1、什么是變更土地登記？
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
2、哪些情形需要辦理土地變更登記？
有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)利變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)土地變更登記：
（1）集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割、合并的；
（3）以贈(zèng)與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（4）土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限、申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）申請(qǐng)人。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)人為售房單位和購(gòu)房職工。
（2）申請(qǐng)時(shí)限。出售公有住房，售房單位與購(gòu)房職工應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
（3）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。
①公房出售批準(zhǔn)文件；
②原《國(guó)有土地使用證》；
③《房屋所有權(quán)證》（權(quán)利人為購(gòu)房職工）；
④售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同；
⑤其他證明文件。
4、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制？
目前，按照我國(guó)的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：
（1）農(nóng)用地調(diào)整。
（2）土地征用。
（3）四荒地集體土地使用權(quán)的變更。
（4）農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。
（5）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。
5、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權(quán)變更？
（1）根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：
①由于村、隊(duì)、社、場(chǎng)合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的；
②由于土地開(kāi)發(fā)、國(guó)家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過(guò)土地調(diào)整的；
③由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權(quán)界限的。
（2）《六十條》公布時(shí)起至1982年國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村農(nóng)民集體所有：
①簽訂過(guò)用地協(xié)議的（不含租借）；
②經(jīng)縣、鄉(xiāng)（公社）、村（大隊(duì)）批準(zhǔn)同意，并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過(guò)一定補(bǔ)償?shù)模?BR> ③通過(guò)購(gòu)買房屋取得的；
④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準(zhǔn)變更的。
（3）1982年國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體單位繼續(xù)使用的，可變更為該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體所有。
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
2、哪些情形需要辦理土地變更登記？
有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)利變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)土地變更登記：
（1）集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割、合并的；
（3）以贈(zèng)與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（4）土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限、申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
（1）申請(qǐng)人。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)人為售房單位和購(gòu)房職工。
（2）申請(qǐng)時(shí)限。出售公有住房，售房單位與購(gòu)房職工應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。
（3）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。
①公房出售批準(zhǔn)文件；
②原《國(guó)有土地使用證》；
③《房屋所有權(quán)證》（權(quán)利人為購(gòu)房職工）；
④售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同；
⑤其他證明文件。
4、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制？
目前，按照我國(guó)的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：
（1）農(nóng)用地調(diào)整。
（2）土地征用。
（3）四荒地集體土地使用權(quán)的變更。
（4）農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。
（5）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。
5、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權(quán)變更？
（1）根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：
①由于村、隊(duì)、社、場(chǎng)合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的；
②由于土地開(kāi)發(fā)、國(guó)家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過(guò)土地調(diào)整的；
③由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權(quán)界限的。
（2）《六十條》公布時(shí)起至1982年國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村農(nóng)民集體所有：
①簽訂過(guò)用地協(xié)議的（不含租借）；
②經(jīng)縣、鄉(xiāng)（公社）、村（大隊(duì)）批準(zhǔn)同意，并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過(guò)一定補(bǔ)償?shù)模?BR> ③通過(guò)購(gòu)買房屋取得的；
④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準(zhǔn)變更的。
（3）1982年國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體單位繼續(xù)使用的，可變更為該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體所有。