本時，有這項貶值;一般當(dāng)兩種重置成本都能夠獲得的時候，應(yīng)該選用更新重置成本。
【答疑編號14576】
11.
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材287頁，保密性是專有技術(shù)的最主要特征，其自我保護(hù)是通過保密性來進(jìn)行的。
【答疑編號14577】
12.
【正確答案】 D
【答案解析】 見教材78頁，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng);要受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約;受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。
【答疑編號14578】
13.
【正確答案】 D
【答案解析】 建筑總面積=1200+1000×9=10200(平方米)
容積率=建筑總面積/土地總面積=10200/3000=3.4
【答疑編號14579】
14.
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材197-198頁，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是向原城市土地使用者支付的費(fèi)用。
【答疑編號14580】
15.
【正確答案】 C
【答案解析】 500×[(1+7%)1-1]+800×[(1+7%)0.5-1]=62.53(萬元)
【答疑編號14581】
16.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材240頁市場法。
P=500×1.20×0.90×5 000=2 700 000(元)
【答疑編號14582】
17.
【正確答案】 A
【答案解析】 參考教材276頁，選項D不屬于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
【答疑編號14583】
18.
【正確答案】 A
【答案解析】 運(yùn)用公式2-23，P=A/(r-s)=400/(9%-1%)=5000。
【答疑編號14584】
19.
【正確答案】 C
【答案解析】 無形資產(chǎn)沒有實(shí)體形態(tài)，所以沒有有形損耗。
【答疑編號14585】
20.
【正確答案】 D
【答案解析】 到期本息總和=20000×(1+5×3%)=23000(元)
該被評估債券的評估值=23000× (1+7%)-(5-3)= 23000×0.8734=20088.2(元)
【答疑編號14586】
21.
【正確答案】 B
【答案解析】 參考教材481頁，注意比《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》的要求更嚴(yán)格。
【答疑編號14587】
22.
【正確答案】 C
【答案解析】 參考教材440頁，對于有活躍市場的金融工具，按照市場價值確定評估值。
【答疑編號14588】
23.
【正確答案】 B
【答案解析】 400-400×0.6%×3=392.8(萬元)
【答疑編號14589】
24.
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材355頁，應(yīng)收賬款評估時已經(jīng)考慮了壞賬準(zhǔn)備因素，因此壞賬準(zhǔn)備的余額是0。
【答疑編號14590】
25.
【正確答案】 B
【答案解析】 參考教材406頁，持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按貢獻(xiàn)原則評估;非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，適用變現(xiàn)原則。
【答疑編號14591】
26.
【正確答案】 B
【答案解析】 參考教材451頁。
【答疑編號14592】
27.
【正確答案】 D
【答案解析】 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估結(jié)論的有效使用期為一年，從評估基準(zhǔn)日開始計算。超過一年的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
【答疑編號14593】
28.
【正確答案】 C
【答案解析】 參考教材456頁，會計準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法。
【答疑編號14594】
29.
【正確答案】 C
【答案解析】 參考教材494頁，《國有資產(chǎn)評估管理辦法》是我國第一個關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)。
【答疑編號14595】
30.
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材550頁，“描述”是完整型評估報告區(qū)別于其他評估報告的特征;“概述”是簡明型評估報告區(qū)別于其他評估報告的術(shù)語。
【答疑編號14596】
二、多項選擇題
1.
【正確答案】 CDE
【答案解析】 參考教材第10頁，形成資產(chǎn)評估價值類型的主要條件是特定目的、市場條件、資產(chǎn)功能及狀態(tài)。
【答疑編號14597】
2.
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 參考教材99-103頁，沒有判斷這種方法。
【答疑編號14598】
3.
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 參考教材242頁，經(jīng)濟(jì)林、竹林、實(shí)驗林、母樹林適合收益法;防護(hù)林不適合用市場法;成熟齡林木適合剩余法;幼齡林適合成本法。
【答疑編號14599】
4.
【正確答案】 ABC
【答案解析】 參見教材412頁，根據(jù)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇，評估報告書可以分為：現(xiàn)實(shí)型評估報告(評估基準(zhǔn)日是現(xiàn)在時點(diǎn))、預(yù)測型評估報告書評估基準(zhǔn)日是未來時點(diǎn))、追溯型評估報告(評估基準(zhǔn)日是過去時點(diǎn))。
【答疑編號14600】
5.
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 參考教材262-265頁，市價類比法是市場法中的方法。
【答疑編號14601】
6.
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 參見教材330頁非控股型股權(quán)投資,不論采用什么方法評估非控股型股權(quán)投資，都應(yīng)考慮少數(shù)股權(quán)因素對評估值的影響。
【答疑編號14602】
7.
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 參考教材464頁，沒有成本折現(xiàn)法這種方法。
【答疑編號14603】
8.
【正確答案】 CD
【答案解析】 參考教材337頁，通常情況下，流動資產(chǎn)的賬面價值可以反映其現(xiàn)值，一般不考慮貶值因素，有形損耗(實(shí)體性損耗)只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓存貨類流動資產(chǎn)的評估。
【答疑編號14604】
9.
【正確答案】 ACE
【答案解析】 參考教材473頁，了解基本的幾種分類。
【答疑編號14605】
10.
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 參考教材500-501頁，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則在縱向關(guān)系上分為以下四個層次：1.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則;2.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則;3.資產(chǎn)評估指南;4.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。
【答疑編號14606】
三、綜合題
1.
【正確答案】 路線價為3000元，可以理解為3000元/(單位寬度1米)•(標(biāo)準(zhǔn)深度80米)
宗地總價=標(biāo)準(zhǔn)深度下每單位寬度的路線價×累計深度百分率×臨街寬度
A宗地：20/80=25%，則A宗地的累計深度百分率是0.4;
B宗地：40/80=50%，則B宗地的累計深度百分率是0.7;
C宗地：60/80=75%，則C宗地的累計深度百分率是0.9;
D宗地：80/80=100%，則D宗地的累計深度百分率是1;
E宗地：100/80=125%，則E宗地的累計深度百分率是1.09。
A宗地的價值=3000× 0.4 × 5=6000(元)(2分)
B宗地的價值=3000× 0.7 × 5=10500(元)(2分)
C宗地的價值=3000× 0.9 × 10=27000(元)(2分)
D宗地的價值=3000× 1.0 × 10=30000(元)(2分)
E宗地的價值=3000×(1.0+0.09)× 15=49050(元)(2分)
【答疑編號14607】
2.
【正確答案】 1.由于A公司的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以A公司肯定會在商標(biāo)保護(hù)期滿時繼續(xù)申請保護(hù)，所以其商標(biāo)的保護(hù)期可以認(rèn)為是無限年限(1分)
2.第一年的超額收益
[(700-550)-(570-500)]×15 000×(1-25%)=80×15 000×0.75 =900 000(元) (1分)
第二年的超額收益
[(700-550)-(570-500)]×18 000×(1-25%)=1 080 000(元)(1分)
第三年及以后各年的年收益
[(700-550)-(570-500) ×20 000×(1-25%)=1 200 000(元) (1分)
3.折現(xiàn)率(1分)
=無風(fēng)險利率+風(fēng)險回報率=4%+8%=12%
4.評估值 (6分)
900 000/(1+12%)+1080 000/(1+12%)2+1 200 000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)
=803 571.43+860 969.39+1 200 000×6.4235×0.7972
=7 809 517.86(元)
【答疑編號14608】
3.
【正確答案】 1.被估設(shè)備重置成本(1分)
100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.4(萬元)
2.計算被評估設(shè)備實(shí)體性貶值率(5分)
2005年12月購入部分的實(shí)體性貶值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%
2008年12月購入部分的實(shí)體性貶值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%
2005年12月購入部分的重置成本：100×(120%÷105%)=114(萬元)
2008年12月購入部分的重置成本：10×(120%÷115%)=10.4(萬元)
被評估設(shè)備實(shí)體性貶值率=(114/124.4) ×28.57%+(10.4/124.4) ×9.09%=26.94%
【注：題干中75%的利用率表示的是設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷，后者80%指的是設(shè)備在實(shí)際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計的總功能的比率，二者含義不同，不要混淆?！?BR> 3.計算被評估設(shè)備的功能性貶值(0.5分)
=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)-5]/12%｝
=3×3.6048=10.81(萬元)
因為5年后國家強(qiáng)制報廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計算。
4.計算經(jīng)濟(jì)性貶值(5分)
由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報廢，所以：
2005年12月購入部分的貶值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39%
2008年12月購入部分的貶值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%
貶值率=(114/124.4) ×39%+(10.4/124.4) ×13.79%=36.89%
由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.89%-26.94%=9.95%
經(jīng)濟(jì)性貶值為：124.4×9.95%=12.38(萬元)
5.計算評估值(0.5分)
=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
=124.4×(1-26.94%)—10.81—12.38=67.7(萬元)
【答疑編號14609】
4.
【正確答案】 ⑴計算企業(yè)整體評估值P (7分)
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標(biāo)，所以計算整體評估價值時，需要使用凈現(xiàn)金流量。
P=P1(2008至2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
①先計算P1
P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)2+(110+10)/(1+10%)3+(110+10)/(1+10%)4+(120+10)/(1+10%)5=434.66(萬元)
②再計算P2:
從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上，所以，從2013年起，W企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P/A，10%，5)=434.66(萬元)
(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)-5]/10%=3.7908
則A=434.66/3.7908=114.66(萬元)
P2=114.66/10%×(P/F，10%，5)=114.66/10%×(1+10%)-5=711.95(萬元)
③P=P1(2008至2012年評估值)+P2(2013年以后的評估值)
=434.66+711.95=1146.61(萬元)
【注意】建議大家考試的時候按照這個步驟做，如果套用教材公式10-2計算錯誤，不會得分，這樣按照步驟做，至少能夠得到步驟分。事實(shí)上公式10-2也是按照這個過程計算的。
⑵計算現(xiàn)金和銀行存款的價值(2分)
外幣存款以外的價值=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元) (1分)
美元存款的價值=20000×7.5=150000(元)(1分)
⑶評估在建工程的價值(2分)
在建工程的價值=建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×建筑面積×工程形象進(jìn)度百分比×(1—折扣率)
=8000×500×1.2×[(350+120)/500)]×(1-5%)=4286400(元)
⑷評估工業(yè)廠房的價值(3分)
①生產(chǎn)車間的重置成本：2500×1000×(1+3×2%)=2650000(元)
②房屋年貶值額
土地出讓總年限是工業(yè)用地的出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限是55年，折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，同時由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時候國家無償收回房屋，計算年貶值額視作殘值為0，所以：
年貶值額=建筑物重置價/使用年限
=2650000/49
=54081.63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價-年貶值額×3
=2650000-54081.63×3
=2487755.2(元)
⑸計算A專利技術(shù)的評估值，直接測算超額收益折現(xiàn)即可得到：(2分)
評估值=(300-200)×4500×(1-25%)/(1+10%)1+(250-200)×5000×(1-25%)/(1+10%)2+(210-200)×6000×(1-25%)/(1+10%)3
=337500×0.9091+187500×0.8264+45000×0.7513
=495579.75(元)
⑹W企業(yè)的商譽(yù)價值(2分)
各單項可確指資產(chǎn)價值=150000+181000+220000+4286400+2487755.2+495579.75 =7820734.95(元)
商譽(yù)的價值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估值P-各單項可確指資產(chǎn)價值
=11466100-7820734.95
=3645365.05 (元)
=364.54(萬元)
【答疑編號14610】