外商投資房地產(chǎn)的項(xiàng)目審批，對(duì)外履約等，由廣州市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)（市外經(jīng)貿(mào)委）負(fù)責(zé)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理等由廣州市建設(shè)委員會(huì)（市建委）負(fù)責(zé)。
一、外商取得土地使用權(quán)，投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的途徑
（一）競(jìng)投方式
通過(guò)參加政府土地主管部門(mén)公開(kāi)主持的土地使用權(quán)的招標(biāo)或拍賣，以競(jìng)投方式直接取得開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
（二）合作方式
由外商出資、廣州市內(nèi)的開(kāi)發(fā)公司出地和部分資金，組成合作項(xiàng)目公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。這類項(xiàng)目由合作雙方先報(bào)經(jīng)市建委初審?fù)?，并再向市外?jīng)貿(mào)委申請(qǐng)辦理立項(xiàng)和合同審批手續(xù)。合作項(xiàng)目經(jīng)市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)后，合作雙方始得向市房地局申請(qǐng)辦理變更登記，將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入合作公司，外商通過(guò)合作公司按合同規(guī)定比例持有該土地使用權(quán)并從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
二、投資項(xiàng)目審批
（一）投資方式
目前主要是合作方式。政府鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)公司以土地使用權(quán)作為投資或合作條件與外商組成開(kāi)發(fā)企業(yè)。合作企業(yè)有利于發(fā)揮中方原有用地的地利和人緣條件，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合作房地產(chǎn)企業(yè)需向政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)審查，方可獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。
項(xiàng)目公司以經(jīng)營(yíng)指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目為限，注冊(cè)資本不低于項(xiàng)目總投資50%，經(jīng)營(yíng)期限依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)時(shí)間一般確定為3—20年不等。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)依法取得其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，可申請(qǐng)?jiān)黾咏?jīng)營(yíng)項(xiàng)目及適當(dāng)延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限，同時(shí)應(yīng)相應(yīng)增加注冊(cè)資本。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)（或期滿）中止（終止）經(jīng)營(yíng)，按規(guī)定向市外經(jīng)貿(mào)委申請(qǐng)辦理審批手續(xù)。
依照《XX市外商投資企業(yè)管理?xiàng)l例》，市審批部門(mén)自接到依照規(guī)定報(bào)送的全部文件之日起一個(gè)月內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。
外商投資企業(yè)應(yīng)自接到批準(zhǔn)證書(shū)之日起三十天內(nèi)，向工商局提交符合規(guī)定的有關(guān)文件和證件，辦理工商登記手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。工商局在受理申請(qǐng)后十五天內(nèi)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
外商投資企業(yè)應(yīng)自成立之日起三十天內(nèi)，向稅務(wù)、海關(guān)和統(tǒng)計(jì)等部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。
（二）成立項(xiàng)目公司審批程序成立
合作項(xiàng)目公司
1、合作雙方洽商。
2、雙方簽訂合作意向書(shū)、可行性報(bào)告。
3、向市建委申請(qǐng)預(yù)審意見(jiàn)批文。
4、向市外經(jīng)貿(mào)委申請(qǐng)立項(xiàng)批文。
5、中方土地使用權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件。
6、中方向市國(guó)土局補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
7、合作雙方向市房地局辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記、領(lǐng)取土地使用證。
8、合營(yíng)企業(yè)合同、章程。
9、向市外經(jīng)委申請(qǐng)企業(yè)合同、章程批文。
10、向市建委申請(qǐng)領(lǐng)取合營(yíng)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
11、工商登記（包括外匯銀行、帳戶稅務(wù)登記、海關(guān)手續(xù)）
12、開(kāi)業(yè)
一、外商取得土地使用權(quán)，投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的途徑
（一）競(jìng)投方式
通過(guò)參加政府土地主管部門(mén)公開(kāi)主持的土地使用權(quán)的招標(biāo)或拍賣，以競(jìng)投方式直接取得開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
（二）合作方式
由外商出資、廣州市內(nèi)的開(kāi)發(fā)公司出地和部分資金，組成合作項(xiàng)目公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。這類項(xiàng)目由合作雙方先報(bào)經(jīng)市建委初審?fù)?，并再向市外?jīng)貿(mào)委申請(qǐng)辦理立項(xiàng)和合同審批手續(xù)。合作項(xiàng)目經(jīng)市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)后，合作雙方始得向市房地局申請(qǐng)辦理變更登記，將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入合作公司，外商通過(guò)合作公司按合同規(guī)定比例持有該土地使用權(quán)并從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
二、投資項(xiàng)目審批
（一）投資方式
目前主要是合作方式。政府鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)公司以土地使用權(quán)作為投資或合作條件與外商組成開(kāi)發(fā)企業(yè)。合作企業(yè)有利于發(fā)揮中方原有用地的地利和人緣條件，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合作房地產(chǎn)企業(yè)需向政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)審查，方可獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。
項(xiàng)目公司以經(jīng)營(yíng)指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目為限，注冊(cè)資本不低于項(xiàng)目總投資50%，經(jīng)營(yíng)期限依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)時(shí)間一般確定為3—20年不等。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)依法取得其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，可申請(qǐng)?jiān)黾咏?jīng)營(yíng)項(xiàng)目及適當(dāng)延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限，同時(shí)應(yīng)相應(yīng)增加注冊(cè)資本。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)（或期滿）中止（終止）經(jīng)營(yíng)，按規(guī)定向市外經(jīng)貿(mào)委申請(qǐng)辦理審批手續(xù)。
依照《XX市外商投資企業(yè)管理?xiàng)l例》，市審批部門(mén)自接到依照規(guī)定報(bào)送的全部文件之日起一個(gè)月內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。
外商投資企業(yè)應(yīng)自接到批準(zhǔn)證書(shū)之日起三十天內(nèi)，向工商局提交符合規(guī)定的有關(guān)文件和證件，辦理工商登記手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。工商局在受理申請(qǐng)后十五天內(nèi)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
外商投資企業(yè)應(yīng)自成立之日起三十天內(nèi)，向稅務(wù)、海關(guān)和統(tǒng)計(jì)等部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。
（二）成立項(xiàng)目公司審批程序成立
合作項(xiàng)目公司
1、合作雙方洽商。
2、雙方簽訂合作意向書(shū)、可行性報(bào)告。
3、向市建委申請(qǐng)預(yù)審意見(jiàn)批文。
4、向市外經(jīng)貿(mào)委申請(qǐng)立項(xiàng)批文。
5、中方土地使用權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件。
6、中方向市國(guó)土局補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
7、合作雙方向市房地局辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記、領(lǐng)取土地使用證。
8、合營(yíng)企業(yè)合同、章程。
9、向市外經(jīng)委申請(qǐng)企業(yè)合同、章程批文。
10、向市建委申請(qǐng)領(lǐng)取合營(yíng)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
11、工商登記（包括外匯銀行、帳戶稅務(wù)登記、海關(guān)手續(xù)）
12、開(kāi)業(yè)