建設部關于印發(fā)《全國房地產開發(fā)企業(yè)升級實施辦法》（試行）的通知
建設部
建設部關于印發(fā)《全國房地產開發(fā)企業(yè)升級實施辦法》（試行）的通知
各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）：
為了搞好房地產開發(fā)企業(yè)升級工作，現將《全國房地產開發(fā)企業(yè)升級實施辦法》（試行）和《房地產開發(fā)企業(yè)國家二級企業(yè)升級標準》印發(fā)給你們，請結合本地情況認真執(zhí)行。
《全國房地產開發(fā)企業(yè)升級實施辦法》（試行）
（1989年12月）
第一章總則
第一條根據國務院《關于加強工業(yè)企業(yè)管理若干問題的決定》的精神，結合我國房地產開發(fā)企業(yè)的實際，為全面提高企業(yè)素質才開發(fā)經營管理水平，指導企業(yè)發(fā)展方向，做好企業(yè)升級工作，特制定本辦法。
第二條本辦法所稱房地產開發(fā)企業(yè)，是指主管城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)、具有法人資格、實行獨立核算、自負盈虧的全民所有制企業(yè)。
第三條房地產開發(fā)企業(yè)、不分隸屬關系，企業(yè)升級工作，統(tǒng)一按本辦法執(zhí)行。
第四條根據建設部對建設企業(yè)升級工作實行統(tǒng)一領導、分工負責的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)升級工作，由建設部房地產業(yè)司歸口管理，并成立房地產開發(fā)企業(yè)升級評審委員會，負責企業(yè)升級的組織實施。
第五條各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳），應建立企業(yè)管理領導小組，并建立相應的機構，負責指導、管理房地產開發(fā)企業(yè)升級工作。
第六條中國房地產業(yè)協(xié)會和各地房地產業(yè)協(xié)會協(xié)助各級政府主管部門，做好房地產開發(fā)企業(yè)升級工作。
第二章企業(yè)升級考核標準
第七條房地產開發(fā)企業(yè)升級標準，按國務院《關于加強工業(yè)企業(yè)管理若干問題的決定》分為國家特級、國家一級、國家二級及省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)等四個等級。
企業(yè)升級標準，由建設部制定。
省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)標準，由省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）參照標準制定。
第八條國務院《關于加強工業(yè)企業(yè)管理若干問題的決定》對企業(yè)管理基礎工作的各項要求，是企業(yè)升級的基本要求，各企業(yè)必須嚴格貫徹執(zhí)行，保證企業(yè)升級工作有堅實的基礎。
房地產開發(fā)企業(yè)管理基礎工作的基本要求是：
1．堅持四項基本原則，強化企業(yè)政治思想工作和兩個文明的建設。
2．適應經濟體制改革的要求，重點抓好以經濟責任制為核心的管理制度的制訂和完善。
3．執(zhí)行國家有關房地產開發(fā)的法律、法規(guī)和政策。建立經濟預測分析、項目成本控制、工程質量保證體系。在工程發(fā)包中實行招標制度。
4．執(zhí)行國家房地產有關標準、規(guī)范、規(guī)程。建立由管理標準、工程技術標準和工作標準組成的標準化管理體系。
5．凡能用定額考核的項目，均實行定額管理。
6．信息管理達到原始記錄、憑證、臺帳和統(tǒng)計報表完整、準確、及時，企業(yè)實現信息的收集、處理、儲存、檢索運用電子計算機管理。
7．按照不同管理層次和崗位要求，對企業(yè)職工普遍進行職業(yè)道德、技術業(yè)務基礎的培訓。
第九條房地產開發(fā)的產量、質量、綜合開發(fā)成本、經濟效益以及社會效益和環(huán)境效益五組考核標準，是考核企業(yè)管理水平、評定企業(yè)等級的主要依據，必須全部達到。
第十條申報國家二級的房地產開發(fā)企業(yè)，應具備下列條件：
1．已獲得省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)稱號；在省、自治區(qū)、直轄市尚未開展評審工作前，可由省、自治區(qū)、直轄市政府直接推薦；中央直屬房地產開發(fā)企業(yè)由主管部門推薦；獲得中國房地產業(yè)協(xié)會行業(yè)先進稱號的企業(yè)可由各地區(qū)、各部門優(yōu)先推薦。
2．具有已經建成的建筑面積在10萬平方米以上的住宅小區(qū)或組團作為代表工程。
3．已交付使用的住宅小區(qū)或組團嚴格按照規(guī)劃建設。
4．在考核期內沒有嚴重的偷稅行為。
5．在考核期內無重大質量、安全事故。
第三章企業(yè)升級的規(guī)劃及程序
第十一條企業(yè)應結合本企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制訂本企業(yè)“抓管理、上等級”的目標，方法步驟及相應措施
第十二條企業(yè)升級采取統(tǒng)一規(guī)劃，分級管理，分類指導的原則，逐級晉升。
第十三條制定企業(yè)升級規(guī)劃應采取自下而上的方法進行。各地房地產開發(fā)企業(yè)的主管部門，要對歸口管理的企業(yè)進行全面調查摸底，分類排隊，在企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基礎上，制定本地區(qū)企業(yè)升級規(guī)劃。省、自治區(qū)、直轄市制定的企業(yè)升級規(guī)劃報建設部（三份）。全國房地產開發(fā)重點企業(yè)升級規(guī)劃由建設部制定。
第十四條審定企業(yè)，統(tǒng)一按建設部制定的《全國房地產開發(fā)企業(yè)升級實施辦法》考核。審定工作由建設部企業(yè)管理辦公室負責，有關部門確認。
審定省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)，按省、自治區(qū)、直轄市級房地產開發(fā)先進企業(yè)標準考核。
第十五條企業(yè)申請升級，由企業(yè)進行自檢達標后提出申請，并附企業(yè)升級規(guī)劃、措施、實施情況和自我評議結果等書面材料，經主管部門審查上報。
第十六條企業(yè)升級采取分級審批的辦法。
國家二級企業(yè)，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）審查簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市企業(yè)管理領導小組審核同意后，報建設部企業(yè)管理辦公室，由建設部審批，報國務院企業(yè)管理指導委員會和國家體改委備案。
省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)，由企業(yè)主管部門審查上報，經省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）核準，報省、自治區(qū)、直轄市企業(yè)管理領導小組審批。
審批單位負責頒發(fā)證書。
第十七條房地產開發(fā)企業(yè)的升級審批工作，原則上每年，考核指標按評審年度的前三年平均值為準。
第十八條對已定的先進企業(yè)，如發(fā)現不能保持所處等級標準時，審批機關應發(fā)出通報，限期扭轉。年度考核時仍達不到標準，應降級處理，或撤銷稱號，收回證書。凡弄虛作假者，除撤銷先進稱號外，還應追究有關人員責任。
第四章鼓勵政策
第十九條凡達到的先進企業(yè)，除頒發(fā)證書外，國家在信貸、工資、開發(fā)計劃、征地、獎金及海外投資開發(fā)等方面給予優(yōu)惠、鼓勵。具體辦法按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第五章附則
第二十條本辦法由建設部負責解釋。
第二十一條本辦法自頒布之日起施行。
房地產開發(fā)企業(yè)升級標準（國家二級）
申請國家二級的房地產開發(fā)企業(yè)，必須符合下列各項考核指標及水平：
\內容|、||
\、考核內容、單位|考核指標|備注
項目\、|、|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
|1．每職工平均完成土地開發(fā)面積或房屋開|平方米/人|1000|
-
開發(fā)產量|發(fā)面積|平方米/人|1300|
|2．交用率、%、85|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
|3．產品合格率、%|100|
開發(fā)質量|4．產品優(yōu)良品率、%、25|
|5．保修期內優(yōu)良服務率、%、95|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
開發(fā)成本|6．降低綜合開發(fā)成本率、%|2.5|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
|7．每職工平均完成利稅額|萬元/人|2.5|
經濟效益|8．自有資金利稅率、%、20|
|9．自有資金增長率、%|7.5|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
社會環(huán)境|10．綜合開發(fā)率、%、85|
效益|11．合同履約率、%、95|
房地產開發(fā)企業(yè)升級標準說明（國家二級）
一、開發(fā)產量：考核企業(yè)每職工平均完成土地開發(fā)面積或房屋開發(fā)面積和交付使用率。
1．每職工平均完成土地開發(fā)面積
指標計算單位：平方米/人，計算公式是：
考核期年均土地開發(fā)面積（平方米）
每職工平均完成土地開發(fā)面積＝
考核期年均職工人數（人）
土地開發(fā)面積是企業(yè)完成征地、拆遷、三通一平、勘察、規(guī)劃之后，達到符合施工條件的土地的面積。
職工人數是指從事房地產開發(fā)工作的人數。包括行政科室、企業(yè)領導和外聘人員。但應扣除具有法人資格、獨立核算、自負盈虧的各種經濟實體以及設計部門、施工單位、從事第三產業(yè)等非房地產開發(fā)工作人員。
年均職工人數計算公式（下同）：
月初人數＋月未人數
月平均職工人數＝
2
年內各月平均人數之和
年平均職工人數＝
12
2．每職工平均完成房屋開發(fā)面積指標計算單位：平方米/人，計算公式是：
考期年均房屋開發(fā)面積（平方米）
每職工平均完成房屋開發(fā)面積＝
考核期年均職工人數（人）
房屋開發(fā)面積是指當年房屋施工面積（包括當年新開工面積和上年結轉面積）。
3．交用率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期年均交付使用的房屋建筑面積
交用率＝--------------------------------×100%
考核期年均房屋竣工面積
交付使用的房屋建筑面積是指具備可居住和使用條件的建筑面積。
二、開發(fā)質量：考核企業(yè)的產品合格率、產品優(yōu)良品率和保修期內優(yōu)良服務率。
1．產品合格率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期評為合格的產品數量
產品合格率＝------------------------×100%
考核期驗收的竣工產品數量
房屋、市政等工程分項考核。
2．產品優(yōu)良品率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期評為優(yōu)良品的房屋建筑面積總和
產品優(yōu)良品率＝----------------------------------×100%
考檢期驗收鑒定的房屋建筑面積總和
3．保修期內優(yōu)良服務率指標計算單位：%，計算公式是：
保修期內及時修理次數
保修期內優(yōu)良服務率＝--------------------------×100%
保修期內用戶報求修理總次數
及時修理次數是指用戶報修后，水電搶修不超過12小時，土建修復不超過3天，上述計算要有健全的記錄。
三、開發(fā)成本：考核企業(yè)降低綜合開發(fā)成本率。指標計算單位：%，計算公式是：
竣工項目的計劃成本總和--竣工項目的實際成本總和
降低綜合開發(fā)成本率＝----------------------------------------------×100%
竣工項目的計劃成本總和
計劃成本需經政府有關部門認定。
四、經濟效益：考核企業(yè)每職工平均完成利稅額、自有流動資金利稅率和自有資金增長率。
1．每職工平均完成利稅額指標計算單位：萬元/人，計算公式是：
考核期年均利稅總額（萬元）
每職工平均完成利稅額＝
考核期年均職工人數（人）
2．自有流動資金利稅率指標計算單位%，計算公式是：
考核期年均利稅總額
自有流動資金利稅率＝
考核期年均自有流動資金
年初數十二月未數
------＋一月末數＋二月末數＋……＋
22
年自有流動資金＝
12
3．自有資金增長率指標計算單位：%，計算公式是：
1G＝（（An/Ao）----1）×100%
n式中G——自有資金平均增長率
Ao——考核期前一年年末的自有資金總額；
An——考核期后一年年末的自有資金總額；
n——考核期，即3年。
五、社會環(huán)境效益：考核企業(yè)綜合開發(fā)率和合同履約率。
1．綜合開發(fā)率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期完成的綜合開發(fā)房屋竣工面積之和
綜合開發(fā)率＝------------------------------------×100%
考核期房屋竣工面積總和
考核期完成的綜合開發(fā)房屋竣工面積是指項目總建筑面積在四萬平方米以上的小區(qū)或組團內的竣工房屋面積。
2．合同履約率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期已履約合同份數
合同履約率＝--------------------×100%
考核期應履約合同份數
已履約是指按合同規(guī)定時間履約，以年度計。
建設部
建設部關于印發(fā)《全國房地產開發(fā)企業(yè)升級實施辦法》（試行）的通知
各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）：
為了搞好房地產開發(fā)企業(yè)升級工作，現將《全國房地產開發(fā)企業(yè)升級實施辦法》（試行）和《房地產開發(fā)企業(yè)國家二級企業(yè)升級標準》印發(fā)給你們，請結合本地情況認真執(zhí)行。
《全國房地產開發(fā)企業(yè)升級實施辦法》（試行）
（1989年12月）
第一章總則
第一條根據國務院《關于加強工業(yè)企業(yè)管理若干問題的決定》的精神，結合我國房地產開發(fā)企業(yè)的實際，為全面提高企業(yè)素質才開發(fā)經營管理水平，指導企業(yè)發(fā)展方向，做好企業(yè)升級工作，特制定本辦法。
第二條本辦法所稱房地產開發(fā)企業(yè)，是指主管城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)、具有法人資格、實行獨立核算、自負盈虧的全民所有制企業(yè)。
第三條房地產開發(fā)企業(yè)、不分隸屬關系，企業(yè)升級工作，統(tǒng)一按本辦法執(zhí)行。
第四條根據建設部對建設企業(yè)升級工作實行統(tǒng)一領導、分工負責的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)升級工作，由建設部房地產業(yè)司歸口管理，并成立房地產開發(fā)企業(yè)升級評審委員會，負責企業(yè)升級的組織實施。
第五條各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳），應建立企業(yè)管理領導小組，并建立相應的機構，負責指導、管理房地產開發(fā)企業(yè)升級工作。
第六條中國房地產業(yè)協(xié)會和各地房地產業(yè)協(xié)會協(xié)助各級政府主管部門，做好房地產開發(fā)企業(yè)升級工作。
第二章企業(yè)升級考核標準
第七條房地產開發(fā)企業(yè)升級標準，按國務院《關于加強工業(yè)企業(yè)管理若干問題的決定》分為國家特級、國家一級、國家二級及省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)等四個等級。
企業(yè)升級標準，由建設部制定。
省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)標準，由省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）參照標準制定。
第八條國務院《關于加強工業(yè)企業(yè)管理若干問題的決定》對企業(yè)管理基礎工作的各項要求，是企業(yè)升級的基本要求，各企業(yè)必須嚴格貫徹執(zhí)行，保證企業(yè)升級工作有堅實的基礎。
房地產開發(fā)企業(yè)管理基礎工作的基本要求是：
1．堅持四項基本原則，強化企業(yè)政治思想工作和兩個文明的建設。
2．適應經濟體制改革的要求，重點抓好以經濟責任制為核心的管理制度的制訂和完善。
3．執(zhí)行國家有關房地產開發(fā)的法律、法規(guī)和政策。建立經濟預測分析、項目成本控制、工程質量保證體系。在工程發(fā)包中實行招標制度。
4．執(zhí)行國家房地產有關標準、規(guī)范、規(guī)程。建立由管理標準、工程技術標準和工作標準組成的標準化管理體系。
5．凡能用定額考核的項目，均實行定額管理。
6．信息管理達到原始記錄、憑證、臺帳和統(tǒng)計報表完整、準確、及時，企業(yè)實現信息的收集、處理、儲存、檢索運用電子計算機管理。
7．按照不同管理層次和崗位要求，對企業(yè)職工普遍進行職業(yè)道德、技術業(yè)務基礎的培訓。
第九條房地產開發(fā)的產量、質量、綜合開發(fā)成本、經濟效益以及社會效益和環(huán)境效益五組考核標準，是考核企業(yè)管理水平、評定企業(yè)等級的主要依據，必須全部達到。
第十條申報國家二級的房地產開發(fā)企業(yè)，應具備下列條件：
1．已獲得省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)稱號；在省、自治區(qū)、直轄市尚未開展評審工作前，可由省、自治區(qū)、直轄市政府直接推薦；中央直屬房地產開發(fā)企業(yè)由主管部門推薦；獲得中國房地產業(yè)協(xié)會行業(yè)先進稱號的企業(yè)可由各地區(qū)、各部門優(yōu)先推薦。
2．具有已經建成的建筑面積在10萬平方米以上的住宅小區(qū)或組團作為代表工程。
3．已交付使用的住宅小區(qū)或組團嚴格按照規(guī)劃建設。
4．在考核期內沒有嚴重的偷稅行為。
5．在考核期內無重大質量、安全事故。
第三章企業(yè)升級的規(guī)劃及程序
第十一條企業(yè)應結合本企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制訂本企業(yè)“抓管理、上等級”的目標，方法步驟及相應措施
第十二條企業(yè)升級采取統(tǒng)一規(guī)劃，分級管理，分類指導的原則，逐級晉升。
第十三條制定企業(yè)升級規(guī)劃應采取自下而上的方法進行。各地房地產開發(fā)企業(yè)的主管部門，要對歸口管理的企業(yè)進行全面調查摸底，分類排隊，在企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基礎上，制定本地區(qū)企業(yè)升級規(guī)劃。省、自治區(qū)、直轄市制定的企業(yè)升級規(guī)劃報建設部（三份）。全國房地產開發(fā)重點企業(yè)升級規(guī)劃由建設部制定。
第十四條審定企業(yè)，統(tǒng)一按建設部制定的《全國房地產開發(fā)企業(yè)升級實施辦法》考核。審定工作由建設部企業(yè)管理辦公室負責，有關部門確認。
審定省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)，按省、自治區(qū)、直轄市級房地產開發(fā)先進企業(yè)標準考核。
第十五條企業(yè)申請升級，由企業(yè)進行自檢達標后提出申請，并附企業(yè)升級規(guī)劃、措施、實施情況和自我評議結果等書面材料，經主管部門審查上報。
第十六條企業(yè)升級采取分級審批的辦法。
國家二級企業(yè)，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）審查簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市企業(yè)管理領導小組審核同意后，報建設部企業(yè)管理辦公室，由建設部審批，報國務院企業(yè)管理指導委員會和國家體改委備案。
省、自治區(qū)、直轄市級先進企業(yè)，由企業(yè)主管部門審查上報，經省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）核準，報省、自治區(qū)、直轄市企業(yè)管理領導小組審批。
審批單位負責頒發(fā)證書。
第十七條房地產開發(fā)企業(yè)的升級審批工作，原則上每年，考核指標按評審年度的前三年平均值為準。
第十八條對已定的先進企業(yè)，如發(fā)現不能保持所處等級標準時，審批機關應發(fā)出通報，限期扭轉。年度考核時仍達不到標準，應降級處理，或撤銷稱號，收回證書。凡弄虛作假者，除撤銷先進稱號外，還應追究有關人員責任。
第四章鼓勵政策
第十九條凡達到的先進企業(yè)，除頒發(fā)證書外，國家在信貸、工資、開發(fā)計劃、征地、獎金及海外投資開發(fā)等方面給予優(yōu)惠、鼓勵。具體辦法按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第五章附則
第二十條本辦法由建設部負責解釋。
第二十一條本辦法自頒布之日起施行。
房地產開發(fā)企業(yè)升級標準（國家二級）
申請國家二級的房地產開發(fā)企業(yè)，必須符合下列各項考核指標及水平：
\內容|、||
\、考核內容、單位|考核指標|備注
項目\、|、|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
|1．每職工平均完成土地開發(fā)面積或房屋開|平方米/人|1000|
-
開發(fā)產量|發(fā)面積|平方米/人|1300|
|2．交用率、%、85|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
|3．產品合格率、%|100|
開發(fā)質量|4．產品優(yōu)良品率、%、25|
|5．保修期內優(yōu)良服務率、%、95|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
開發(fā)成本|6．降低綜合開發(fā)成本率、%|2.5|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
|7．每職工平均完成利稅額|萬元/人|2.5|
經濟效益|8．自有資金利稅率、%、20|
|9．自有資金增長率、%|7.5|
----------|--------------------------------------|----------|--------|
社會環(huán)境|10．綜合開發(fā)率、%、85|
效益|11．合同履約率、%、95|
房地產開發(fā)企業(yè)升級標準說明（國家二級）
一、開發(fā)產量：考核企業(yè)每職工平均完成土地開發(fā)面積或房屋開發(fā)面積和交付使用率。
1．每職工平均完成土地開發(fā)面積
指標計算單位：平方米/人，計算公式是：
考核期年均土地開發(fā)面積（平方米）
每職工平均完成土地開發(fā)面積＝
考核期年均職工人數（人）
土地開發(fā)面積是企業(yè)完成征地、拆遷、三通一平、勘察、規(guī)劃之后，達到符合施工條件的土地的面積。
職工人數是指從事房地產開發(fā)工作的人數。包括行政科室、企業(yè)領導和外聘人員。但應扣除具有法人資格、獨立核算、自負盈虧的各種經濟實體以及設計部門、施工單位、從事第三產業(yè)等非房地產開發(fā)工作人員。
年均職工人數計算公式（下同）：
月初人數＋月未人數
月平均職工人數＝
2
年內各月平均人數之和
年平均職工人數＝
12
2．每職工平均完成房屋開發(fā)面積指標計算單位：平方米/人，計算公式是：
考期年均房屋開發(fā)面積（平方米）
每職工平均完成房屋開發(fā)面積＝
考核期年均職工人數（人）
房屋開發(fā)面積是指當年房屋施工面積（包括當年新開工面積和上年結轉面積）。
3．交用率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期年均交付使用的房屋建筑面積
交用率＝--------------------------------×100%
考核期年均房屋竣工面積
交付使用的房屋建筑面積是指具備可居住和使用條件的建筑面積。
二、開發(fā)質量：考核企業(yè)的產品合格率、產品優(yōu)良品率和保修期內優(yōu)良服務率。
1．產品合格率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期評為合格的產品數量
產品合格率＝------------------------×100%
考核期驗收的竣工產品數量
房屋、市政等工程分項考核。
2．產品優(yōu)良品率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期評為優(yōu)良品的房屋建筑面積總和
產品優(yōu)良品率＝----------------------------------×100%
考檢期驗收鑒定的房屋建筑面積總和
3．保修期內優(yōu)良服務率指標計算單位：%，計算公式是：
保修期內及時修理次數
保修期內優(yōu)良服務率＝--------------------------×100%
保修期內用戶報求修理總次數
及時修理次數是指用戶報修后，水電搶修不超過12小時，土建修復不超過3天，上述計算要有健全的記錄。
三、開發(fā)成本：考核企業(yè)降低綜合開發(fā)成本率。指標計算單位：%，計算公式是：
竣工項目的計劃成本總和--竣工項目的實際成本總和
降低綜合開發(fā)成本率＝----------------------------------------------×100%
竣工項目的計劃成本總和
計劃成本需經政府有關部門認定。
四、經濟效益：考核企業(yè)每職工平均完成利稅額、自有流動資金利稅率和自有資金增長率。
1．每職工平均完成利稅額指標計算單位：萬元/人，計算公式是：
考核期年均利稅總額（萬元）
每職工平均完成利稅額＝
考核期年均職工人數（人）
2．自有流動資金利稅率指標計算單位%，計算公式是：
考核期年均利稅總額
自有流動資金利稅率＝
考核期年均自有流動資金
年初數十二月未數
------＋一月末數＋二月末數＋……＋
22
年自有流動資金＝
12
3．自有資金增長率指標計算單位：%，計算公式是：
1G＝（（An/Ao）----1）×100%
n式中G——自有資金平均增長率
Ao——考核期前一年年末的自有資金總額；
An——考核期后一年年末的自有資金總額；
n——考核期，即3年。
五、社會環(huán)境效益：考核企業(yè)綜合開發(fā)率和合同履約率。
1．綜合開發(fā)率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期完成的綜合開發(fā)房屋竣工面積之和
綜合開發(fā)率＝------------------------------------×100%
考核期房屋竣工面積總和
考核期完成的綜合開發(fā)房屋竣工面積是指項目總建筑面積在四萬平方米以上的小區(qū)或組團內的竣工房屋面積。
2．合同履約率指標計算單位：%，計算公式是：
考核期已履約合同份數
合同履約率＝--------------------×100%
考核期應履約合同份數
已履約是指按合同規(guī)定時間履約，以年度計。