2010年房產(chǎn)估價師輔導(dǎo)資料：假設(shè)開發(fā)法的實質(zhì)問題及解析

問題
    假設(shè)開發(fā)法的實質(zhì)是什么?
    解析
    估算的待開發(fā)房地產(chǎn)價值應(yīng)為開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值扣除開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。難點是：利潤的估算是主要難點，另一難點在于預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價格。