房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，將具備一定條件的整個房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給他人的行為。這里的項目，是指已經(jīng)具備開工條件或已經(jīng)開工但尚未開始預(yù)售的建設(shè)工程。所謂具備開工條件是指建設(shè)工程已經(jīng)立項，取得土地使用權(quán)證，土地已經(jīng)完成“三通一平”和勘探、設(shè)計工作，設(shè)計方案已獲得規(guī)劃部門批準并已經(jīng)取得施工許可證。所謂已經(jīng)開工但尚未開始房屋預(yù)售，是指建設(shè)工程已經(jīng)開始基礎(chǔ)施工，但尚不具備法律規(guī)定的預(yù)售條件，未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。由于房地產(chǎn)開發(fā)往往投資額巨大（數(shù)千萬甚至上億元）、開發(fā)周期較長（少則兩三年，多則十多年），房地產(chǎn)市場變化不定，為及時規(guī)避、轉(zhuǎn)移經(jīng)營風(fēng)險，投資者會通過轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目來實現(xiàn)項目收益。
實踐中，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓主要存在兩種方式
實踐中，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓主要存在兩種方式