2010年造價師案例輔導(dǎo)：建設(shè)期利息估算

建設(shè)期利息估算
    建設(shè)期利息包括銀行借款和其他債務(wù)資金的利息，以及其它融資費用。其它融資費用是指某些債務(wù)融資中發(fā)生的手續(xù)費、承諾費、管理費、信貸保險費等融資費用，一般情況下可將其計入建設(shè)期利息，不用另行計算;
    估算建設(shè)期利息，應(yīng)根據(jù)不同情況選擇名義年利率或有效年利率。并注意名義年利率和有效年利率的換算。名義利率折算為有效年利率的計算公式為：
    
    式中 r——名義年利率
    m——每年計息次數(shù)
    當(dāng)建設(shè)期用自有資金按期支付利息時，可以不必進行換算，直接采用名義年利率計算建設(shè)期利息(即利息每期都支付，不用利滾利的復(fù)利法)。
    計算建設(shè)期利息時，為了簡化計算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款當(dāng)年按半年計息，其余各年份按全年計息，計算公式如下：
    各年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×有效年利率