第二節(jié)物權(quán)的效力
所謂物權(quán)的效力，是指法律為確保物權(quán)的權(quán)利人直接支配標(biāo)的物、享受物權(quán)利益不受侵害而賦予物權(quán)某些特定的保障力。
一、物權(quán)的優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力。
(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力
同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體而言，以特定物為給付標(biāo)的物的債權(quán)成立時，該標(biāo)的物上也已經(jīng)有物權(quán)的存在時，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)的效力。在"一物二賣"的情況下，如果后買者已完成了物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強制執(zhí)行時，如果債務(wù)人的財產(chǎn)上存在著定限物權(quán)，則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對強制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。
應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對的?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買賣不破租賃"原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
(二)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。例如，同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償；不動產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。
應(yīng)當(dāng)注意，上述物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標(biāo)的物上，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。
例題：李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經(jīng)營，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有( )。
A．李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動失效
B．于某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效
C．因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)
D．李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿
E．于某與王某之間的買賣合同有效
答案：ABC
解析：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買賣不破租賃"原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
二、物權(quán)的追及效力
如在物權(quán)的特征中所說的，物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)成立后，無論物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)權(quán)利人皆可追及標(biāo)的物之所在，直接支配該標(biāo)的物。我國《擔(dān)保法》第49條第3款規(guī)定，"抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。"這一規(guī)定與學(xué)理關(guān)于物權(quán)的追及效力不同。應(yīng)當(dāng)注意學(xué)理與立法的這一差別。
三、物權(quán)的請求權(quán)
物權(quán)的請求權(quán)，又稱為物上請求權(quán)，是指物權(quán)被侵害或有可能遭受侵害時，物權(quán)的權(quán)利人為排除侵害或防止侵害，請求對方為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。
《民法通則》未直接規(guī)定"物權(quán)的請求權(quán)"，但其中有關(guān)于物權(quán)請求權(quán)的規(guī)定。例如，《民法通則》第61條規(guī)定，"民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方……雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn)，歸國家、集體所有或者返還第三人。"《民法通則》第83條規(guī)定，"不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨害，賠償損失。"《民法通則》第134條還規(guī)定，"承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨礙；(三)消除危險；(四)返還財產(chǎn)；(五)恢復(fù)原狀；……以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。"
我國現(xiàn)行法上的物權(quán)請求權(quán)包括排除妨礙請求權(quán)、返還財產(chǎn)請求權(quán)和消除危險請求權(quán)。物權(quán)的請求權(quán)主要適用于所有權(quán)的保護，而對大多數(shù)其他物權(quán)的保護也可以適用。
例題：下列請求權(quán)中，屬于物權(quán)請求權(quán)的有( )。
A．排除妨礙請求權(quán)
B．返還財產(chǎn)請求權(quán)
C．消除危險請求權(quán)
D．侵權(quán)損害賠償請求權(quán)
E．恢復(fù)原狀請求權(quán)
答案：ABCE
解析：我國現(xiàn)行法上的物權(quán)請求權(quán)包括排除妨礙請求權(quán)、返還財產(chǎn)請求權(quán)和消除危險請求權(quán)。物權(quán)的請求權(quán)主要適用于所有權(quán)的保護，而對大多數(shù)其他物權(quán)的保護也可以適用。
所謂物權(quán)的效力，是指法律為確保物權(quán)的權(quán)利人直接支配標(biāo)的物、享受物權(quán)利益不受侵害而賦予物權(quán)某些特定的保障力。
一、物權(quán)的優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力。
(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力
同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體而言，以特定物為給付標(biāo)的物的債權(quán)成立時，該標(biāo)的物上也已經(jīng)有物權(quán)的存在時，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)的效力。在"一物二賣"的情況下，如果后買者已完成了物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強制執(zhí)行時，如果債務(wù)人的財產(chǎn)上存在著定限物權(quán)，則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對強制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。
應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對的?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買賣不破租賃"原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
(二)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。例如，同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償；不動產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。
應(yīng)當(dāng)注意，上述物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標(biāo)的物上，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。
例題：李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經(jīng)營，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有( )。
A．李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動失效
B．于某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效
C．因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)
D．李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿
E．于某與王某之間的買賣合同有效
答案：ABC
解析：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買賣不破租賃"原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
二、物權(quán)的追及效力
如在物權(quán)的特征中所說的，物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)成立后，無論物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)權(quán)利人皆可追及標(biāo)的物之所在，直接支配該標(biāo)的物。我國《擔(dān)保法》第49條第3款規(guī)定，"抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。"這一規(guī)定與學(xué)理關(guān)于物權(quán)的追及效力不同。應(yīng)當(dāng)注意學(xué)理與立法的這一差別。
三、物權(quán)的請求權(quán)
物權(quán)的請求權(quán)，又稱為物上請求權(quán)，是指物權(quán)被侵害或有可能遭受侵害時，物權(quán)的權(quán)利人為排除侵害或防止侵害，請求對方為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。
《民法通則》未直接規(guī)定"物權(quán)的請求權(quán)"，但其中有關(guān)于物權(quán)請求權(quán)的規(guī)定。例如，《民法通則》第61條規(guī)定，"民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方……雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn)，歸國家、集體所有或者返還第三人。"《民法通則》第83條規(guī)定，"不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨害，賠償損失。"《民法通則》第134條還規(guī)定，"承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨礙；(三)消除危險；(四)返還財產(chǎn)；(五)恢復(fù)原狀；……以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。"
我國現(xiàn)行法上的物權(quán)請求權(quán)包括排除妨礙請求權(quán)、返還財產(chǎn)請求權(quán)和消除危險請求權(quán)。物權(quán)的請求權(quán)主要適用于所有權(quán)的保護，而對大多數(shù)其他物權(quán)的保護也可以適用。
例題：下列請求權(quán)中，屬于物權(quán)請求權(quán)的有( )。
A．排除妨礙請求權(quán)
B．返還財產(chǎn)請求權(quán)
C．消除危險請求權(quán)
D．侵權(quán)損害賠償請求權(quán)
E．恢復(fù)原狀請求權(quán)
答案：ABCE
解析：我國現(xiàn)行法上的物權(quán)請求權(quán)包括排除妨礙請求權(quán)、返還財產(chǎn)請求權(quán)和消除危險請求權(quán)。物權(quán)的請求權(quán)主要適用于所有權(quán)的保護，而對大多數(shù)其他物權(quán)的保護也可以適用。