出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記法律特征
（一）出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛
（二）國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式
1、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)
2、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)
3、拍賣出讓國有土地使用權(quán)
4、掛牌出讓國有土地使用權(quán)
（三）出讓國有土地使用權(quán)須有償取得
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
協(xié)議出讓不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)用以及國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。
（四）出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制
居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
（五）政府壟斷
國有土地使用權(quán)的出讓，由市縣人民政府負(fù)責(zé)，由土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)。
（六）不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記
出讓土地沒有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，經(jīng)營性土地沒有按照招、拍、掛方式出讓的，協(xié)議出讓土地地價明顯低于出讓低價的，違反規(guī)劃改變土地用途的，未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，以上幾種情況不得登記。
題目：下列土地使用者可以免交土地使用稅的情況包括：（）
A國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
C宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
D市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
E國有企業(yè)的用地
答案：（ABCD ）
（一）出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛
（二）國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式
1、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)
2、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)
3、拍賣出讓國有土地使用權(quán)
4、掛牌出讓國有土地使用權(quán)
（三）出讓國有土地使用權(quán)須有償取得
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
協(xié)議出讓不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)用以及國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。
（四）出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制
居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
（五）政府壟斷
國有土地使用權(quán)的出讓，由市縣人民政府負(fù)責(zé)，由土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)。
（六）不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記
出讓土地沒有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，經(jīng)營性土地沒有按照招、拍、掛方式出讓的，協(xié)議出讓土地地價明顯低于出讓低價的，違反規(guī)劃改變土地用途的，未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，以上幾種情況不得登記。
題目：下列土地使用者可以免交土地使用稅的情況包括：（）
A國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
C宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
D市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
E國有企業(yè)的用地
答案：（ABCD ）