2010年房產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)資料：房地產(chǎn)市場(chǎng)按增量存量細(xì)分的分類方式

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    房地產(chǎn)市場(chǎng)按增量存量細(xì)分的分類方式
    房地產(chǎn)市場(chǎng)按增量存量細(xì)分有兩種分類方式。第一種是將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)（土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)）、二級(jí)市場(chǎng)（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)）、三級(jí)市場(chǎng)（存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）第二種劃分是將土地劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)（增量市場(chǎng)）和二級(jí)土地市場(chǎng)（存量市場(chǎng)），將房屋劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）和二級(jí)房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）這兩種分類方式的區(qū)別在于：第一種分類是將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)整體來(lái)看的，分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)；第二種分類是將房屋與土地分開(kāi)，單獨(dú)劃分，土地市場(chǎng)分為一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)，房屋市場(chǎng)分為一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)。第二種分類方式應(yīng)用的更普遍和廣泛。