（二）動(dòng)態(tài)投資的估算編制方法
動(dòng)態(tài)投資的估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。
（1）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式為
（三）鋪底流動(dòng)資金的估算編制方法
鋪底流動(dòng)資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項(xiàng)目總投資中的一個(gè)組成部分。鋪底流動(dòng)資金的計(jì)算公式為
鋪底流動(dòng)資金＝流動(dòng)資金×30％
其中項(xiàng)目所需的流動(dòng)資金可通過(guò)兩種方法估算：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法。
三、投資估算的審核
投資估算的審核方法一般有以下幾種。
（一）校核性審核
這是在分析投資估算編制的技術(shù)思路、測(cè)算手段、精度要求等滿足要求的情況下，審核其每一項(xiàng)的編制依據(jù)，尤其是估算指標(biāo)及其換算的正確性。這種方法適用于較全面的審核。
（二）重點(diǎn)邏輯性審核
這是以抓住重點(diǎn)審核和主要邏輯的審核為主的一種審核方法。
（三）類比法審核
這種方法是以同類建設(shè)項(xiàng)目為依據(jù)，經(jīng)分析測(cè)算調(diào)整后，采用比較的方法對(duì)投資估算的正確性做出初步和校核性的判斷。這種方法適用于項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算審核，也可用于可行性研究階段對(duì)投資估算的初步審核。
第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查
設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。
設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。在案例分析中重點(diǎn)要掌握的是單位工程概算和單項(xiàng)工程綜合概算。
一、單位工程慨算的編制
單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
（一）土建工程概算
其編制方法主要有以下幾種。
1．概算定額法
又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
2．概算指標(biāo)法
這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、工程量不明確，但有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。
3．類似工程預(yù)算法
這是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程的造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
（二）設(shè)備及安裝工程概算
這一概算又包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個(gè)內(nèi)容。其中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價(jià)指標(biāo)法；安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法。擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。
二、單項(xiàng)工程綜合慨算的編制
單項(xiàng)工程綜合概算是以各個(gè)單位工程概算為基礎(chǔ)來(lái)編制的。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目中所包含的單項(xiàng)工程的個(gè)數(shù)的不同，單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貨款利息等。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包括多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，這部分費(fèi)用列入項(xiàng)目總概算中，不再列入單項(xiàng)程綜合概算中。
三、設(shè)計(jì)概算的審查
設(shè)計(jì)概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)。
（一）審查編制依據(jù)的時(shí)效性
各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，隨時(shí)注意有無(wú)調(diào)整和新的規(guī)定。
（二）審查工程費(fèi)
主要是通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則等的審查，看看有無(wú)多算、漏算、重算等現(xiàn)象的發(fā)生。
（三）審查計(jì)價(jià)指標(biāo)
主要是審查工程所在地的計(jì)價(jià)定額、費(fèi)用定額、價(jià)格指數(shù)和人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，各項(xiàng)調(diào)整系數(shù)是否按當(dāng)?shù)氐淖钚乱?guī)定執(zhí)行等。
（四）審查其他費(fèi)用
主要包括兩個(gè)審查內(nèi)容：一個(gè)是費(fèi)用項(xiàng)目是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，有無(wú)多列的現(xiàn)象；另一個(gè)是費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是否按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
動(dòng)態(tài)投資的估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。
（1）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式為
（三）鋪底流動(dòng)資金的估算編制方法
鋪底流動(dòng)資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項(xiàng)目總投資中的一個(gè)組成部分。鋪底流動(dòng)資金的計(jì)算公式為
鋪底流動(dòng)資金＝流動(dòng)資金×30％
其中項(xiàng)目所需的流動(dòng)資金可通過(guò)兩種方法估算：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法。
三、投資估算的審核
投資估算的審核方法一般有以下幾種。
（一）校核性審核
這是在分析投資估算編制的技術(shù)思路、測(cè)算手段、精度要求等滿足要求的情況下，審核其每一項(xiàng)的編制依據(jù)，尤其是估算指標(biāo)及其換算的正確性。這種方法適用于較全面的審核。
（二）重點(diǎn)邏輯性審核
這是以抓住重點(diǎn)審核和主要邏輯的審核為主的一種審核方法。
（三）類比法審核
這種方法是以同類建設(shè)項(xiàng)目為依據(jù)，經(jīng)分析測(cè)算調(diào)整后，采用比較的方法對(duì)投資估算的正確性做出初步和校核性的判斷。這種方法適用于項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算審核，也可用于可行性研究階段對(duì)投資估算的初步審核。
第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查
設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。
設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。在案例分析中重點(diǎn)要掌握的是單位工程概算和單項(xiàng)工程綜合概算。
一、單位工程慨算的編制
單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
（一）土建工程概算
其編制方法主要有以下幾種。
1．概算定額法
又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
2．概算指標(biāo)法
這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、工程量不明確，但有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。
3．類似工程預(yù)算法
這是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程的造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
（二）設(shè)備及安裝工程概算
這一概算又包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個(gè)內(nèi)容。其中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價(jià)指標(biāo)法；安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法。擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。
二、單項(xiàng)工程綜合慨算的編制
單項(xiàng)工程綜合概算是以各個(gè)單位工程概算為基礎(chǔ)來(lái)編制的。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目中所包含的單項(xiàng)工程的個(gè)數(shù)的不同，單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貨款利息等。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包括多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，這部分費(fèi)用列入項(xiàng)目總概算中，不再列入單項(xiàng)程綜合概算中。
三、設(shè)計(jì)概算的審查
設(shè)計(jì)概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)。
（一）審查編制依據(jù)的時(shí)效性
各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，隨時(shí)注意有無(wú)調(diào)整和新的規(guī)定。
（二）審查工程費(fèi)
主要是通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則等的審查，看看有無(wú)多算、漏算、重算等現(xiàn)象的發(fā)生。
（三）審查計(jì)價(jià)指標(biāo)
主要是審查工程所在地的計(jì)價(jià)定額、費(fèi)用定額、價(jià)格指數(shù)和人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，各項(xiàng)調(diào)整系數(shù)是否按當(dāng)?shù)氐淖钚乱?guī)定執(zhí)行等。
（四）審查其他費(fèi)用
主要包括兩個(gè)審查內(nèi)容：一個(gè)是費(fèi)用項(xiàng)目是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，有無(wú)多列的現(xiàn)象；另一個(gè)是費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是否按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。