09年土地代理相關(guān)法律答疑精選(18)

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1、土地登記代理內(nèi)容有哪些?
    (1)辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等;
    (2)收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;
    (3)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);
    (4)查詢土地登記資料;
    (5)查證土地產(chǎn)權(quán);
    (6)提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;
    (7)與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)。
    2、土地登記代理依據(jù)什么程序進(jìn)行?
    (1)接受委托;
    (2)簽訂土地登記代理委托書、代理合同;
    (3)收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料;
    (4)開展具體業(yè)務(wù);
    (5)提交成果。
    3、什么是“五個(gè)不登記”?
    (1)對(duì)于出讓土地沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的,不得登記;
    (2)對(duì)于經(jīng)營(yíng)性土地沒(méi)有按招、拍、掛方式出讓的;不得登記;
    (3)對(duì)協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的,不得登記;
    (4)對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的,不得登記;
    (5)未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的,不得登記。