單位工程概算的編制
單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
(一)土建工程概算
1.概算定額法
又稱擴(kuò)大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價)，計算匯總后，再計取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。概算定額法適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
概算定額法編制設(shè)計概算的步驟：
1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計算其工程量。
2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價。
3)計算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計得到單位工程直接工程費(fèi)總和。
4)按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費(fèi)，合計得到單位工程直接費(fèi)。
5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算間接費(fèi)和利稅.
6)計算單位工程概算造價。
2.概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。
概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。
由于擬建工程(設(shè)計對象)往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備，材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進(jìn)行調(diào)整。其調(diào)整方法是：
1)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+QlPl-Q2P2
式中 J——原概算指標(biāo);
Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量;
Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量;
P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價;
P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。
或：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量 + 換入結(jié)構(gòu)件工程量 * 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量 - 換出結(jié)構(gòu)件工程量 * 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價，后者是修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。
2)設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整。
設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用 + ∑(換人設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量擬建地區(qū)材料、機(jī)械數(shù)量*擬建地區(qū)相應(yīng)單價) - ∑(換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量*原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價)
類似工程預(yù)算法
原理類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。
適用類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。
建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同;類似工程造價的價差調(diào)整有兩種方法：
1)類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。
2)類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時可按下面公式調(diào)整：
D=A•K
K=a%Kl+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
式中D——擬建工程單方概算造價;
A——類似工程單方預(yù)算造價;
K——綜合調(diào)整系數(shù);
a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價的比重，如a%=類似工程人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算造價×100%，b%、c%、d%、e%類同;
K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如：K1=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，K2、K3、K4、K5類同。
(二)設(shè)備及安裝工程概算
這一概算又包括設(shè)備購置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價指標(biāo)法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。
單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
(一)土建工程概算
1.概算定額法
又稱擴(kuò)大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價)，計算匯總后，再計取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。概算定額法適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
概算定額法編制設(shè)計概算的步驟：
1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計算其工程量。
2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價。
3)計算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計得到單位工程直接工程費(fèi)總和。
4)按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費(fèi)，合計得到單位工程直接費(fèi)。
5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算間接費(fèi)和利稅.
6)計算單位工程概算造價。
2.概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。
概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。
由于擬建工程(設(shè)計對象)往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備，材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進(jìn)行調(diào)整。其調(diào)整方法是：
1)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+QlPl-Q2P2
式中 J——原概算指標(biāo);
Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量;
Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量;
P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價;
P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。
或：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量 + 換入結(jié)構(gòu)件工程量 * 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量 - 換出結(jié)構(gòu)件工程量 * 相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價，后者是修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。
2)設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整。
設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用 + ∑(換人設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量擬建地區(qū)材料、機(jī)械數(shù)量*擬建地區(qū)相應(yīng)單價) - ∑(換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量*原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價)
類似工程預(yù)算法
原理類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。
適用類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。
建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同;類似工程造價的價差調(diào)整有兩種方法：
1)類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。
2)類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時可按下面公式調(diào)整：
D=A•K
K=a%Kl+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
式中D——擬建工程單方概算造價;
A——類似工程單方預(yù)算造價;
K——綜合調(diào)整系數(shù);
a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價的比重，如a%=類似工程人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算造價×100%，b%、c%、d%、e%類同;
K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如：K1=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，K2、K3、K4、K5類同。
(二)設(shè)備及安裝工程概算
這一概算又包括設(shè)備購置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價指標(biāo)法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。