出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的登記要點
（一）申請
1、申請人
2、申請期限
（1）出讓國有土地使用權(quán)按出讓合同約定受讓方一次支付全部出讓金的。
(2)出讓國有土地使用權(quán)成片開發(fā)，按出讓合同約定一次出讓，受讓方分期付款、分期取得土地使用權(quán)的。
3．申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明
(1)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
(3)國有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證。
(4)有關(guān)稅費的交納憑證。
(5)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1、出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的主要土地權(quán)屬證明要件是《國有土地使用權(quán)出讓合同》對《國有土地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)著重從兩個方面來進行審核。
(1)國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地行政主管部門。
(2)出讓標(biāo)的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)，出讓集地使用權(quán)或未經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)，簽訂的出讓合同無效。
2．出讓年限
各類土地出讓的年限：
(1)居住用地70年。
(2)工業(yè)用地50年。
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
(5)綜合或者其他用地50年。
3．受讓人應(yīng)按出讓合同的約定支付出讓金
(三)注冊登記與核發(fā)證書
出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記需報人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進行注冊登記。
1、在《土地登記卡》上注冊登記新設(shè)定出讓國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，注冊登記在原《土地登記卡》上進行；宗地未進行過其他土地權(quán)利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2．依據(jù)〈土地登記卡〉填寫〈土地歸戶卡〉
3．根據(jù)《土地登記卡》填制〈國有土地使用證〉由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。
（一）申請
1、申請人
2、申請期限
（1）出讓國有土地使用權(quán)按出讓合同約定受讓方一次支付全部出讓金的。
(2)出讓國有土地使用權(quán)成片開發(fā)，按出讓合同約定一次出讓，受讓方分期付款、分期取得土地使用權(quán)的。
3．申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明
(1)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
(3)國有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證。
(4)有關(guān)稅費的交納憑證。
(5)其他證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1、出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的主要土地權(quán)屬證明要件是《國有土地使用權(quán)出讓合同》對《國有土地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)著重從兩個方面來進行審核。
(1)國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地行政主管部門。
(2)出讓標(biāo)的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)，出讓集地使用權(quán)或未經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)，簽訂的出讓合同無效。
2．出讓年限
各類土地出讓的年限：
(1)居住用地70年。
(2)工業(yè)用地50年。
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
(5)綜合或者其他用地50年。
3．受讓人應(yīng)按出讓合同的約定支付出讓金
(三)注冊登記與核發(fā)證書
出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記需報人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進行注冊登記。
1、在《土地登記卡》上注冊登記新設(shè)定出讓國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，注冊登記在原《土地登記卡》上進行；宗地未進行過其他土地權(quán)利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2．依據(jù)〈土地登記卡〉填寫〈土地歸戶卡〉
3．根據(jù)《土地登記卡》填制〈國有土地使用證〉由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。