2009年土地法律知識輔導(dǎo)資料:登記要點(diǎn)

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三、登記要點(diǎn)
    (一)申請
    1、申請人國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為承租人。
    2.申請時(shí)限依法承租的土地,承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)申請國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
    3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件為:
    (1)國有土地租賃批準(zhǔn)文件。
    (2)國有土地租賃合同。
    (3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
    (4)原《國有土地使用證》。
    (5)其他證明文件。
    (二)權(quán)屬審核
    1.申請人必須與國有土地租賃批準(zhǔn)文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中的土地使用者一致
    (2)國有土地租賃合同應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與承租人簽訂。
    (3)國家租賃國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國
    有土地使用權(quán)的使用期限。短期租賃年限一般不超過5年。
    (4)國有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。
    (三)注冊登記與核發(fā)證書
    國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn),經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行注冊登記。
    1.在〈土地登記卡》上注冊登記新設(shè)定國家租賃國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記,且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的,在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的,注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進(jìn)行。
    2.依據(jù)〈土地登記卡》更新或重建〈土地歸戶卡》
    3.根據(jù)〈土地登記卡》填制〈國有土地使用證》。