外商投資房地產的項目審批，對外履約等，由廣州市對外經濟貿易委員會（市外經貿委）負責；房地產開發(fā)項目的生產、經營、管理等由廣州市建設委員會（市建委）負責。
一、外商取得土地使用權，投資開發(fā)房地產的途徑
（一）競投方式
通過參加政府土地主管部門公開主持的土地使用權的招標或拍賣，以競投方式直接取得開發(fā)用地進行開發(fā)經營。
（二）合作方式
由外商出資、廣州市內的開發(fā)公司出地和部分資金，組成合作項目公司從事房地產開發(fā)經營。這類項目由合作雙方先報經市建委初審同意，并再向市外經貿委申請辦理立項和合同審批手續(xù)。合作項目經市外經貿委批準后，合作雙方始得向市房地局申請辦理變更登記，將該土地使用權轉入合作公司，外商通過合作公司按合同規(guī)定比例持有該土地使用權并從事房地產開發(fā)經營。
二、投資項目審批
（一）投資方式
目前主要是合作方式。政府鼓勵國內開發(fā)公司以土地使用權作為投資或合作條件與外商組成開發(fā)企業(yè)。合作企業(yè)有利于發(fā)揮中方原有用地的地利和人緣條件，共擔風險。合作房地產企業(yè)需向政府建設行政主管部門辦理資質審查，方可獲得房地產開發(fā)經營資格。
項目公司以經營指定的房地產項目為限，注冊資本不低于項目總投資50%，經營期限依據項目經營時間一般確定為3—20年不等。企業(yè)在經營期限內依法取得其他經營項目，可申請增加經營項目及適當延長經營期限，同時應相應增加注冊資本。企業(yè)在經營期限內（或期滿）中止（終止）經營，按規(guī)定向市外經貿委申請辦理審批手續(xù)。
依照《XX市外商投資企業(yè)管理條例》，市審批部門自接到依照規(guī)定報送的全部文件之日起一個月內決定批準或不批準。
外商投資企業(yè)應自接到批準證書之日起三十天內，向工商局提交符合規(guī)定的有關文件和證件，辦理工商登記手續(xù)，領取營業(yè)執(zhí)照。工商局在受理申請后十五天內核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
外商投資企業(yè)應自成立之日起三十天內，向稅務、海關和統計等部門辦理有關手續(xù)。
（二）成立項目公司審批程序成立
合作項目公司
1、合作雙方洽商。
2、雙方簽訂合作意向書、可行性報告。
3、向市建委申請預審意見批文。
4、向市外經貿委申請立項批文。
5、中方土地使用權符合轉讓條件。
6、中方向市國土局補辦出讓手續(xù)。
7、合作雙方向市房地局辦理土地權屬轉移變更登記、領取土地使用證。
8、合營企業(yè)合同、章程。
9、向市外經委申請企業(yè)合同、章程批文。
10、向市建委申請領取合營企業(yè)房地產開發(fā)資質證書。
11、工商登記（包括外匯銀行、帳戶稅務登記、海關手續(xù)）
12、開業(yè)
一、外商取得土地使用權，投資開發(fā)房地產的途徑
（一）競投方式
通過參加政府土地主管部門公開主持的土地使用權的招標或拍賣，以競投方式直接取得開發(fā)用地進行開發(fā)經營。
（二）合作方式
由外商出資、廣州市內的開發(fā)公司出地和部分資金，組成合作項目公司從事房地產開發(fā)經營。這類項目由合作雙方先報經市建委初審同意，并再向市外經貿委申請辦理立項和合同審批手續(xù)。合作項目經市外經貿委批準后，合作雙方始得向市房地局申請辦理變更登記，將該土地使用權轉入合作公司，外商通過合作公司按合同規(guī)定比例持有該土地使用權并從事房地產開發(fā)經營。
二、投資項目審批
（一）投資方式
目前主要是合作方式。政府鼓勵國內開發(fā)公司以土地使用權作為投資或合作條件與外商組成開發(fā)企業(yè)。合作企業(yè)有利于發(fā)揮中方原有用地的地利和人緣條件，共擔風險。合作房地產企業(yè)需向政府建設行政主管部門辦理資質審查，方可獲得房地產開發(fā)經營資格。
項目公司以經營指定的房地產項目為限，注冊資本不低于項目總投資50%，經營期限依據項目經營時間一般確定為3—20年不等。企業(yè)在經營期限內依法取得其他經營項目，可申請增加經營項目及適當延長經營期限，同時應相應增加注冊資本。企業(yè)在經營期限內（或期滿）中止（終止）經營，按規(guī)定向市外經貿委申請辦理審批手續(xù)。
依照《XX市外商投資企業(yè)管理條例》，市審批部門自接到依照規(guī)定報送的全部文件之日起一個月內決定批準或不批準。
外商投資企業(yè)應自接到批準證書之日起三十天內，向工商局提交符合規(guī)定的有關文件和證件，辦理工商登記手續(xù)，領取營業(yè)執(zhí)照。工商局在受理申請后十五天內核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
外商投資企業(yè)應自成立之日起三十天內，向稅務、海關和統計等部門辦理有關手續(xù)。
（二）成立項目公司審批程序成立
合作項目公司
1、合作雙方洽商。
2、雙方簽訂合作意向書、可行性報告。
3、向市建委申請預審意見批文。
4、向市外經貿委申請立項批文。
5、中方土地使用權符合轉讓條件。
6、中方向市國土局補辦出讓手續(xù)。
7、合作雙方向市房地局辦理土地權屬轉移變更登記、領取土地使用證。
8、合營企業(yè)合同、章程。
9、向市外經委申請企業(yè)合同、章程批文。
10、向市建委申請領取合營企業(yè)房地產開發(fā)資質證書。
11、工商登記（包括外匯銀行、帳戶稅務登記、海關手續(xù)）
12、開業(yè)