【問題】
我父親贈(zèng)予我一套150平米的住房，現(xiàn)在我想將其轉(zhuǎn)讓出去，我的購(gòu)房時(shí)間從何時(shí)開始計(jì)算？應(yīng)該如何繳納營(yíng)業(yè)稅？
【解答】
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。
其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
因此，你現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)的房產(chǎn)，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)按照受贈(zèng)前的購(gòu)房時(shí)間確定，購(gòu)房?jī)r(jià)格按照受贈(zèng)前的購(gòu)房原價(jià)來確定。若購(gòu)房時(shí)間超過2年（含2年），由于你的房子面積大于144平米，屬于非普通住房，應(yīng)按照銷售收入減去購(gòu)房原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；若購(gòu)房時(shí)間不滿2年的，則應(yīng)按照銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
我父親贈(zèng)予我一套150平米的住房，現(xiàn)在我想將其轉(zhuǎn)讓出去，我的購(gòu)房時(shí)間從何時(shí)開始計(jì)算？應(yīng)該如何繳納營(yíng)業(yè)稅？
【解答】
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。
其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
因此，你現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)的房產(chǎn)，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)按照受贈(zèng)前的購(gòu)房時(shí)間確定，購(gòu)房?jī)r(jià)格按照受贈(zèng)前的購(gòu)房原價(jià)來確定。若購(gòu)房時(shí)間超過2年（含2年），由于你的房子面積大于144平米，屬于非普通住房，應(yīng)按照銷售收入減去購(gòu)房原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；若購(gòu)房時(shí)間不滿2年的，則應(yīng)按照銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。